【解读】中国人在澳买房买不够！再征税也不会影响需求。中国对外房产投资暴跌51%，对澳洲依然深情款款！

据瑞士信贷（Credit Suisse）研究人员称，与此同时，澳大利亚可以在不影响需求的情况下对外国买家征收更高的税。

这家投资银行周三公布的一份报告显示，外国买家（几乎都来自中国）买走了新州25％的新房，维州的17％和昆州的8％。

瑞信策略师特菲克（Hasan Tevfik）表示：“这些流动并非没有风险。但是，我们认为中国创造财富带来的顺风意味着购买澳大利亚房屋的人会更多、而不是更少。”

澳大利亚三个最大的州都依照销售价的一定比例，对买房的外国人征税，西澳和南澳也提出了类似的提议。与此同时，2016年12月，中国当局实施了更强有力的资本管制，以减缓中国资金向其他利伯维尔场的渗透。

但瑞信表示，无论是澳大利亚的税收还是中国的管制，似乎都不曾削弱中国对澳大利亚房地产的需求。

“一些出了名受中国买家欢迎的城市已经向购房的外国人征税或提高了税率，”特菲克说，指出在香港买房的外国人现在要缴纳相当于购买价格37％的税，而温哥华也在去年提高了15%的税。

“从7月1日起新州对外国买家的税率已经提高一倍至8％。此外，联邦还对国际买家征收1%的费用，对价值100万元的物业，印花税约为4％。

“但最近增加的税收是否足以让外国买家三思，并导致悉尼的房价下降？迄今为止的国际经验表明不会。”研究人员总结认为，虽然风险犹存，但中国的财富创造将继续蓬勃发展，并继续成为澳大利亚房地产市场的主要推动力。

特菲克说：“我们同意，我们主要城市的房地产价格昂贵，但我们也了解到大部分房地产市场都受到了外国购房者的支持。中国的财富创造表明我们应该期望更多。”

瑞士信贷（Credit Suisse）表示，预计购屋活动会有所放缓，但强大的国外支持将有助于防止房市崩盘。

咨询公司高纬环球（Kushman＆Wakefield）周二在一份报告中表示，在1月至9月期间，中国境外房地产交易总额达182亿美元，仅为2016年全年的一半。

该公司还认为，在10月份举行的十九大之前，投资者态度较为疲弱。不过，该公司表示，目前还有一些重大交易正在进行，这可能会提升2017年的数据。

“如果这些交易能在2017年底前成交，那么今年的投资总额仍有可能与2016年超过383亿美元的创纪录数据相当或接近。”

第三季度，对外投资中有58％投向开发地皮，今年这仍是中国投资者最喜爱的资产类别，28％进入了写字楼。

尽管占有较高的份额，但对写字楼投资额仅为7亿美元，是三年多以来的最低季度数据。

澳大利亚仍是最受欢迎的投资目的地，吸引了7.83亿美元的投资，其次是英国和香港，分别为6.34亿美元和5.60亿美元。

高纬环球澳大利亚和新西兰地区的研究主管布朗（Dominic Brown）表示，到2017年为止，中国投资者已经在澳洲房地产行业投资了12亿美元。

“在这个不确定的时期，许多中国投资者采取了观望态度。尽管如此，许多潜在投资者仍然充分了解利息市场，特别是我们注意到对英国和美国写字楼市场的询盘剧增，”该咨询公司说，“毫无疑问，面对严格的控制，被压抑的海外房地产投资需求正在迅速增加。”

虽然也有一些大型的商用地产交易，例如161 Miller Street, North Sydney，不过中介预计来年的交易量会有所下降。

最大的项目之一是大连万达集团在悉尼环形码头（Circular Quay）开发的10亿元的商住两用酒店和公寓大楼。