Boxhill每小时涨11.1刀!! 还有区每小时上涨30.2刀!! 十年来, 墨尔本房价竟涨成这样……
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都说墨尔本房价增长速度快,幅度大,
到底速度有多快?幅度有多大?
大家托好下巴,抱好孩子,拿好速效救心丸,接着往下看吧!
据房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示,在过去十年,East Melbourne、Sunshine和Albion成为墨尔本房价持续增幅最大的三个区。
排在首位的East Melbourne内城区的独立屋中位价在过去10年,平均涨幅达到了12.5%!
而10年前的价格也仅仅117.6万,
6月底,该地区中位价达到了382万澳元!
折合每年上涨26.5万!
每天上涨726元!
每小时上涨30.2元!
每分钟上涨0.504元!
也就是说,你花1个小时,花15块钱吃了碗面,而同时,这个区的房屋中位价格却上涨了30.2澳元!
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紧随其后的是曾经不被看好的Sunshine和Albion,
这两个地区的中位价在过去10年的增长幅度达到了11%,
6月底,Sunshine 的独立屋中位价达到72.8万,Albion区中位价则达到约65.1万。
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(截图来源:澳洲新闻集团)
排在其后的依次是Clayton(10.9%),Ashwood(10.8%),Blackburn South(10.7%)和Waterways(10.7%)。
(图片来源:RealEstate)
在过去十年间,大墨尔本地区房价总体平均增长率为6.6%
而这些地区的增长幅度很显然已经远远超过了平均值。
对此,Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler表示,
“这说明现在有大量的人口迁往墨尔本,尤其是往那些房价相对实惠的地区。”
从2005-06年开始,墨尔本的人口增长就一直高于悉尼。归根结底还是因为供求关系。实惠的房价使Sunshine 和Albion这两个地区越来越受买家青睐。这些区域房产主打的是 “物美价廉” ,买家花大约六七十万就能买到一套三居室,基础设施和周边环境也都显著改善。
(图片来源:澳洲新闻集团)
看到这里,大家可能会有疑问,这个增长幅度排名中,怎么能没有素有“宇宙中心”之说的著名华人区BoxHill 呢?!
其实不同统计机构,统计的结果是会有一些出入的,
但是不管不同统计机构结果如何,Boxhill,这个墨尔本华人中心,受到华人大力度投资追捧的影响,房价增长幅度肯定在墨尔本名列前茅!
近十几年,随着Boxhill地区各项生活设施的逐渐完善,同时也在著名公校Box Hill High的吸引之下,越来越多的华人选择在这里安家、置业。
也因为如此,Boxhill的房价也呈现突飞猛进之势。
有统计公司数据显示:1995年-2015年这20年间,Boxhill的房价涨势达到了927%
翻了近10倍!
这样逆天的涨幅也让Boxhill成为当之无愧的“涨价王”!
不过,造成如此巨大的涨幅的原因,有可能是因为在1995年左右,BoxHill房价基数还太低,以至于后十几年房价“起飞”,悬殊差太大。
那么,让我们把对比时间缩短,只比较Boxhill已经成为“房价领跑者”的近十年,结果又是怎么样的呢?
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根据Real Estate网站提供的数据,BoxHill 地区2008年度中位价平均值大约为65.5万澳元,
而最新的2017年9月11日的中位价达到了166.5万澳元。
这也就是说,在将近10年的时间中,BoxHill的中位价涨了约100万!涨幅约152.7%
咱们再把这个数据细化一下,
相当于
每年涨10万!
每月涨8333澳元!
每天涨268澳元!
每小时涨11澳元!
每分钟涨0.186澳元!
这样看来,在Boxhill买个房,就是光躺着钱就自动到碗里来的节奏啊!
如今,墨尔本的独立屋价格总体都在涨,房价本就高的继续在涨,房价本不高的现在也后来居上……
这也导致墨尔本购房市场两级分化,有钱买房的,就有钱不停地买房;
没钱买房,又不愿意买公寓的,可能只有一辈子租房……
也是让人无奈了……
至于为啥Real estate 的涨幅排行榜上没有Boxhill……各位老铁,你们怎么看?
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