科普帖：卖房时为什么要选择独家销售？

本期问题

最近因为贷款批不下来，前年买的楼花又马上要settle了，实在没办法，只好考虑网上广告说的转售。联系了一个广告打得很厉害的中介，对方让我签订独家销售协议，请问，我该签吗？

Jack Huang，叫我活雷锋

James Xu, Alex Wang, Zack Zuo等4920人赞同

谢邀。

先说答案吧：如果想尽快成功卖掉房子的话，应该签。

根据澳洲法律，签订了独家销售协议的房源，卖家不能另外做广告，也不能委托别的中介公司销售。

没有经验的卖房者，通常会希望更多的中介公司销售自己的房子，以为这样可以快速销售，所以拒绝签订独家销售协议，这其实是一个误区。因为：

不是独家销售的房子，中介往往不会真正尽全力销售，也不会做广告宣传（你又不给广告费），只有客户咨询时才会顺带销售，也不会有销售压力（卖不掉又不用赔你钱），所以往往会导致你的房产销售的周期更长，销售成功的机会也大大降低。
如果知道别的中介也在销售这个房子，每个中介都会担心自己的客户会轻易地被别的中介抢走（谁能卖掉就跟谁走嘛）；这样不能给人安全感的房源，中介通常也都不会特别推荐，然后你的房子就成了传说中的，云备胎。

反之，如果是独家销售的房源：

中介有了销售动力，因此可以在Domain、realestate.com.au、《楼讯》杂志等专业地产平台独家做广告（当然，这个广告费大部分情况都是要你自己额外出的）。
中介出于销售压力（卖不掉你会找他麻烦），也会加大市场推广的力度（当然，这个市场推广费大部分情况也是会找你买单的），所以你的房子通常销售周期也更短，也更可能成功售出。

这样说大家就明白了。

看题主的情况，因为贷款批不下来而转售楼花，属于火烧眉毛的紧急情况，因此要想尽快卖出，并且保证价格上不吃亏，最好还有得赚，请毫不犹豫地选择独家销售中介。

----------------------------------

啊一觉醒来竟然有了四千多个赞~~~~鸡冻！

好的，那么接下来就回答一下大家关心的“签了独家销售也不用另掏广告费市场推广费”的“极少数情况”是什么。

答案是，找New Home Centre 新房服务中心。

销售更快：New Home Centre 新房服务中心在全澳最大的中文地产杂志《楼讯》拥有固定版面，通过每月2万份直投华人及澳洲本地人生活社区，让您的房子直接零距离面对买家；同时New Home Centre 新房服务中心还提供网络销售服务平台、微信广告服务，更能连线全澳洲合作中介公司参与竞卖，让您的房子更快售出。
售价更高：New Home Centre 新房服务中心能为您甄选更加专业、更有经验的房地产中介销售公司全程贴心服务，同时利用数据库匹配，帮您快速锁定买家意向，并且卖出更令您满意的价格。
收费更低：New Home Centre 新房服务中心只收取1.5%的费用，免除广告费，市场推广费，没有任何隐形收费，全部透明。