每日房地产简报 | 受益于市场供需紧张，澳洲旅游胜地房价迎来上涨

一项最新的研究表明，澳大利亚有20个度假胜地的房价正迎来新一轮的上涨行情，North Avoca位居首位。房产网站SuburbGrowth.com.au研究主管杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）称，研究主要集中在度假胜地。研究发现，这些地区除受益于旅游业外，也存在支持房价上涨的坚实基础。North Avoca的独栋屋中位数为98万澳币，据SuburbGrowth.com.au预计，该地未来三年的房价涨幅预计为24.4％。谢泼德表示:“虽然有些地方可能更出名的是作为度假目的地，但这些地区也有大量人口，存在广泛的住房需求。有的地区常住人口甚至高达数十万人。”“换句话说，这些市场具备坚实的基本面，为房价增长做好了准备，包含构成房价上行压力的供需关系。另外，这些地区还具备健全的地方经济和房地产市场。”地产中介表示：“North Avoca当地上市房源数量很少，而需求持续强劲。这里的房子很受市场欢迎。”

穆迪（Moody's Investors Service）表示，商业地产价值的急剧上升可能使某些房地产投资信托（REITs）的信誉价值承压。在一份报告中，穆迪警告称，房地产收益率的下降对澳大利亚一些评级REITs的信贷指标构成压制。但是，受益于可靠的资产质量、强大的负债-资产杠杆率、以及买家购买意向，澳大利亚REITs整体信用质量保持稳定。据其分析，买家对塔楼、仓库以及便利购物中心的兴趣激增，导致收益率（行业价值衡量标准）下降。穆迪副总裁Saranga Ranasinghe表示：“我们预计，在未来12至18个月内，随着房地产价值的上升以及投资组合升级（即稳定性更高但收益率更低），澳大利亚评级REITs的收益率将继续压缩。”穆迪指出，高房价给澳大利亚REITs的目标杠杆率造成了相当大的利空。平均而言，在达到目标杠杆率之前，澳大利亚REITs能够至多承受资产价格下跌30％的压力。

据《悉尼晨锋报》的报道，洲际酒店正在推进一项开发计划，即在悉尼中央商务区一座历史遗产建筑上方建造一个豪华宴会厅。尽管悉尼市议会担心此举会破坏历史悠久的麦格理街地区景致，但是洲际酒店却没有就此暂停宴会厅开发计划。根据洲际酒店的计划，宴会厅将建在运输大楼（Transport House）的顶部，后者始建于上个世纪30年代，位于麦格理大街和菲利普大街之间，属于洲际酒店耗资2亿澳币改建计划的一部分。悉尼市议会反对修订后的开发计划，理由是该计划将对视觉景观和历史遗产造成不利影响。悉尼市议会认为宴会厅应该远离运输大楼外墙。新州规划、工业和环境部支持该提案，但是建议新建部分应距离麦格理街30米，以防止“不良的遗产、视觉和街道景观影响”。悉尼市对重大开发项目的反对意味着这一开发提案将被提交给独立规划委员会（0Independent Planning Commission），而后者刚刚于近期否决了赌场Star的5.3亿豪华酒店公寓开发项目。

对于痴迷于房产投资的悉尼投资者而言，水景往往意味着一切。即便是墓地，也是如此。例如，现年84岁高龄的贝里尔·霍德利（Beryl Hoadley）表示，自己宁愿葬在新州沿海城市阿勒达拉（Ulladulla）也不愿葬在东部一个不知名的小地方。处于尊重母亲的这一决定考虑，贝里尔的儿子科林·莫里斯（Colin Morris）在Wentworth Courier上刊登了一则墓地求售广告。上面简单地写着：“求售墓地，东郊，海景。”广告收到了预期的效果，他为母亲购入了一块2万澳币的墓地。悉尼东郊纪念公园办公室（Eastern Suburbs Memorial Park office）伊冯（Evonne）表示，这一墓地的起价为10,600澳元，而成交价是起价的两倍，由此可见当地水景墓地受欢迎程度。当被问及为什么去世的人需要一个水景墓地时，Morris回答说：“人们通常说’如果能看到水或者靠近可以祈祷的教堂，可以告慰父母的在天之灵’。”事实上，悉尼东郊对水景墓地的抢购需求，就像对海景房的争夺一样激烈。Morris说:“在东郊，水景的墓地已经不多了。”

据《悉尼晨锋报》的报道，越来越多的犯罪分子开始利用Airbnb、Airtasker和Gumtree等短租平台从事非法毒品交易。新州犯罪委员会(NSW Crime Commission)的最新年度报告称，从最近的三起案件来看，毒贩一般都会将毒品运送到悉尼的出租屋内（通过短租平台Airbnb租赁），并利用单独上锁的车库存放毒品。今年7月，26岁的墨西哥人Norma Zuniga Frias因试图向澳大利亚走私冰毒而被判处至少4年半监禁。Frias在Airbnb上预订了多套住房用于藏匿并交付冰毒。在截获时，警方发现其将15公斤之多的冰毒藏在了短租房的索尼音响内。另一起案件中，一个犯罪集团租用了阿德莱德的一处Airbnb农宅，在入住24小时内就建立了一个冰毒实验室。正是有Airbnb做幌子，所以并没有引起附近居民的怀疑。Airbnb的一名发言人表示公司对犯罪活动持零容忍的态度。任何人一经发现和危险组织存在联系，将被打入平台的黑名单。