每日房地产简报 | 40多年来首次出售！悉尼西北区购物中心周边店铺拍出725万高价

悉尼西北区Eastwood一家店铺40多年来首次向市场出售，经过激烈的竞价后，以725万澳元的价格成交。据销售代理、新南威尔士州西悉尼Ray White Commercial副董事许博超称，这家340平方米的店铺，位于伊士活罗伊街159号，占地面积为303.5平方米，出售给了一位来自悉尼北岸的私人投资者。许博超 先生表示，由于Eastwood火车站附近的店铺业主持有期较长，市场供应紧缺，所以这处房产非常受欢迎。该处房产位于玉湖集团(Yuhu Group)计划斥资1.7亿澳元重建的伊士活购物中心(Eastwood Shopping Centre)对面，拥有两处临街面，分别是罗伊街(Rowe street)和山景巷(Hillview Lane)。Sheu 先生表示，当日共接到200个咨询及发出约60个意向合同，有本地及海外投资者、自住业主及企业表示有兴趣进军伊士活零售市场。他估计大约有10家公司在竞购这处房产。以每年14.3077万澳元的净收入(不包括成本)计算，此次销售的收益率仍不到2%。目前的租金明年将进行重新审议，有可能出现租金上涨。

澳洲上市地产投资基金Charter Hall集团证实，澳大利亚联邦警察署（Australian Federal Police，AFP）已经租赁了其位于墨尔本中心Lonsdale大街140号的整栋物业。据了解，位于Lonsdale街140号的这处大楼高20层，是韦斯利广场（Wesley Place）整体开发项目的一部分，可提供22750平方米的净出租面积。澳洲联邦警察署签署了一份长达30年的租约，并附带续租优先选择权。澳洲地产开发巨头联实集团（Lendlease）是该大楼的交付合作伙伴，整座大楼预计将于2022年底完成交付。此前，澳洲联邦警察署原本打算搬入由Cbus和新加坡上市地产基金Keppel REIT联合开发的Spencer大街311号物业。随后改变主意选择将Charter Hall的这座大楼整体租下，作为560余名警官和雇员的办公地点。Charter Hall首席执行官David Harrison表示，与如此优秀的租户签订长期租约，是公司与政府和企业租户合作的延伸，目的是为了打造最好的办公场所。

BWM集团创始合伙人、广告商罗伯·贝尔吉奥瓦内（Rob Belgiovane）通过场外交易方式高价出售了其位于澳洲Mosman地区的豪宅。由建筑师盖伊·德·康比涅（Guy De Compiegne）设计，这座四层的海滨豪宅共有五间卧室、四间浴室和一个私人海滩。罗伯·贝尔吉奥瓦内于1996年与保罗·威廉姆斯（Paul Williams）和杰米·麦凯（Jamie Mackay）共同创立了BWM。三年前，他花费650万澳元从昆士兰银行前首席执行官Stuart Grimshaw手中买下了这套豪宅。据悉，本次易手的成交价为800万澳元。买家是已故杂货店大亨吉姆·弗莱明（Jim Fleming）的儿子保罗·弗莱明（Paul Fleming）和妻子艾莉森（Allison）。

对于Brunswick地区爱喝啤酒的潮人而言，位于悉尼路（Sydney Road）的Sarah Sands酒店绝对是一个不容错过的好去处。根据《悉尼晨锋报》的报道，这家酒店的开发商Joe Chahin已经同澳大利亚第二大酒店运营商、美国私募巨头KKR投资的Australian Venue Co签署了租赁协议。后者将获得这家历史悠久、品质一流酒店的经营权。一旦该酒店于明年十一月装修完毕，Australian Venue Co将接管这家精品酒吧，租约为十年，附带两个十年的优先选择权。据悉，Australian Venue Co将按照其他两个场所，即Middle Park Hotel和里士满的Prince Alfred Hotel来经营这家酒店。开发商Chahin于四年前以603万澳币的价格买下了这家占地占地1120平米的酒店。据其透露，在过去一年中，不少酒店运营商曾希望接管这处酒店，但是Australian Venue Co的饮食和管理理念与这家酒店最为匹配。Brunswick当地的人口结构正在发生明显变化，偏向受过大学教育的年轻专业人员。

澳洲地产专家指出，由于传统商业地产收益率受到进一步挤压，心理保健资产有望成为医疗相关产业投资的下一个风口。本周一（10月28日），加拿大西北医疗资产投资信托（REIT）和资产管理公司Barwon Investment Partners（简称：Barwon）就心理保健资产投资达成了协议。根据协议，Barwon将在堪培拉新建一个精神卫生机构，而Northwest一直在积极拓展悉尼西北的投资机会，以填补青少年精神卫生治疗方面的空白。Northwest首席执行官克雷格·米切尔（Craig Mitchell）表示：“这是一个巨大的增长领域，有望希望大量的投资资本。”鉴于堪培拉的青少年心理健康设施短缺，Barwon已经联合澳大利亚卫生保健局（HCA）在当地启动了一个2000万澳币投资的Deakin诊所项目。