重磅！澳洲经济将复苏！？房价50年来，飙升60倍！买起来吧！房子买升不买跌！


吃穿住行是我们生活中永远也离不开的话题，其中在住房方面的花费往往是最大的，因为每个人都想在城市中拥有一个属于自己的小窝，过上不用再颠沛流离、安安稳稳的生活。


澳洲由于稳定的政治和经济和宜人的环境，其房产市场一直备受海内外投资者的关注，华人尤甚，作为全球投资回报率最佳的资产之一，澳洲房地产市场在过去50年内，平均价格上涨了60多倍。



但是随着澳洲政府收紧外资投资以及移民政策，澳洲的房地产市场受到剧烈冲击，价格开始直转急下。根据澳洲政府的政策，2016年起



  • 海外购房者需缴纳额外印花税
  • 非澳洲公民只能购买期房和一手新房，留学生可以买房但只能自住，
    不能出租
  • 2017年起，如果投资的物业空置或每年出租不满6个月，每年需要向
    政府缴纳额外费用



这些严苛的政策使得


悉尼2019年3月房价下跌0.9%，
较2017年峰值下跌了13.9%，
而墨尔本的房价同时期下跌了0.8%，较
峰值下跌了10.3%。



然而，最近由于澳洲央行谈及澳洲经济有望在2020年复苏，一家澳洲最大银行之一的银行的银行预测，


悉尼和墨尔本的房价在明年年中之前
每季度将达到超过12%的增长


ANZ的经济学家相信，利率的下调和联邦政府收入的税收减少将把悉尼和墨尔本的房价推到一个新的点。从2017年到今年早些时候房价持续下跌的情况将得到改善。


2012年到2017年之间，悉尼的住宅价格上涨了75%，于此同时，墨尔本的住宅价格上涨了58%。从2017年以后，悉尼和墨尔本的住宅价格分别下跌了15%和11%，价格下跌一直持续到今年6月份。


2012-2017澳大利亚房价增长


ANZ还相信，在2019年结束之前，悉尼和墨尔本的房价最多能上涨3%。在明年年中之前，将分别上涨12%和13%。


在今年结束之前，信贷紧缩与供应的提升虽然将一定程度上减缓房价增长速度，但是房价增长速度在悉尼和墨尔本还是分别为7%和9%。


ANZ高级经济学家Emmet表示，这两大城市房地产市场重新上涨的速度与预期相比，要快了许多。


2019年澳洲首府城市房产价格增长


“观点的转变是由较低的利率，更容易获得信贷和住房税确定性和稳定性驱动的，将人们悲观消极的观点转换为广泛的乐观的观点。“


然而物价上涨将导致每个家庭长期成本的上升，进而家庭的债务水平也可能会上升，而承受能力会下降。


澳洲央行行长Philllip周五在美国讲话时表示，将利率降低至任何水平都无法带来主要的经济利益，并有可能影响住房等资产的价格。


他还说：“


过去一年里，
澳洲经济一直处于非常疲软的状态，
但实际上正在逐步改善，
因为较低的利率正在发挥作用。“


印象结语


印象君希望，

澳洲的经济可以越来越好，人们安居乐业，

也希望我们都能通过自己的努力，买到自己心仪的小窝！


编辑：Jerry
来源：SMH、网络



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分享 2019-10-25

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