【美沃风向标】悉尼及新州清盘率继续居高不下，悉尼拍卖房屋中间价位破1,300,000，悉尼未来是否也会形成抢房局面?

新州本周共进行了1154场拍卖，清盘率达到82%。

新州本周房屋交易明细

悉尼本周共进行了717场拍卖，清盘率达到 82%。

悉尼房屋交易明细

自从2016年澳洲央行多次降息后，悉尼拍卖中间位价已多次刷新历史记录。

纵观悉尼近四周的拍卖结果，今天再次破纪录其实早已被埋下伏笔，即使中间有微小波动，但是悉尼的拍卖市场自降息以来已经一下回到了2015年的火爆水平，清盘率居高不下，中间价位也是屡破120万。

左轴 % 右轴 万 

据CoreLogic提供的数据，相比之前12个月的数据，悉尼的房价已经上涨了9.39%，超过了在专家预计的9%。

受到政府和银行全面收紧贷款及海外附加税的影响，去年11月，悉尼房屋中位价仅仅达到93万4千澳元。一直到4月份都比较平稳。从5月份开始，受到连续多次降息的刺激，悉尼的房价开始连续快速攀升，截止8月底已经上涨到102万3千，涨幅明显高于其他城市。这恰恰给了当时唱衰房市，坐等降价的人一记响亮的耳光。房地产一方面是民众当刚需，一方面是国民经济的支柱，政府是绝不会对其坐视不理的。

但是比居高不下的中位价更可怕的事情是，市场上没有房子卖了！目前，悉尼二手房的房源比一年前减少很多，上周悉尼注册拍卖数是567，而一年同一时期，注册拍卖数超过900。

历史总是相似的，悉尼一步一步正仿佛正上演着中国一些城市曾经的房价上升之路。

因为房源的减少，房价的增长，大众对于房子的刚性需求，房价悄然上涨，导致一种现象正在显现，就是如果卖出现在持有的房子，可能就再也买不回来了，同理便是，如果现在不买，以后可能再也买不起了。

日前深圳6平米鸽子笼一经销售便抢售一空，每平方米15万的天价，令人胆战心惊，透露着国人的悲哀。放在碧海蓝天的悉尼，投资两三套房首付都够了。

2016年，澳洲央行5月和8月的两次降息，造就了2016下半年悉尼房市的火爆。然而据澳洲央行新任掌门人Lowe博士的发言，央行在未来可能还会继续下调利率。谁也不知道悉尼会是下一个纽约，北京还是上海？只希望每一个有投资眼光的你，未来不会变成👇抢房的人之一。

*图为杭州某楼盘开盘

所以买房时机非常重要！

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*部分资料来源于网络