每日房地产简报 | 到处都说小阳春！澳洲楼花市场何时再起风？

在经历了持续两年的低迷之后，有迹象表明楼花市场的需求开始稳步回升。由此，一些房产专家表示，楼花行业最糟糕的时期已经过去。总部位于墨尔本的开发商Lechte Corporation表示，其位于西墨尔本的楼盘“The Marker”，85%的公寓在施工前就已抢购一空。这个项目高8层，包含186套公寓。另一家墨尔本的开发商ID_Land也有类似的强劲表现。该公司于上周启动了新楼盘Yarraville Place的预售活动，首周预售率就突破了50%。另外，开发商Fortis Development Group位于Malvern地区的 232 Wattletree项目在完工前也都已售罄。BIS牛津经济学院(BIS Oxford Economics)负责建筑与建设的首席经济学家蒂莫西•希伯特(Timothy Hibbert)表示，与繁荣时期的峰值相比，现在市场上的开发项目明显减少了，所以一些开发商报告房产销量大有增长，也在意料之中。悉尼开发商Aoyuan International的开发主管Adrian Liaw则认为，虽然目前市场已经企稳，但复苏之路还很长。在过去三个月里，询盘率增长迅速，但转化率却还继续保持低位。

伴随悉尼住房市场的加快复苏，当地房价有望创四年以来的最大月度涨幅。澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的初步数据显示，11月的28天内，悉尼中位房价上涨了2.5％，大约为2万澳元。这也可能是自2015年5月以来房价最快的月度涨幅。悉尼11月份房价的加快上涨也得益于前两个月房价的稳定表现。数据显示，悉尼的中位房价在9月份上涨1.7%后于10月份再次上涨了1.7%。CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，近期房价的上涨是监管机构放松信贷标准以及降低利率的结果。除悉尼外，其他首府城市的房价也录得不同程度的上涨。墨尔本的中位房价在11月的前28天上涨了1.9％。

在反对党工党签署了莫里森政府备受争议的资本利得税豁免改革计划后，澳大利亚的海外业主将在2020年6月失去对家庭住宅的资本利得税豁免资格。长期以来，主要住宅的资本利得税（CGT）豁免政策一直是争议的焦点。取消海外业主的这一资格属于一项价值5.81亿澳币的变更。最初，人们认为在联邦大选前这项改革就已经胎死腹中，但是圣诞节前的议会投票将“复活”这项改革。据了解，这项改革将影响多达100,000名在海外纳税超过6年的澳洲居民。除非发生特定的生命事件，例如死亡、终极医疗状况或离婚，否则在海外纳税的澳洲居民将不再能够获得主要家庭住宅的CGT豁免。在获得工党支持的条件下，该法案于周三（11月27日）获得了议会下院的批准通过。据预计，这项改革将于下周圣诞节假期前提交至议会上院。

新的数据显示，历经接近3年的低迷，墨尔本外环住宅用地市场正在加快复苏，土地销量和墨尔本市中心和中环地区的差距在逐步缩小。RPM Real Estate Group发布的评估报告显示，截至今年9月的一个季度内，墨尔本和吉朗的新屋用地销售数量较上一季度增长了48%，至2657宗。截至今年6月的一个季度内，两地土地销售环比下降了8.6%，同比下降了64%，创下历史新低。但是从近期的数据来看，这种跌跌不休的趋势似乎已经结束。在墨尔本和吉朗周围的增长走廊地区，新屋用地的销售历来落后于二手房出售，对房价和就业保障都很敏感的首次购房者需求是一个主要影响因素。但与澳大利亚绝大多数房市一样，较低的抵押贷款利率和放松的信贷标准似乎刺激了对新屋用地的需求。RPM社区负责人Luke Kelly称“我们曾在上个季度的报告中预测墨尔本土地销售市场已经触底。”

澳大利亚工业地产巨头Goodman集团斥资约3000万澳元从Dexus手中购得一处空置的工业用地，以扩大在布里斯班港的土地储备。该地块位于Hemmant地区的Anton路141号，占地13.4公顷，紧邻布里斯班的海港码头和机场，距离中央商务区以东约11公里，已经被规划为工业用地，并且附带开发申请（最多可开发68,460平米的建筑面积）。据了解，Goodman集团目前正在进行尽职调查。这处地块归属Dexux与合资公司Dexus Industrial Partnership，两者各持股50%。其中，后者是Dexus和Future Fund于2014年成立的工业地产投资基金，持有多处工业地产投资组合。位于布里斯班港的这处工业地块是两家公司于2014年以2550万澳币的价格购入。Goodman集团由开发商格雷格·古德曼（Greg Goodman）于30年前创立，并且历经了快速发展，在全球拥有资产组合接近500亿澳元。伴随越来越多的投资者开始寻求悉尼以外的更好投资机会，布里斯班和墨尔本工业用地对投资者的吸引力与日俱增。