每日房地产简报 | 再次抑制开发商！布里斯班拟推新规 公寓及联排物业没戏了？

2019年已经接近尾声，豪宅市场交投却依旧火爆，不差钱的主越来越多。近日，成衣商人苏茜·凯利（Susie Kelly）位于Vaucluse的海滨别墅以逾3000万澳元的价格成功出售。这处豪宅位于库蒂海滩（Kutti Beach），建筑面积为1200平米，始建于2005年，由建筑师Graham Jahn设计。2013年，Kelly和她的前夫、Industrie服装公司的联合创始人Nick Kelly以1900万澳元的价格从Goymour家族购得。尽管交易代理商Agency的本•科利尔（Ben Collier）并未就这笔交易发表评论。但是，据消息人士透露，这套豪宅的市场指导价不少于3000万澳币，最终成交价可能远高于这一价格。据悉，Susie Kelly卖出这座豪宅后将搬迁到Woollahra。今年8月，她以约870万澳元的价格购入了Catalyst私募集团老板Trent Peterson及其妻子Lisa的现代别墅。

上市地产商Abacus Property Group斥资3.113亿澳元，从加拿大地产投资商Oxford和澳洲地产基金Investa手中购得北悉尼的一处写字楼物业。这处物业位于沃克街（Walker Street）99号，有21层办公空间，享有悉尼海港的美景。大楼建筑面积为19,295平方米，占地2263平方米，主要租户包括Jemena，GE Capital和Coles。根据3.113亿澳元的成交价，这处物业的单价为每平方米可出租净面积约16,100澳元，与该北悉尼同类物业价格上涨趋势保持一致。本次交易再次凸显本土和离岸买家对北悉尼商业地产市场的强烈信心。其中，地产服务和投资商CBRE上周以大约3.5亿澳币的价格收购了苏黎世总部大楼。

在经过多名投资者的多轮竞价后，位于悉尼中央商务区(CBD)拐角处的一栋历史遗产建筑由奢侈品零售商以2350万澳币的价格购得。这栋被列入遗产名录的大楼始建于1887年，由当时著名的建筑师Sheering & Henness设计，位于国王街（King Street）和皮特街（Pitt Street）的交汇处。其中，皮特街是目前悉尼知名的名品街。这座物业的附近有 Cartier、Chanel、Boss和Tiffany & Co等国际奢侈品牌。卖家为持有该物业3年的酒店老板Sam Arnaout。Arnaout在新州拥有约20家酒吧的投资组合，包括他今年早些时候以6500万澳元抢购的曼利斯泰恩酒店（Hotel Steyne），以及在2016年花费2000万澳元购买、位于国王街106号的物业。买家是位于附近名表店Swiss Concept的老板。该奢侈品零售商表示，自己曾在30年前就想买下这栋大楼，当时业主的开价为400万澳元。

布里斯班市议会计划在数个地区引入联排和公寓开发禁令。不少房地产机构担心，此举会“吓跑”开发商，并导致房产上涨周期的到来延期。据了解，布里斯班市议会在11月22日的会议上提出了对城市规划的一系列修订案，包括取消分区规定。这也就意味着在部分低密度地区将停止对大型联排别墅和公寓开发项目的审批。市政厅的文件指出，在布里斯班新兴郊区，分区政策的变化“可保护布里斯班的后院和独特性”。根据这些变更，开发商将无法将众多较小的地块合并成约3000平方米的大型地块，用于中高密度建筑的开发。但是，住房行业协会（Housing Industry Association）昆士兰地区执行董事麦克·罗伯茨（Mike Roberts）驳斥了这一论点，并表示称，这一政治噱头是在为该州2020年3月的大选造势。他说：“这显然是一项政治举措，因为他们想赢得明年的选举。这些改革将给开发商带来负面影响。”

豪宅中介公司Unique Estates创始人Nicolette Van Wijngaarden（以下简称：Nicolette）承认犯有369万澳元的信托账户欺诈罪，被新州法院判处入狱3年零6个月。这是新州同类犯罪中最大的一笔。据悉，通过在悉尼拜伦湾（Byron Bay）、双湾（Double Bay）和沃尔什湾（Walsh Bay）的业务便利，Nicolette于2016和2018年期间非法侵占了客户的购房首付款和租金。除此以外，Nicolette还没有足额给员工缴纳养老金。Nicolette主要服务于Collette Dinnigan等高端客户。2018年年初，她向新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）进行了自首。11月22日（周四），在被悉尼区法院判决之后直接送进了监狱，并将开始长达3年零6个月的服刑（其中1年零9个月不得假释）。她的受害者从纳税人资助的财产赔偿基金（Property Compensation Fund）中获得了赔偿。法官皮克林（Pickering）描述Nicolette曾是一个聪明的女人，过着令众人羡慕的生活。并表示，考虑到她可能悔过自新，在量刑上已有所考虑。同时，皮克林还明确指出，房产中介不能将信托培训少于其他专业同行（如律师，会计师）作为借口，在未经客户允许条件下非法挪用客户资金，以用于挽救企业。这样的做法丝毫不会减轻犯罪的严重性。