【运通移民讲堂】- 买房能移民吗？买生意能移民吗？......

近日，CCTV财经频道公布了2016年全球富豪移民统计显示：依据经济环境、就业机会、生活成本、生活质量、养育孩子、教育医疗等方面因素综合考虑。2016年世界“最受欢迎移居地”全球排行榜中，澳大利亚更是超过美国，加拿大登顶成为全球富豪最受欢迎的移民目的地，特别是受到中国和印度富翁们的青睐。

不仅如此，澳大利亚还在其他各大全球排行榜上赫赫有名,包括：

澳大利亚成为全球最宜居国家排行榜第二名（英国《每日邮报》）

澳大利亚夺得世界最佳声誉国家排名第四名（奥地利《新闻报》）

澳大利亚墨尔本蝉联澳洲冠军，位列2017世界最佳留学城市排名世界第五名！   （国际高等教育信息机构Quacquarelli Symonds(QS)）

澳大利亚荣获“最佳国家”榜第八名（《美国新闻网》）

正是因为澳大利亚稳居各大世界排行榜前十名，澳洲已然变为国人心目中最想移居的国度之一。但是移民澳洲，对于许多人来说，年龄已经大了，英语水平又没有，财产也不是多到可以投资500万澳元的水平。因此下面的问题接踵而来：

王小五

“在澳买房子，能移民吗？”.

李小男

“在澳购买小生意，能移民吗？”

特别是社会中有些机构，正利用人们的这种心态，大肆宣扬买房送移民、在澳合伙投资生意，可以移民赚钱两不误。那么是不是像这些机构承诺的那样，买房子就能移民？买生意就能移民？今天老托就来为大家解析一下这两个问题。

澳洲作为一个颇受欢迎的旅游、教育、移民、投资目的国，一直备受世界各国人民的青睐。澳洲经济发展良好，房产投资一直保持直线上升趋势，来澳购买房产已成为当下最热门的投资项目。无论购买者是否来过澳洲，是否具有澳洲身份，都可以在澳购买房产。

2017年3月14日公布的最新数据显示：“悉尼所在的新南威尔士州，有十分之一的房子是被外国人买走了，而外国投资当中，中国人占三分之一”。

可见澳洲的房子多么受海外投资者追捧。试想，如果澳洲政府有买房就送移民的政策，那澳洲的房价估计会立即变为世界第一，本地人都不用再买房子了。因此，常理就可以告诉您，要想简单地通过在澳购买房产，以换取移民身份，这个办法是行不通的。再说，移民局没有任何法律条文规定，单纯在澳购买房产就可以获取澳洲身份。

但如果通过投资进行房地产开发，如买地进行建房开发，出售楼盘给公众，通过一系列过程运作以换取澳洲身份，这个途径是不是有可能？这个不好说！一般来说，已经拥有澳洲临居身份，如163，188或457的人，通过投资进行房地产开发，是有可能获得澳洲永居身份的。

但对这些人而言，如果不投资房地产，不从事地产开发，从事其他生意，也同样可以由临居变为永居。

因此，读者朋友看清了，如果再有人，以任何名义，以任何方式告诉您，在我这买套澳洲的房子吧，然后我能保您移民成功，您可千万不要信哟！因为在澳洲买房与移民一毛钱的关系也没有。

说到能移民，还是不能移民？大家应该先想到移民政策在哪里？ 说能或说不能，是不是有移民法律做为依据？大家知道，澳洲移民无外乎，“家庭"、"难民"、"技术"、"雇主"或"商业"这几类。而想以“在澳购买生意来移民”，只有通过“商业移民”与“雇主担保移民”这两种途径。

要求申请人先符合资格拿到188A,即企业创新和投资计划（BIIP）临时签证– 签证类别188企业创新或132卓越商业移民人士永居签证后，来到澳洲，可以通过购买包括便利店、咖啡屋、餐馆等小生意，经营两年，满足移民局对188A持有人设定的转永居条件，然后可以申请BIIP永久签证– 签证类别888企业创新（888A），获得澳洲永居，或132持有人，来澳后，按原先签证申请承诺切实经营生意、完成规定投资额的要求，进而不会让移民局取消132持有人的签证。

所以如果走商业移民途径的申请人，需要先获得188A或132签证,再登陆澳洲，购买生意。用购买的生意经营，转永居或符合移民局的考核条件。

也就是通过购买生意，实现用自己的生意担保自己，进而走自我雇主担保移民的方式，获取永居。

这类方式在前两年非常流行，而且颇为普遍。在以往的几年中，不少毕业留学生利用工作签证的机会或海外人士拿着旅游签证来到澳洲，在澳洲自己购买或建立一个生意，然后担保自己申请457工作签证，然后再用自己的生意，在457签证满两年后，担保自己申请186或187雇主担保的永居签证，这种方式被称为“自雇移民” （Self Sponsorship for Migration)。

在去年的11月21日，移民局的政策文件（PAM 3）中对457工作签证申请中雇主提名职位中的“真实职位”要求，对生意雇主用自己来担保自己的情况做出了明确规定，提出：“457签证的功能并不是让既是雇主又是签证申请人用来移民的合理途径，如果签证申请人试图通过建立生意的方式来移民，应该使用以上所提的第一类移民途径”。因此，移民局从文件上来看，是关闭了“自雇移民”。

自移民局修改了对457自雇的相关法规之后，的确购买生意，实现457自雇担保转永居的难度越来越大，但不是完全没有可能的。移民局更看重“职位的真实性”，包括提名职位紧扣公司发展需要，适合公司长期发展需要；提名职业一定要和申请人的学历背景和工作经验高度吻合；提名职位原本有其他员工填补，需要证明职位现在空缺的具体原因；提名职位如果是新职位，新职位要符合公司的扩张需要和市场调研结果。

特别强调，雇主提名的职业不应以帮助申请人实现移民为目的。也就是说，如果公司真得需要雇佣一位股东来经营生意，有切实、可靠、可信、可查的证据来证明，提名才会有获批的可能，签证也才会有获批的可能。

总之，通过“在澳购买生意，来实现移民”，是可能的，但要看怎么设计，如何规划才能实现。单纯指望买了生意，就能移民，是不切实际的。

最后想说，无论什么时侯，您在什么地方，如果您需要移民，请随时与我们联系。我们运通是一批讲诚信、专业、高效，为客人着想的移民专业人士，同时成为您的朋友。希望在您的移民道路上，给您正能量，助您一臂之力！

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