利率下降!供应短缺!澳洲房价开启极速上涨模式!悉尼月涨幅创30年新高,墨尔本紧跟其后!低利率时代的买房潮又来了!
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最近,新的数据显示悉尼和墨尔本两大住房市场因利率下降供应短缺,推动了16年以来全澳洲最大的月度上涨!可以说,整个澳洲的住房市场进入了快速复苏期!
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根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的月度价值衡量显示,11月,全澳各市的房价上涨了1.7个百分点,是自2003年以来最大的月度增长!这条新闻一出,再次燃起了买家对澳洲房市的信心!
近期连续五个月的增长充分说明了澳洲房屋市场的回暖。对于未来一年希望出售房屋的业主来说,无疑是一个好消息。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,房地产市场正应对一些新的因素,它们包括低利率,以及5月份大选结束后的税收政策不确定性。
“储备银行降息75个基点、APRA放宽贷款服务政策以及税制改革带来的不确定性,这些都是住房市场复苏的关键。
此外,我们看到市面上的住房库存量持续偏低,随着买家需求的回升,澳洲房屋市场产生了紧迫感。也有可能在未来几个月内,利率进一步下跌,并且在最近低迷之后住房负担能力有所改善,因而进一步支持了房价攀升。”
在悉尼表现最好的地区包括Baulkham Hills,增长4.3%,内西区,增长4.2%。而且,悉尼的清盘率也节节攀升!据报道,上周,悉尼市场录得超过778次拍卖,周末净清盘率为84.7%,比上上周的76%提高了近9%!而内西区的清盘率达到91.43%!墨尔本内东部地区也经历了最大的房价复苏。过去一年里,那里的住宅价格上涨了8%!墨尔本内城区的房价上涨了5%!除了悉尼和墨尔本之外,几乎所有的首府城市都在涨房价。自今年年初以来,霍巴特的房价上涨了2.2%,成为澳洲最强劲的房屋市场!布里斯班上涨0.9%,阿德莱德上涨0.5%,堪培拉也上涨了1.8%,珀斯则上涨0.4%。只有达尔文的房价市值下降18%,截至本月共下降10.9%。
截至12月1日,澳洲各个首府城市的房价中位数是这样的:
Tim Lawless还表示,整个高价值市场表现强劲,可能是由于行业低迷时期的价值下降幅度更大,而最近对适用性规则的调整也提高了借贷能力。此外,在许多蓝筹房地产当中,独立式住宅的稀缺价值是支持强劲资本收益的另一个因素。
目前的形势已经逐渐光明,这对那些期望投资澳洲房产的人来说无疑是一剂强心剂!而那些想在澳洲购房用以自住定居的人士则要抓紧机会了,虽然价格还没有完全回升,目前仍然比2017年的峰值低4.1%,但房价一直在赶跑,始终会重回峰值的。——The End——
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