墨尔本房源变少了！业主掀起先买后卖房产交易新风尚！

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墨尔本最近房产库存走低，越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产，反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。

Domain周六发布了一项数据，从已报的665场房产拍卖中，其清盘率暴涨至78%，与此前两个星期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。

“这是本年内最好的成绩之一，反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示。

拍卖中还有不少成交价高企的房产，尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金（Charlton King）就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。

而斯蒂芬森（Jas Stephens）则亲眼见证了5位竞买者对斯波茨伍德（Spotswood）一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交，远高于其定下的80万底价。另外，还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。

一般而言，在房产交易中，最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入，以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。

但房源逐日见少，不少买家开始采用了一种风险更高的办法。难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。

但自7月末以来，请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金，避免申请代价昂贵的临时贷款。

房产中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源紧缩，很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了，先买后卖成为主流。

“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多，他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。” 但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值，并保证房子能立即挂牌出售。

中介斯塔夫（Arch Staver）提醒买家要对价格有一定的敏感度，若能对已有房产准确估值，那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。

专家担忧，房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产，而高价房产则可能被炒得越来越高。但也有中介表示因房源紧张，一些主干道及乙级房产也开始走俏。

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2017-12-04

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