学区房

北京5㎡学区房敢卖127.5万？新晋悉尼学区更值得投资！

最近北京又有一处旧区的老破小

成为网红学区房。

该网红“老破小”面积仅5.6㎡，位于北京西城区烂缦胡同。起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，最终以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。

现在的家长，为了孩子这样的“老破小“也愿意出高价购入，看来就差上刀山下火海了。据说该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。

你以为这种事只有在国内才会出现吗？那就错了！澳洲学区房的市场也是十分火热的！

在澳洲，我们新移民口中的学区房，大多数情况都是公立优秀小学中的学区位置。和国内一样，这种属性的学区房往往价格不菲。

还有就是大学的学区房，这点跟国内不太一样。澳洲的大学宿舍数量非常有限，而且经常也是要提前排队申请，价格也比较昂贵，所以大多数大学生尤其是留学生，都是在学校附近公共交通比较方便的区域租房或买房居住。

由于澳洲留学生的数量每年增加，而且新一代留学生的经济能力往往都很强，所以靠近大学的公寓区域租金回报和升值潜力往往都不错。

WSU Bankstown新校区2022年落成

前段时间西悉尼大学发布了位于Bankstown，由Lyons设计的高层垂直校园的计划。

西悉尼大学在泰晤士世界大学排行榜上排名在前3%，并且跻身世界新生代大学排行榜TOP100！

这座耗资2.6亿美元，高19层的建筑将容纳10,000名学生和700名员工，并为医疗，教育，制造和IT学生提供教学设施。

该建筑是近年来为WSU建造或宣布的第三座高层教学建筑。

▲Bankstown校区的模拟图

该提案要求将一座塔楼表现为四种截然不同的堆叠形式，并通过许多带有景观空间的露台和阳台进一步表达出来。

该校区将于2022年初开放教学，将重振该地区的CBD区，并将大学融入Bankstown的经济，社会和公民生活。

教学和研究计划的重点是坎特伯雷-班克斯敦的定义特征：健康（老龄化和健康生活），先进制造业（以中小型企业为重点）和教育。
在教师教育，心理学，艺术和人文科学，商业，会计，IT和非临床健康领域提供的课程。
在整个校园中整合西悉尼大学的学院。
教学和研究空间遍布整个建筑的每一层，以及会议空间，展示行业伙伴关系和创新的灵活空间，非正式学习区以及面向学生的社交空间，包括室内和室外露台。
与企业合作，为整合学习和协作研究的工作提供机会。

▲THE MARK项目小区周边

新校区会给Bankstown地区带来哪些改变？

①就业人口增多

根据德勤经济研究机构（Deloitte Access Economics）（2017）的估计，大学的bankstown和liverpool校区加起来为西南悉尼的经济贡献约5,400万元。

大学的副校长兼校长Barney Glover教授说：“Bankstown市校园将提供高度可访问的，技术含量高的教学和研究设施，并将为我们的学生提供参与工作整合学习和合作研究伙伴关系的机会。” 这表明新校区的建立势必会给Bankstown带来更多的就业岗位，周边的土地与房屋的需求量直线上升。

②年轻化的社区氛围

WSU想利用新校区打造“ 24/7全天候的campus，并提供招待和娱乐服务，“以帮助营造一种热情，包容的社交氛围。”

24小时开放的campus，将直接影响校区附近的配套设施升级。对整个Bankstown的年轻化、多样化提供了极大的帮助。还会直接提升人口、提高对公寓的需求，直接影响Bankstown租赁市场的价格。

▲THE MARK项目

众所周知，教育配套已成为房产市场中“锦上添花”不可或缺的必备配套，并带动一个区域的繁荣发展。

据悉，西悉尼大学Bankstown CBD校区将会在2022年2月开始投入使用。一旦落成，周边将出现“一房难求”的热销局面，并且周围公寓的租金收入也会直线上升。

①投资自住两相宜

Bankstown距离悉尼CBD大约20公里，距离Parramatta CBD 15公里，距离悉尼机场16公里，而本项目地处Bankstown中心位置，周边零售、教育、图书馆、就业中心齐全，且交通便利，居民在这里可以享受便利生活。

由于Bankstown便捷的地理优势，位于悉尼西南部的中心地带，交通主干道和完善的公共交通枢纽系统四通八达，去往东边悉尼市中心，西边Parramatta，南边Hurstville，以及悉尼北区都十分便捷。THE MARK距离Bankstown火车站不到一公里，可步行到达火车站、公交站，未来将升级地铁线，双倍运力提升。

对于业主来说，不管是自住还是出租，上班还是读书，都是非常便利。等待WSU正式落成，不仅周边房屋租赁的价格会涨，周边的配套的设施也会继续升级。

对于业主来说，投资或者自住都是一个不错的选择。

②价格舒适两手抓