墨尔本房产拍卖数量继续攀升,清盘率高居不下,但市场仍供不应求
墨尔本
一周房产资讯速递
人们对墨尔本房市的兴趣再度增强,
年初被压抑的卖家需求正在创造出繁荣的拍卖形势,
从今年春季到目前为止,清盘率一直保持强劲,
10月第2周墨尔本清盘率再次高达77%。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTppji5bKz22zWCOIdT922P9WXWRWYYzvKK3ECB7YqyK66oLqPThNrI9nBaKTdb0WRBsC47se1-q_ALnVxMO08ue_uX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
(图源:Domain,Stephen McKenzie)
据REIV最新数据,截止10月13日,维州共有708场拍卖,清盘率为77%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,市场正在进入反馈循环:敏锐的买家正在激励卖家入市。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpkn36wrIhgpDFXxeGywK-SWUkzBd_7_gWUahbhcCyA7CNRN37lZF7tZOf_G9nCTgI-H2y71LR82d984G-W4ZMHu0kgnNLk-WkaTEZyMpIZ3rXy-PqIqfr2c5mYyCtscSoQ/awb.jpg)
(图源:Domain)
人们之所以把自己的房屋投入市场,不仅因为花开了,天气转暖,还因为人们对市场重新充满了信心。
经济学家Oliver 先生表示,他预计2019-20财年墨尔本房价将上涨5%。
专家预测:买家依旧面临激烈竞争,房源仍供不应求
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpnNhBRuM9Tf5E5PtTSuVPYH5H0qyEFHDLj3eaRNV5rOzp8giH-CEBShJ4gPQoHNcwgbfVG76ILwDNDOwUA8eFAO9DMm3czUTLX-QjgWC-Iuh5rCwqZnK0jWcWJ_J5nrdeQ/awb.jpg)
(图源:Domain)
Domain经济学家Trent Wiltshire说,在联邦大选人们对房地产兴趣激增之后,买家的需求量超过了市场上房屋出售的供给量。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpnrWb1UQTx25D8r1aRJu8bgnRYhmbWkJYBBEecBJN_PNTMLC_Hz8GctZyf-hgo0CEAA-CiAS6XY65p1nqOoE116MSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
他说:“根据墨尔本Homepass的数据,参加开放看房(open for inspection)的平均人数比6月份增加了20%。”
墨尔本顶级郊区的拍卖结果令人瞩目,房源供不应求将会继续持续。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpjb6pTXc_q97WQ3KqyINwiuMLwg93qTcOBSGzMZ9TDt4vqrcNiQe0NGyjmFvTn_EKLNi5-7cTK7d9qmWzNjM7MY1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
(图源:Domain)
尽管周末墨尔本有708场拍卖,但随着市场继续复苏,房产代理商仍然报告市场缺乏新房源。
Marshall White的经理兼拍卖师John Bongiorno说,待售房屋数量仍然很少,这种趋势可能会持续到今年年底。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTps63npknh__fv_nO2SiB9Cq0AoE9PkpNAu0a1s2j4sM8b5EfnSihyAASKP2DKa5ACz93exbDeI1v_4QC4p915QU11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
(图源:Axon Property Group)
“库存缓慢地回到了我们几年前的水平。但是进入市场的买家数量超过了进入市场的卖家数量。”他说。
Bongiorno先生说,热切的买家带着预先批准的贷款重返市场。
Michael Kay&Burton的经理兼拍卖师Michael Armstrong表示同意。他说,买家竞相争取在拍卖中流拍的房屋。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpuCRImIIi8r8fZcqWcGhGvprLOWFq2-_BuQ83k5XN0Ib_R4315RvGbT9BGMorjMvhjh766ZsUScSFX1isBoOHfc11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
(图源:40 Forty)
Armstrong先生说:“这充分表明市场的紧张程度和供不应求。”
Longview Real Estate的房地产顾问Mark Brilliant表示,圣诞节前到来之前已经没有多少时间留给购房者了。
“市场回暖了一些;人们意识到市场早已见底,我们正处于复苏周期。”他说。“我不认为这很令人绝望,但是有一些买家很有紧迫感,他们意识到一年中可能只剩四到六周的时间(会有新房源上市)。”
卖家反馈:从门可罗雀到门庭若市
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpmr-eUM061xWFWbVBSGpOiZT1zhmHb5vwlsQsfSwXSNkEVoAhKq-BGv2yqUx9_r3SkVxKqDbhSICRSiL0zZaPeMZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
(图源:Domain,Stephen McKenzie)
上周六,Mackinnon先生在一大批热心群众面前,以$ 2,465,000的价格售出了温莎11 Primrose Street的三居室。
Mackinnon说:“八个月前,邻居根本都不会过来围观。” “但现在不一样了。”
住在Brunswick的Jonathan West 非常赞同。周六,他以157万澳元的价格出售了三居室的41 Munro Street的房子。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpgGEPGYDr36prNBT4XTiw12_SaGLRb2NV3lgCOuXNrdH1YlqORraH81nglALbWCppqrls1vb-sfW10nmJ8EVEHM11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
(图源:Domain,Stephen McKenzie)
他说:“我们那里大约有30个人。” “我们吸引了很多人,很多邻居出来观察市场在发生什么–大家都纷纷出来观望。
“而去年只有寥寥几个竞标者会露面。”
一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结:
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpkAQ75dXG5XeKiotsP9Uk2qY_m5yZIZ3LB7eQC7aD7XG37Svn0oi7170Yc0vFot9Ji7dM_l3jLTe3qOB2p-_6vGMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
随着温度的回升,买家的热情也继续增加。根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止到10月13日周日,整个维州共进行了708场房产拍卖,总清盘率在77%;相比去年同期清盘率上升22%。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpsPCgWXH-7-0Qd8rB2RBcYNf6ORer86a9Vo49uopJdzA4MmAoLB2PBoIa-BhyYR9Hqc0veULx-0lIzDNQbPVYGScf6o-ZcL4j-0RhO5i97JKnShs3NI-6lxfCHzx11exZg/awb.jpg)
接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共708场拍卖中,有456套房子在拍卖会上售出,88套在拍卖前售出,另外还有147套私人出售的房产。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTph1wfctQl5CZcEcYXYrAIx-FfY6BCqzABfg48EqSYXGpiTlRPpYSAdVwjT41-UAvoRAhPtYu8Q0zcD-AJmL0PpI1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
上周具体的清盘率情况:别墅的总清盘率为78%;单元类的总清盘率为77%。拍卖总价值为12.83亿澳元。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpgOz0nKKbB9dGx5vMELT08hFGhWQ7BV1CLttXazeREPe1L2acuE_voJc_y8qh00UFma48dSqa8g3ZNgHaZ93rhmcf6o-ZcL4j-0RhO5i97JKnShs3NI-6lxfCHzx11exZg/awb.jpg)
高端市场数据显示,上周别墅类拍卖价格最高的,是位于墨尔本富人区Hawthorn的一套豪宅,成交价为 $5,175,000,比上周第一名高出 200万澳元。为最近一个月别墅成交价最高的记录。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpimaIomnhG7QJa8CqKuOiYlcHy_l_6QWQoejACkkVhdE5GNO8EmxGuO0lGjudNUYPAaiA1V1yCKk4EpkhvI9neVMxjhAx8nQ3li4xcvAcgaKevM6ZUZVoUKfuUBUwkKQcA/awb.jpg)
这套位于7 Ruby Street, Hawthorn VIC 3122的3房3卫4车位别墅,位于经典富人区Hawthorn。REIV数据显示Hawthorn 的别墅中位价在今年第二季度达到$1,835,000澳元。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpo8wtcLde-yTy29_ywnxl0-R-af7l6XIROBboZjGPwOAp4MWft2jqNml70V1ex5QyFptiJ8TLpNKw-tnOhQ3L1w1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
(图源:REIV)
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Ay0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpqgBwplK6u4xzquhxPrm9vBoZNeT8qELPI6KSZurdFDfDlgeAMsg22du4OqovVrvpuhScAdGLtArFQIK6bhRzdY1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
非别墅类市场表现也比上周有了质的提升,上周成交第一名,是一套位于East Melbourne的公寓。这套在3/22 Powlett Street, East Melbourne的2室2卫艺术装修公寓,最后拍出了$2,650,000的惊人价格。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm0P-diWZ5ZVWOxMFNVghrK6csrAG5ceMXed2sZb3iTpjGzqRSeyW7DClzZRNH8JRmirrgeexcj7LV6OPFRy10-nVriIhUDyjpaKHd7iAw3KEp2vaIn4Dcd-aH9cYlbs2o11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
(图源:Jellis Craig)
结语:
墨尔本的房市随着气温继续回升,
房产拍卖数量继续攀升,
清盘率高居不下,
但市场仍是供不应求,
卖家从门可罗雀到门庭若市。
离圣诞节只有2个月的时间了,
买家的紧迫感也越来越强,
拼手速的时候到了,
看准了就不要让机会从指间溜走!