地产专栏 | 预算比较拮据？这些问题一定要注意！（上篇）

前言

对于很多年轻朋友，想盖一套属于自己的新房子，但是预算又没有那么富裕。其实，盖新房子并不代表就是浪费钱。只要掌握好设计要点，就可以把价格控制在合理范围之内。让较低的预算带给你更多的享受！

家园地产专栏

家园地产专栏第九十七期

预算比较拮据？这些问题一定要注意（上篇）

首先，如果您的预算比较有限，在选择土地的阶段，就尽量避免一些难度挑战。比如地势不平、有很高的大树、土地前面有公交车站等等，要解决这些问题，都会给您带来一些额外的花销，这会让您的整体开销大大增加。

比如面积相同的两块土地，地势平坦的价格比地势略有坡度的土地贵上一点，只要价格合理、预算能够承担，都尽可能地选择那块地势平坦的土地。因为在后期设计和施工阶段，无论房子设计成错层还是把土地垫高、铲平，都会增加大量土石方和挡土墙的费用。而这些钱并没有花在看得见、摸得着的地方，虽然这些费用都是必不可少的，但也会让您有一种“花冤枉钱”的感觉。

其次，对于有一些大型开发商出售的土地，在购买时候都会附带一份他们特别规定的开发指导（design guideline），这就意味着，在设计之时，不仅要让自己和council满意，还要让开发商满意。如果您再研究一下这些要求，通常都会比council要求得多、要求得细。这些要求会让您在本来就不高的预算当中，再拿出一部分去满足开发商的要求。

比如外立面的材质、颜色以及房子配备的设施等等。通常一套简单的燃气直热式热水器就能满足需求，但是很多开发商要求必须用太阳能和煤气混合式热水器，或者要求您直接安一套太阳能系统。对于普通社区的土地来说，您可以把钱都花在建筑上，盖好房子以后，就可以入住了。等以后有钱了，再慢慢设计、规划自己的前后院。但是很多开发商为了自己的社区美观，必须要求业主把前后院都铺设完毕才可以入住。这对于预算不高、急于入住的您来说，就不是很友好了。虽然有这样的要求，会让周围整个社区看起来更美观、更统一，但是对于预算有限的朋友，这样的麻烦事，还是能少就少吧。