如果你还在纠结要不要现在入市，说明你的买房攻略该换了
尽管房价一直在攀升，贷款要求越来越严格，但这并不意味着你不能入市。
对于那些想要入市的初级投资者，以下几个方法或许对你有帮助。
如果你是澳洲本地买家，目前像Commonwealth Bank等一些贷款银行设有和家人或朋友联名买房的贷款产品，这的确能让买房这件事变得更简单。
财务分析师 Bruce Brammall认为这类贷款产品对年轻投资者来讲很有帮助，“因为它是将两人的贷款债务分开计算的。”
不过， Bruce Brammall提醒，对这类贷款有兴趣的投资者要明白联名买房意味着你们两人是具有风险的商业合作关系。举个例来说，如果之后其中一人想要卖掉房产，这样的投资会适得其反。
“这是一种进入市场的方法，但是这对买房的两人来说都有风险，因此，在做决定之前一定要谨慎考虑。”
需要注意的是，银行有许多条例和标准对联名贷款有所影响，因此，了解一些相关的法律知识很有必要。
房产行业人士Simon Pressley建议投资者，在签署这类贷款前，确保自己有一个退出策略。“对这个退出策略或分割策略做一下测试，即使ta是你的伙伴是亲人，但我们需要把这件事看成是商业冒险。”
家庭净资产抵押也是一种买房的方式，具体来说就是银行允许购房者的父母作为贷款担保人，并将他们的房产进行抵押，但借款人依然还是房产的唯一拥有者，同时也是该房产唯一的借款人。
Pressley认为，对于那些有点存款，但不够首付的年轻人，如果不准备以租房作为投资或住在郊区，这种家庭净值贷款是个可行的方案。
“这种贷款方式可以帮助首次购房者省去了贷款人抵押保险的费用。” Brammall说。
该方式和此前悉尼财神曾谈到的案例很相似，有兴趣的朋友请戳：在澳洲，没首付如何贷款买房？ | 财神专栏51(平台原创）
许多首次购房者在准备买房时总是会比较各类房产，就目前情况来说，期房或许是个选择。
这类房产是指在完工之前购买的房产，通常包括公寓，一些联排别墅或单元房。
购买这类房产的优点在于，在一些州购买期房会有相应的印花税优惠。
不过，期房也有风险。“这类房产的价格不是按照市场价格而定的，它是由开发商的利润而定。” Pressley说。
简单来说，就是在一个你喜欢却目前无法买房的地段租房，然后再在你能支付的地段买房并将其出租，这是一种越来越普遍的入市方法。
“这样一来，你便找到了帮你买房的人，这类投资房产普遍来讲都比较便宜，因为有一些税收扣除，由于有了租金收入，利率也可以扣除。“Brammall说。
这三个问题意味着50万的投资房按揭肯定比50万的住房贷款更实惠。
“由于郊区和乡村房屋的价格相对较低，如果投资者选对了地方，其回报也是不可小觑的。” Pressley说。
“这些地方的租金收益绝对比大城市更多，当然有些区域也是要避开的，不过这在大城市也是一样。”
Brammall认为，这类房产对于那些想要感受海景或森林，或是住在郊区的通勤者是一个不错的选择，但是投资者在做决定时要谨慎考虑。
“你需要了解自己对住房和生活方式的需求，一些人喜欢海边小镇，一些人会更喜欢离靠近市区的区域。”
本文来自www.realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
