最新研究：2020年澳大利亚房地产市场将逐渐复苏，房价整体预测向好
From | 澳大利亚联合时报
ID：lianheshibao
对房地产投资者来说，这是个好消息：澳大利亚房地产市场将在未来两年内复苏。
这是根据2019年8月CoreLogic Hedonic房屋价值指数得出的结论，该指数显示，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的降息和信贷标准的放松将导致房地产市场回暖。
穆迪分析公司的经济学家卡特丽娜·埃尔说:“我们长期以来的基本预测是，全国房地产市场已经见底，这一点在悉尼和墨尔本市场活动的改善中表现得很明显，市场60%的活动都发生在这两个地方。”
CoreLogic的数据显示，这些城市的拍卖清仓率有所改善，而月度住宅价值也出现了增长，这些都为持续改善的前景提供了支持。”
埃尔补充称，澳洲央行降息已在贷款利率中得到密切反映，房市对此"反应尤为迅速"。
“在最近一次繁荣时期，房价的强劲增长在很大程度上要归功于利率的下降。”
预计明年和后年，悉尼和墨尔本的经济增长率将达到7%或更高，布里斯班、阿德莱德和整个澳大利亚也将实现正增长。
与此同时，在2020年或2021年，达尔文市、珀斯市、塔斯马尼亚州和北领地的房价将有所下降。
以下是对2020年澳大利亚各州房产价值的预测:
★新南威尔士州
新南威尔士州首府最近的房地产市场调整是"悉尼市场有记录以来时间最长、幅度最大的一次"，但预计也将走出此次调整。
明年房价将上涨7.7%，2021年将上涨7.6%，2020年将上涨7.9%，2021年将进一步上涨8.4%。
埃尔指出，总的来说，悉尼的房价仍然很高，较2012年的水平上涨了60%:悉尼以外房价更低的地区的需求有所上升，比如猎人谷(Hunter Valley)，它对那些在悉尼工作、但在市内买不起房的人很有吸引力。
★维多利亚州
房屋价值的调整将持续到2019年的剩余时间，墨尔本的内南部、外东部和内东部预计将出现最大幅度的下跌。
但同样的一些区域明年将会有所好转。
“预计到2020年和2021年，由于墨尔本大部分郊区的改善，包括墨尔本东部和东北部地区的房价显著回升，房价将有更强劲的回升。”
“到2020年，预计大多数郊区将出现强劲复苏;大墨尔本地区的房价预计将上涨4.8%，不过西部和东南部郊区的房价可能会以相对较弱的速度上涨。”
★昆士兰州
昆士兰州的房地产市场表现比其他州要好，但也未能完全摆脱低迷。根据埃尔的说法，昆士兰州可分为“三个不同的地区”:
首先是布里斯班的大部分地区，该地区经历了健康的增长，但现在正经历温和的调整。“在预测期内，这些房地产市场的前景要么是持平，要么是略微乐观。”
第二个是“生活地区”，如阳光海岸、宽湾和凯恩斯，预计在2020年和2021年表现会更好。
昆士兰州第三个房地产市场区域包括“商品或农业生产区”，如昆士兰中部、Mackay-Isaac-Whitsunday和Darling Downs-Maranoa。由于矿业繁荣的结束，这些地区的房地产价值受到了影响，干旱状况将进一步恶化。
布里斯班预计2020年经济增长2%，2021年进一步增长3.7%。
★西澳大利亚州
据Ell称，西澳房地产市场在上个季度出现了恶化，这种下降趋势将持续到明年。
他说:“鉴于目前的低迷状况，预计房地产市场将在2019年继续下滑，而低谷可能要到2020年才会出现，之后情况才会开始好转，到2021年才会出现小幅复苏。”
根据穆迪分析(Moody s Analytics)的预测，珀斯的房价在2020年预计将下跌0.7%，到2021年将上涨3.1%。
★南澳大利亚州
南澳的房地产市场仍然“相对稳定”，尽管在房地产价值方面会有一些分歧。
“到2020年，大阿德莱德地区的房价预计将上涨1.4%，阿德莱德北部和南部的房价将大幅上涨。”然而，阿德莱德中部和西部的房价疲软可能会持续到明年，预计到2020年，这两个郊区的房价都将下跌1.2%。”
“相比之下，南澳大利亚地区的房价预计将在2020年有大约2.7%的更强劲增长，这将受到南澳大利亚内陆地区房价大幅上涨的推动。”
★塔斯马尼亚州
虽然塔斯马尼亚在其他州房价下跌时，其房地产市场表现强劲，但预计未来两年将出现调整。
“房屋价值预计在2019-2020年不会下降，但会明显减速。公寓价值将遵循类似的模式，因为到2018年的强劲增长可能会被2019年的大幅放缓所抵消。”
预计霍巴特在2020年将增长1%，但到2021年将降至- 1.2%。
★首都领地
首都领地的房地产市场明年将出现5.1%的可观增长，2021年将进一步增长6.1%。
到目前为止，政府消费支出和健康的失业率一直是经济正增长的驱动力。
★北领地
过去两年，北领地的房屋市场一直在下滑，预计到2020年还会继续下滑。不过，预计2021年销量将会回升，尽管增速低于此前的预期。
“2020年的复苏将低于我们之前的估计。尽管北领地的房地产市场疲软，而其他州，尤其是新南威尔士州和维多利亚州，在2017年之前都有强劲的增长，但北领地的房价并没有从一个相对较低的基数开始增长。”
“这表明，北领地住房市场已与更广泛的全国趋势脱钩，更多地受到本地投资和建设的驱动。
“然而，最近澳大利亚央行的现金利率下调应该有助于缓解下跌，加速复苏。”
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