每日地产丨ANZ预测悉尼墨尔本房价将呈两位数的增长

澳洲最大的银行之一ANZ预测，到明年年中，悉尼和墨尔本的房价将以每年12%以上的速度增长。此外，RBA也预测2020年有机会实现经济复苏。

ANZ的经济学家认为，市场情绪的改变以及银行降息和联邦政府所得税的减税政策，将对悉尼和墨尔本产生巨大影响，从而有效地抵消2017年至今年年初的价格下跌结果。

2012-2017年，悉尼房价上涨75%，同期墨尔本房价上涨58%。截至今年6月，两地房价分别下跌15%和11%。

ANZ认为，今年年末悉尼和墨尔本的房价将上涨3%；明年年中两地房价分别会实现12%和13%的增长。

截至今年年末，虽然信贷紧缩和供应量增加会实现房价的小幅回升，但悉尼和墨尔本两地的房价增长率仍将保持在7%和9%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，两地房市的回暖速度极大超过预期。

她说：“拍卖清空率于12月触底，此后一直上升。尤其从5月份开始，增长率更为明显。促使市场情绪改变的是由低利率、更容易获得信贷以及关于房产税款增加了确定性等因素共同推动的。这些因素的共同作用使人们从普遍消极情绪转变为广泛乐观情绪。”

RBA自6月5日开始降息。据CoreLogic的数据显示，此后悉尼和墨尔本房价增长率分别为7.2%和7%。然而，房价的上涨将产生长期支出很可能导致家庭负债增多，可负担能力下降。

Emmett 说：“随着价格的复苏，我们预测可负担能力会下降，特别是悉尼和墨尔本地区。”

金融市场的现状暂时降低了RBA今年会再次降息的预期。RBA行长Philip Lowe周五发表的讲话称，再降低利率将无法带来重大经济效益，而且可能会推高住房等资产的价格。

他说：“在我看来，现在的处境是货币宽松显然会使收益递减。如果真的是这样的话，那么解决问题就另有他法。这就创造了一个鼓励投资的环境。在这方面没有任何进展，低利率的主要作用是让已有资产升值，而不是鼓励投资新资产，这才是我们所需要的。”

行长Lowe表示，RBA让经济按趋势增长，通胀率回到2%-3%的目标之内任务艰巨。他说：“在过去的一年里，经济虽然是一个非常疲软的时期，但实际上正在逐步改善，低利率也在发挥作用。”

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作者来源：SMH

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