【楼市讲坛】投资者必看！海外人员在澳洲买房的隐性成本

 引言 在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一。

作为外国人在澳洲买房，除了房款本身，还需支付多项费用，以下所列是投资者必须了解的隐性成本。

FIRB申请费

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）提出申请。为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元；超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元；300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。

印花税（stamp duty）

在澳洲买房，除了房价以外，需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。

对于首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠；

对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。新州自2016年6月21日起，多收4%；维州自2016年7月1日起，多收7%；昆州自2016年10月1日起，多收3%。

土地税

所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。

值得注意的是，新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税，因此，海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。新州从2017年1月1日起，由海外人士拥有的土地每年需要缴纳0.75%的土地附加税；维州则从2017年1月1日起将土地附加税税率从0.5%提升至1.5%。

其他费用

地契登记费（titleregistration fee）/过户费（transfer fee）
各州政府所收取的一次性房地产过户费用。
过户律师费（Conveyancer）

在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。

贷款登记费（Registration of mortgage）
向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。
各类银行征收的贷款费用（Fees and charges related to home loans）

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）、固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender's Mortgage Insurance）等。