空置率达到0%！墨尔本郊区办公楼供不应求，三套地产接连出售！他们如此看中这里的原因是...
近期虽然澳洲住房市场有所回暖
但商业地产仍然保持着
稳定而强劲的势头
最近又在墨尔本市场
以一种崭新的姿态节节攀高！
近期，众多地产投资者开始把眼光瞄准了郊区地段的办公地产。
这些郊区与墨尔本市中心相距并不远，但相较于CBD的办公区域，郊区的办公物业空间更大、利率更低、租金还在逐渐攀升。
并且在千禧一代的员工当中，郊区的办公环境对他们更具有吸引力，减少了在CBD上下班通勤的时间。
因此郊区的办公地产成为了投资者眼中炙手可热的“潜力股”。
（由CBRE代理，西墨尔本办公地产以$280万售出）
这样的现象在墨尔本周边地区，例如Cremorne、Abbotsford，北墨尔本和西墨尔本尤为显著。
世邦魏理仕（CBRE）的销售代理Lewis Tong表示，在最近短短几周内，已经有三座郊区办公建筑被出售，总价接近$780万澳元。
“郊区办公地产物美价廉，这就是为什么过去18个月当中看到如此多套销售的原因。”
这无疑是向投资者发出强而有力的信号
这些商业地产独具增长潜质！
（面积更大的郊区办公地产）
由于办公物业的性价比不断攀升，甚至有不少企业主开始选择自己购买办公楼。
此前在南墨尔本Moray Street 118号拍卖现场，拍卖者的热情点燃了整条街道。最终，这套由世邦魏理仕CBRE代理的办公楼，被一位企业主以$195.3万澳元的价格抢购。
（Moray Street 118号拍卖现场）
另一处位于西墨尔本，由世邦魏理仕CBRE代理的办公建筑，被一位企业主以$280万澳元的价格拍下。
在今年7月份，郊区和Collingwood附近办公物业的空置率更是达到了零点！而在整个内东部地区，办公物业的空置率仅为3.5%。
办公地产在许多墨尔本郊区地段已经供不应求，低空置率也刺激了租金的不断攀升，这对于投资者来说自然是一大福音。
CBRE的数据显示，在过去十二个月当中，墨尔本CBD办公市场的租金上涨了16%。
在Cremorne地区，办公物业的租金在过去四年当中上涨了88%，平均水平达到了每平方米$570-600澳元。
从各方面来看，都可以说墨尔本的商业地产市场势头正盛，正是投资购买的黄金时期，只等有识之士相中！
Daily中文版“每日精选”
58 La Trobe Street, Melbourne
截止时间：
2019年12月05日 周四 下午2:00
已获批文可建造 34 层楼物业建筑, 该地点适合作为住宅、学生宿舍或酒店开发项目
位于快速发展的墨尔本中央商业区北部地区, 片刻即达皇家理工大学及著名的 Melbourne Central (350 米*) 及 QV 购物中心(250 米*)，并且周围带有绝佳生活休闲设施包括 Carlton 公园
周围众多公共交通工具为地区带来绝佳交通便利性, 包括 La Trobe Street 上的电车路线、 Melbourne Central 火车站及 Lonsdale Street 公交车网络
152 Como Parade West, Parkdale
截止时间：
2019年12月05日 周四 下午2:00
物业现有 3,500 平方米* 的医院设施, 目前由 Calvary 医疗集团作为专科安宁照护及神经疾病设施
带有 18 间单人及 7 间双人房间 (总计 32 个床位) 及多项其它设施, 包括康乐治疗体育馆、 咨询室、办公间及物理治疗室
位于显要的地理位置, 紧邻 Parkdale 火车站并于 Como Parade West 上拥有超过 50 米* 的高曝光率临街面
Level 4, 313 La Trobe Street,
Melbourne
横跨 470 平方米* 的光线充足大型办公空间，带墨尔本中央商业区景色
灵活的开放式办公空间，设有接待等候室、多个独立会议室、宽敞的董事会议室，外加设备完善的卫生间和厨房
物业包含全新的三（3）年租约，每年回报为 $175,000 澳元*
Lot 30, 849 Burwood Road,
Hawthorn VIC 3123
租予大型健身中心集团- South Pacific Health Clubs，在著名的 St Kilda Sea Baths、 Chadstone 及 Port Melbourne 的成功之后开设的第 7 间分店
物业年净收益为 $282,275 澳元* + 税 + 支出 (扣除土地税后) , 带有业主喜爱的租约及公司担保
带有绝佳长期租约及高额租金收益, 受益于全新 10 年租约、每年年随着物价指数 + 0.5% 的 租金增长率及大幅税收折旧优惠。
PM Group Portfolio
PM 汽车集团物业合集
出售方式：国际公开招标
380 Cooper Street, Epping- 12,800 平方米* 土地产权, 位于快速发展的 Northpoint 商业园区门户位置，带有 3,810平方米* 的现代化单层展示厅, 带有多个大型汽车展示区
41-53 Londale Street, Dandenong- 无可比拟的 7,939 平方米* 转角处土地产权，租予大型三菱汽车及 MG 汽车行， 带有 3,035 平方米* 的现代化单层展示厅及多个大型汽车停放区, 于 Lonsdale Street 及 Cooper Court 上带有总计 172 米* 的临街面
55-57 Lonsdale Street, Dandenong- 绝佳的 3,349 平方米* 商业 2 区土地产权, 带有 40 米* 大幅临街面为物业提供每日达 35,000 辆车的曝光率，设有现成展示厅、 仓库、清洗区 及大型展示区
Woolworths Burleigh Heads,
Gold Coast
出售方式：国际公开招标
位于黄金海岸快速发展地区的大都会区独立Woolworths Metro 超市, 带有剩余 10 年租期的罕见 15 年租约
位于主要零售枢纽中心位置的 821 平方米* 土地产权
物业年净收益为 $405,000 澳元*
2-6 Southampton Crescent,
Abbotsford
出售方式：国际公开招标
显著的 5 层部分翻新的建筑，总建筑面积为 8,034 平方米*（6,048平方米*净可出租面 积），拥有 3 个临街面，位于雅拉河地区
柯达工厂旧址，拥有独特的经典设计，部分楼层已翻新，包括地面层门厅
总土地面积为 3,099 平方米* (2,108 平方米* + 991 平方米*仓库)
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文中*部分皆为大约数据
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