澳洲房产新政下，中国买家的热度还有几分？

据澳洲人报报导，投资银行瑞银集团估计，去年，新州的新建住房25%是由外国买家买走。而且，过去五年中，78%的海外房产交易来自中国投资者。

瑞银去年的一项调查显示，中国购房人在澳洲买房，有近70％是以现金支付，30%是通过中资银行申请房贷支付。如此，降低交割风险或将成为主要问题。

瑞银预测，由于新的房产税收政策生效，今年新州房产中外国买家的需求或将下降。

在新州，外国投资者的印花税从4％增加到8％，土地附加税从0.75％上升到2％。

去年五月，澳洲财长莫里森（Scott Morrison）在五月份的预算案中推出了一系列针对外国投资者的措施。其中，海外买家的资本利得税豁免被取消，新的住宅开发项目实行50％的海外买家所有权上限。

在上海，瑞银集团全球房地产研究主管赖特（Kim Wright）表示，中国投资者正在把目光投向澳洲地产市场以外的其他地区。

“我们发现，中国人在海外购买房地产的价格往往非常昂贵，而且有货币意识。他们对特定市场的关注将依据对货币的观点而变弱或增强。”

赖特还表示，中国税收变化和资本管制收紧也让中国投资者对澳洲房地产的需求下降。

据估计：伦敦是中国投资者瞄准的第一个房地产市场，其次是澳洲，下一个热点是泰国。

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