悉尼17个郊区的单元房价格逆势上涨!这个地方涨了近19%!
新的数据显示,过去3个月,尽管人们对悉尼各地的建筑缺陷感到担忧,以及出现供应增加和买家需求减弱等不利因素,但悉尼的单元房价格仍上涨2.6%。
9月季度的Domain房价报告显示,悉尼单元房价格中值目前为694,840澳币,其中北部海滩、下北岸、内西区、市中心和东区、西南区以及上北岸录得上涨。
更多详情点击:www.ozhome.com.au
或点击文末阅读原文
JLL Australia住宅研究部主管沃纳(Leigh Warner)表示,供应增加对房价构成下行压力的情况不太可能持续太久。
沃纳说,“(供应)可能在峰值附近……之后将大幅下滑。悉尼周围还有剩余库存需要消化,(但)从更广泛的角度看,这不是一个严重的供应过剩。”
沃纳还表示,对开发商来说,实现预售目标以获得资金仍是最大的挑战,尤其是对大型项目而言——Opal和Mascot Towers的疏散,以及对易燃包层的担忧,进一步削弱了需求。
“我认为这肯定会产生影响……对新建筑的信心减弱,尤其是对于三、四线的开发商和建筑商而言。”
沃纳还表示,建筑审批数量大幅下降(自峰值以来下降了50%),原因在于需求减弱和开发商面临融资挑战。
这意味着,考虑到悉尼人口的持续攀升,届时可能会在两年内转向供应不足。他的研究发现,在9月这个季度,只有两套位于悉尼内城区的大型公寓项目提交了设计方案。
在整个悉尼,对可建高密度公寓项目的开发用地需求也大幅下降。本周最新的莱坊《澳洲住宅开发评估》显示,整个城市的住宅胜地销售额较2017-18财年减少了一半,至近20亿元。
新Domain数据显示,截至9月的一年里,147个郊区中有17个的单元房价格出现上涨。Haymarket的涨幅最高,为18.9%,其次是Kellyville和Newport,分别为18.3%和9.1%。
Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,在经历了2017年和2018年的大幅下跌后,大多数都恢复了增长。
欧文表示,银行中保守主义倾向的增强,可能会决定最先反弹的地区。“这将是更昂贵的地区,人们有更多的钱,”
她说。“大部分都是高房价地区;它们比中位数价格更高。” 买家经纪人、PK Property的克拉赫(Peter Kelaher)表示,尽管最近市场信心有所回升,但买家对新公寓仍持谨慎态度。
克拉赫说,“投资者肯定是回来了……许多人涌入并购买公寓。(但)毫无疑问,他们对新房产持谨慎态度。”
Domain数据显示,买家对新公寓的兴趣有所下降,2019年上半年,新公寓单套挂牌的访问量下降了9.2%。对已建成公寓的访问量增加了2.7%。
欧文表示,“尽管人们对新公寓和特定市场肯定持谨慎态度……但长期需求仍将存在。” 房产中介机构Phillips Pantzer Donnelley的经纪人博蒙特(Charlie Beaumont)表示,“我们看到,越来越多的人选择老房子。”
他补充称,东区库存短缺、降息、放松贷款限制以及选举后投资者的回归,是让市场重拾信心的其它关键因素。
-END-
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AwDZOdRdI4U8ik48zcsfcRw-AkdU_H-24UHxN3lrY6s7ZdhCroTZnAn5fRLpdCXeLlKxLfx5hmHh7VjoG72iqLmnsqcndZOtcHJd-FLD0Kv0h0IWpBYF-DwOU_DgRAWpzfcRMU9_YTG_oG1CtV3yZXloXFxrNbqnI2aFqMEMvy_9Q/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblFNyrLjw7H34CJ1UG2-3D6dHv6fIB8D_bOn3pFDlyq7E47tsi4vhD-fga7w61dV0PIy1WLv28A47Wt8Vb0RV0-TpgsNxEzbOZ-f6XLlLPhSXPrM6kIXzCQQ1dP_F1uKPg11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
华人注意!澳洲最容易出车祸的十条路,快看看有没有你家门前的路!原来这个城市就有9条!
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AxFNyrLjw7H34CJ1UG2-3D6dHv6fIB8D_bOn3pFDlyq7NOxNaPWavhl2nkhgBZ9XM4rOIBe8wo49RggcrErMNTUVVcQhaJEZDh9QP_QOCEONC_wa5Ru1Wd31XRE_LqRNe81MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
全澳澳洲无良女房客私藏注射器和这些东西。被查到后,却要房东背锅。四万刀天价维修费,简直欲哭无泪了......
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbmB07bTkE3_U2awjMIgOaQ3rk5PMUbSEXp2ouAQ2oAR4jiS2AUeevilsUPdqZk1YrMYTUAD3wuyH6bHgmNMur7NZbKKRIZHMAipT5nitUQzaKnPREl5Qc_Plok6KmLE_hA11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
澳政府颁布法案:明年3月起,不遛狗将被重罚!澳洲保护动物这一块,从来不含糊!
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbnweyyiS_DEUgfBwPh9Namk353cjDcgymrhDN5k5uAw5UzxVnDlEdTsW31Sgtyc7bbxLE5oRc0UzXFJdDLYirIvq_v6LLrsTO3uB_3eNpIemCAhsxwQIXmImj9mG6GsIazSYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbk25JsluH_4ui4KsyzronuirD3OwdFg8NK6PDDpLLXCsWt2E3DPub9ULLtc6_E2K1pl6clqcAA8xhcsjnXaoBLpl0K2ZrMxhhi7X6tGS6j_xOZvrttAx4uX46qnMpyk6wXSYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/eZfqWeYjVLMfAzSheBozcm2vbh8n-9BSgHd0-ZxwgeJ3Gi6M2kPPDh6RMr2OSnqrklkDy3QjCAgHWLcPHFTZxM107J4vym7qiFkzl5kJ8tHE4tSFjp27uxwDMRpTvUFwWPx0WW1TtN56Bj3xu_qCqcCi6kojkF9888vyp_ZhvC_hXf282GUzMl6XPXkwwDP0acN_lH9nRuVtuDHorD4tFg/awb.jpg)