【扫盲贴】澳洲到底有没有房产证?
澳洲有房产证吗？
为什么没有见过澳洲房产证？
很多澳洲local一生也未曾见过自己的房产证。当然，他们可能也从未想过要去见到。
澳洲人买房很少有用现金一次性付清 (pay off) 的，基本上都是通过贷款形式来购房，所以在房产按揭还清之前，房产证通常都是抵押在银行的。
当房产在做转让的时候，也是由买卖双方律师约定时间后完成成交过户的手续。如果该房产仍然存在按揭的情况下，就由新买家银行律师将支票交给卖家银行律师，与此同时也是买家所在银行获得卖家银行交出产权证的过程。
整个交易过程买卖双方当事人无需到场，这就是为什么在澳洲很多人未曾亲眼见过自己产权证的原因。
如何取得房产证
在澳洲置业，不同于中国需要办理一堆手续并且最后都有本厚厚的房产证供业主保留。
当所购房产在成交 (settled) 并拿到钥匙之后，会根据您购房的形式出现两种情况：
贷款买房：
在贷款买房的情况之下，业主会得到一份合同复印件（签完合同后中介提供），以及过户律师提供的一份Settlement Statement（兼Tax Invoice）类似的发票文件。
而产权证明书 (Certificate of Title)，会由Lands Titles Office (LTO) 寄给银行，由银行代为保管，直至贷款还清，产权证书资料会自动归档LTO。如果您希望取得纸质证明书原件，可以到LTO办理出证。
全款买房：
全款买房的情况下，在产权律师进行产权登记后的大概一个月左右，业主可以要求律师为您提供一份电子版本的产权证明书 (Certificate of Title)，其证明力可相当于中国的 “房产证”。
需要注意的是：
房产成交并不等同于产权登记 (Land Registration)。产权登记通常是由交房律师在政府部门登记后，产权证明书上才会显示房产已过户，也就是过户登记。期间因作业流程存在时间差，您可以随后再进行一次产权检索（Title Search），确保产权已经顺利登记。
当您需要了解房产或者地块信息，包括产权所有人、财务负债信息等，随时可以到LTO或者政府网站，申请做Title Search（产权调查），这类房产以及地块的信息是公开透明的，随时可以申请查询。
每个州的LTO也是不同的，新州的LTO的网站及链接如下：
https://www.nswlrs.com.au
（本文素材源自网络，以上为正文内容）
美沃项目精选
对澳洲房产投资规划
感兴趣或有任何疑虑
欢迎随时向我们咨询
[Disclaimer] Megaward Property Group does not offer financial advice and this does not constitute an offer. We encourage all our clients to seek financial advice from a certified financial planner or other qualified experts.
【免责声明】美沃置业不提供财务建议，也不构成提供财务建议的邀约。我们鼓励所有客户向认证的理财师或其他合格的专家寻求财务建议。
