多种投资策略叠加,打造高增值、高现金流房产丨创富实战
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在我辅导的房产投资学生中,他们各自的财务状况、时间和精力、所走的房产投资之路的偏好各不相同。
有人现阶段需要现金流,有人现阶段需要高增值。有人愿意亲力亲为做更多事情,有人宁可把事情委托给第三方。
不过,我们共同追求的投资效果是一致的,那就是在更短的时间内获得更高的投资回报。
什么叫做更短的时间内?那就是,你不要等10年、20年、30年才获得增值,而是1年内,最多2年内就要让房产实现别人可能5到10年才能获得的增值。
什么叫做更高的投资回报?那就是,你不要负现金流,也不满足于一点点正现金流。
你的毛租金回报率应该要在5%,10%,甚至15%以上(毛租金回报率即全年租金收入除以总投资成本所得出来的百分比)。
你也不要满足于传说中的每年增值7%,10年翻一翻,你要的是1年左右就有10%、20%,甚至30%以上的增值。
那如何实现这样宏伟的投资目标呢?
你要做的就是多种投资策略的叠加。
来看今天的案例。
这是位于新南威尔士州内的二线城市的老房子,3室1卫1车棚,房子日久失修,长年租客年老带病独居,原业主所收租金偏低,房屋整体面貌很差,在市场上很久也无人问津。
经过商议,最终以15.3万澳元的超低价成交。
翻新
新建
分契
投资回报
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Richard He
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