【地产】内外夹击！没有身份的中国人还能不能愉快地在澳洲买房了？

中国人澳洲投资买房，早已经不是什么大新闻了。但是中国买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！

澳大利亚交易报告分析中心的数据显示，在过去两年里，从海外转移的可疑资金增加了300%。过去12个月里，有将近40亿可疑资金从中国流入澳洲，其中10亿进入了房产市场！

这不仅让中澳两国的媒体持续关注，也引起了相关部门的注意。

（图片来源：网络）

然而现在外国人要想在澳洲买房，障碍越来越多，除了要符合有关购房资格的要求，还有中国外汇管制，澳洲政府和银行不断提高要求和限制等。

1、中国外汇管制

从去年底开始，中国政府采取了更严格的外汇管制，以进一步防止资金外流和人民币贬值，投资客们想要把资金转入澳洲变得尤其困难。

去年11月份，澳新银行（ANZ）前总裁史密斯（Mike Smith）以1500万澳元的价格将位于墨尔本的Toorak区的豪宅卖给一位中国人，但后来由于该买主无法将钱转入澳洲导致交易失败。

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但中国投资者似乎找到了新的资金输出方式，在一些澳洲银行停止给海外买家贷款后，很多人依旧可以拿巨额现金购买新房，这也让银行等相关机构毫无办法。

2、澳洲金融机构配合中方反洗钱

为了打击洗钱以及其他金融犯罪，去年11月1日，中国反洗钱监测分析中心与其澳大利亚对口机构——澳大利亚交易报告分析中心在北京签署了《关于反洗钱和反恐怖融资金融情报交流合作谅解备忘录》，双方将基于互惠原则在涉嫌洗钱和恐怖融资及其他相关犯罪的信息收集、研判和互协查方面开展合作。

如今，澳洲银行针对海外买家和洗钱行为终于打响了第一枪！

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西太银行（Westpac）及其旗下子公司圣乔治银行（St George Bank），墨尔本银行 （Bank of Melbourne）和南澳银行（BankSA）推出新规！

（图片来源：网络）

本周开始，贷款申请人必须提供税务居住地和税务识别号信息！

最多可记录五个外国税务居住地。

不能提供税号的申请人必须给出一个合理的解释。

如果申请人不回答有关海外税务居住地的问题，将不能在银行开户！

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银行还警告，如果任何信息显示申请人有做为外国税务居民的义务，将会上报给澳大利亚税务局（ATO）。

Tips

澳洲税务居民指的是

1. 已经移民澳洲并将永久居住；

2. 暂时离开澳洲而没有在其他国家永久安家；

3. 海外留学生在澳洲注册入读一个超过六个月的课程；

4. 访问澳洲超过六个月，大部分时间居住在同一个地方，并与当地社区建立了联系；

另一家银行NAB也进一步收紧了政策：

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去年，NAB就停止了向那些在澳洲没有工作收入的海外人士发放贷款。从今年4月19日起，该银行将提高海外贷款的浮动利率，而且也适用于已经获批的贷款，至于提高多少暂未透露。

（图片来源：新石器留学移民）

这里海外贷款人指的是任何非税务居民，以及没有向该银行提供税务材料的贷款人。

3、澳洲房产政策收紧

除了贷款政策上更为严格之外，海外买家即使能顺利买到房，也将花费更多的资金。

前不久，维州政府给本地人增加补贴，减免印花税，为了是让澳洲人买的起房子。而对那些期房投资客不再免除印花税，另外还新出了一个房屋空置税。

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比如中国投资客在墨尔本内城和中城郊区买了房但是自己并不在澳洲住，那么一年内空置6个月以上就要 缴纳空置税，按照房屋增值额的1%计算。

而新州也不甘落后，打算将外国投资客的印花税提高到7%，同时，新土地税从目前的0.75%提高到1.5%！这样算下来中国人来澳买房要多花数十万！

然而即便在这样“内外交困”的局面下，中国人来澳洲买房的热情依然挡不住！

挡不住的中国购房潮

据《Financial Review》报道，在上周的私人拍卖会上，中国买家又豪掷千金拿下墨尔本的两栋顶级豪宅。墨尔本的本地买家们都被纷纷吓退！

（图片来源：网络）

据称，这两栋豪宅位于墨尔本有名的富人区-Toorak，具体位置为2 Heymount Close和9 Hill street，被中国买家各以约一千五百万澳元的价格收入囊中。

（图片来源：网络）

墨尔本本地买家代理人David Morrell说，拍卖会上中国买家虽然一句英语都不会说，但他们不断竞价，结果他的客人都被“炸”跑了。

（图片来源：网络）

Morrell先生说在2 Heymount Close的拍卖中，四居室2322平米，报价一千三百多万。中国买家竞价直线上升，本地买家根本无力竞争。

所以，在澳洲人看来，中国买家最不缺的恐怕就是钱，而他们缺的只是购房许可。因为根据澳洲的规定，海外买家想购买澳洲现房，必须要有临时或永久居民身份。

上个月联邦财长Scott Morrison还下令要求外国人出售通过非法购得的位于维州和昆州的15栋住宅。这些住宅总价值1400多万澳元，房主分别来自中国、印度等。

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Morrell先生表示现在跟中国买家竞争的策略就是“打入内部”，了解他们是否有购房许可。

不过负责这两栋豪宅的销售主管Mike Gibson透漏，所有中国买家都符合要求。“我们肯定是询问过他们是否符合购买要求。有时他们已经从外国人投资审查委员会（FIRB）那里获得了许可。”

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。

如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往没有澳大利亚PR身份买房将越来越难。

所以买房要趁早，移民更需要趁早！

<摘自网络>

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