2019墨尔本房市年末总结：涨幅最高城区年增19.6%，交易量最大城区卖了$6.5亿房产……

权威数据机构CoreLogic RP Data近期发布了2019年“Best of Best”榜单，列出了墨尔本万里挑一的涨势最猛城区。

沿海城区无疑是地产回升期表现的最好的地段，其中St Kilda, Sandringham, Black Rock和Brighton都在涨幅榜上占有一席之地。

St Kilda码头

St Kilda是2019年墨尔本，乃至全澳范围内，独立屋涨幅最大的城区，中位价一年上涨了19.6%，达到了$158万澳元。

St Kilda当地中介表示，在此前房市回调时，这里是跌的最快的城区之一，在五月之后的半年间，价格奇迹般的迅速回升。这一迅速回升很大可能是当地地标式餐厅/酒吧Hotel Esplanade的重新开业、Tim Gurner的高端公寓项目Saint Moritz的发布以及QT Hetel宣布选址此地的共同作用。

Domain前CEO买下了Saint Moritz顶层公寓，打破墨尔本公寓价格记录

仅次于St Kilda的是Surrey Hills和Canterbury地区，涨幅达到了14.6%。中位价目前为$251万澳元。

独立屋2019涨幅TOP5

单元房部分，Sandringham和Black Rock地区冠绝全墨尔本，上涨了18.6%，中位价达到了$846,381。邻居Beaumaris紧跟其后，房价上涨了17.1%，中位价达到了$102万澳元。

单元房2019涨幅TOP5

报告还显示，Brighton是今年别墅成交额最大的城区，共有232套房屋交易，$6亿5005万澳元的交易额，同时也是全澳第二，仅次于悉尼富人区Mosman（$8亿5180万澳元）。*数据为截止今年9月30日的成交房屋。

紧随其后的是华人区Glen Waverley，2019年这里共有424套房屋交易，交易额总和高达$5亿5437万澳元。

2019独立屋交易额TOP5

单元房方面，不出所料地成交额最大的是墨尔本CBD，共有645套单元房成交，成交额达到了$3亿4192万澳元。*数据为截止今年9月30日的成交房屋。

2019单元房交易额TOP5

CoreLogic同时还列出了5年长期年涨幅最快的城区，其中独立屋部分Ardeer-Albion West以9%的年涨幅获得第一，单元房部分，Carrum-Patterson Lakes以9.9%的年涨幅获得墨尔本第一。单元房的涨幅超过了独立屋。

墨尔本5年涨幅TOP5

不难看出，今年涨幅最大的城区都是价格比较高的城区，因为这些城区在过去长达一年半的调整期中，跌幅也相对较高。一年将近2位数的增幅长期上来讲，并不是一个可以持续的。长期增幅较高的房产还是主要是价格偏低城区的房产，这类房产上升空间大。

总而言之，2019年是一个房价从谷底迅速回弹的一年。目前，墨尔本中位价$40万以下的城区只剩一个——Melton，中位价为$383,748。此外，最便宜的五个区分别为Kurunjang ($428,460)，Melton South ($430,283), Millgrove ($441,261) 和Frankston North ($451,777)。

Toorak依然是墨尔本最贵的区，中位价为$469万澳元。