我在澳洲卖房子 | 留学生买房那些事儿

在布里斯班的内城区，一套两房两卫公寓的租金可以高达600-700/周，即便是便宜的房源，也要500以上。即便是只租一个房间，一年的租金花销也要近8万元，如果学生需要读四年本科，累计租金花销要高达32万。这32万属于一次性消费，搬出出租房的那一刻，这小几十万也就烟消云散，了无痕迹了。 

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与其用高额租金替房东养房子，不如自己做房东。自住一间，另一间出租。出租一间的租金做为学生的生活费也是还绰绰有余。

了解市场不仅仅是打听房价，还要结合城市的发展，银行的贷款政策，利息变化；新政府对房产行业的态度等等。

接触中介是买房的必要环节，只有通过中介，才能接触到具体的房源。选择中介说来也不难，找规模最大的，市场占有率最高的。

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先宏观，再微观的顺序不能乱，选择区域在某种程度上比项目本身还要重要。 这个区域的历史，社区氛围，人口结构，有无市政建设，以及在整个城市中扮演的角色等因素都直接影响房产的价值。区域都没确定，就急着问楼层，选户型是没有用的。

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比如，租在哪个区就觉得哪个区好；同学都住哪个区就觉得哪个区好；了解哪个区就觉得哪个区好；没听说过的区一定不好等等。其实，学生群体对城市区划的了解比较有限，通常仅限于上学，逛街那几个区，一只手数的过来。

因为曝光效应，对于熟悉的区域有天然好感；对不了解的区域有天然的排斥感。这种主观性对购房而言不是好事情，极有可能因为信息的不全面而造成判断失误。

选择项目是买房最精细的一步。项目位置，周边的交通，生活圈，开发商，施工进度，楼内配套，户型等等杂七杂八的问题都需要考虑，也是学生最容易纠结混乱的时候。其实，天下没有尽善尽美，想要事事如意就根本就买不到房。 

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配套，交通，租金，价格，楼层，户型，朝向，面积，装修…….要考虑的事情似乎没完没了！但这其中一定有最重要，和不太重要的分别。你是不差钱的，买房不为什么投资，什么出租，纯粹为了自己住的开心。那么装修是不是你的菜，配套齐不齐全就是最重要的考虑因素；你买房为了上学方便，顺便收租，以房养学，那么交通和租金两项就是不能妥协的。

你资金有限，超额购房会对正常生活造成严重影响，那价格就是不能妥协的，价格比市场价便宜很多，装修不满意也就可以忍忍了。总之，没有完美的房子，但如果你列出的前三位或者前五位最最重要的选项它都能满足就是值得入手的项目。