布里斯班bowen hills这个区62万三房有投资价值吗？

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关于区域
1、Bowen Hill这两年房价涨的飞快，从地理位置来讲，进出城区的高速路火车站的枢纽都在这， 交通是非常便利的
2、Bowen Hlill 临近布里斯班皇家女子医院以及橄榄球主体育场等基建设施，配套不错
3、布里斯班最好的中学Brisbane Boys GrammerSchool和Brisbane Girls Grammer School都在这附近，不过是私立，有钱就好，不过也能变向说明这个区域的价值
其他：由于目前区域内公寓建造数量非常多，而且一直在增加，区域投资比例过高，自住人群较少，随着公寓的不断供应，会给未来的出租市场带来不确定的因素，同时投资比例过高的区域，一旦遇到市场行情下滑，会带来连锁反应
综上：区域未来空间还是有的

关于户型
户型一般，采光一般，朝西意味着西晒，朝南意味着阳光较少，同时朝西如果没有遮挡，看的是高架桥以及或火车站等，风景着实一般，朝东高层可能能看到水
总体而言，户型朝向一般

关于租金
由于户型以及风景都比较一般，年底公寓供应量会有所增加，保守在600-650/周 之间

关于未来
不好说，区域位置等综合来说是不错的，价格还算合理，只是随着供应量的增加，未来的公寓增值不明朗，好在是3房的公寓，未来的变现能力要高于2房或者一房，有空间，但是不会很大。不要期望太高。

优点我就不说了，说一下缺点吧。我觉得三房95有点小了，而且只有一个车位，到时候应该很难租吧。bowen Hills这个区不近不远，走路到Fortitude Valley是个大下坡，可是走回去会很累。如果租给学生的话，公共交通也不算特别方便，坐火车只能去city，但是离QUT GP校区还是要走个20分钟。到其他学校也都不方便，全要在city换公车。

投资的话，买三房其实不是很好的选择，而且三房又很奇葩的只有一个车库，我觉得你可能被坑了，这个位置属于bowen hills比较偏的地方了，也不太好，建议你还是慎重考虑。