悉尼年度大型总结：2019国民大事件、基建进程、房产转折点、全球赞誉评比
2019大型总结
一、澳洲全国大事件
5月的联盟党大选获胜，总理连任。
澳洲联邦大选于5月尘埃落定。联盟党获胜，其党魁莫里森成功连任，再次成为联邦总理！
澳大利亚官方利率降至0.75%，年内三次降息。
澳联储（RBA）分别于6月，7月和10月三次降息，分别降25个基准点，至历史最低现金利率0.75%。产都推动了房价。在过
廉价杠杆：还贷成本已至60年最低！
在澳大利亚历史性的连续降息后，纵观澳大利亚房贷利率走势，自1950年起至今，已近乎为60年内的最低值。贷款买房的业主还贷成本再度降低。
新州出台新法规，楼花购买受更全面保障。
新州政府为了更好地保护楼花购买者的权益，颁布了新的楼花合同规则，要求开发商必须遵守更多的额外披露要求，于2019年12月1日正式实施。这些新规定旨在建立一个更透明的合同程序，为楼花购买者提供更完善的保护机制，尤其是在合同交割后如果发现房子与合同预期有出入，购房者获得的补救措施将比以前更完善。
澳洲5%首付买房政策确认。
澳洲住房部长早前宣布针对首次置业买家的另一项重大利好政策—5%首付计划于2020年1月1日开始实施！这项首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）将通过国家住房融资和投资公司提供资金5亿澳元来实现。
澳洲快速移民通道正式启动，几周就获绿卡。
11月4日，澳洲全球人才独立计划（Global Talent Independent）移民项目正式启动。每年将有5000名高收入优秀人才得到特殊照顾，在数周之内快速获得澳洲永居签证。
二、悉尼基建进程
悉尼轻轨正式通车！
从Circular Quay到Randwick路段的轻轨12月正式开始运营，Kingsford支线将在2020年3月份开通。轻轨项目共耗资27亿澳元。
悉尼西部新机场设计揭晓，森林系航空城概念。
位于西悉尼的悉尼第二大机场Western Sydney International Airport将主打“绿色”理念，包括由园艺框架打造的的大型广场、有本地特色植物的垂直花园、木质天花板、精品商店、饭店及娱乐场所。新机场占地面积1800公顷，耗资53亿澳元，将运营国际航班、国内航班及货运航班。预计于2026年投入使用，机场将通悉尼地铁、机场高速、无轨列车。
$26亿机场新高速确认。
新州政府斥资$26亿修新高速Sydney Gateway，将从St Peters的WestConnex收费公路的交汇处延伸到机场在Mascot的国内和国际航站楼，并且更靠近Port Botany，联通西悉尼和机场。为了改善悉尼机场周边交通及基础设施建设，这一庞大的公路建设项目将耗资22亿至26亿澳元，于明年年中开始建设，预计将于2023年完工。
M4东隧道7月正式通行，WestConnex第一阶段完成。
全澳最大的道路基建项目WestConnex的第一阶段完成，M4 East隧道在7月份通行！M4 East隧道，和两年前完成拓宽的M4高速，使驾驶者们在往返于市中心和Parramatta之间跳过42组红绿灯。
WestConnex项目
澳大利亚最大型的道路基础设施项目WestConnex，总耗资168亿澳元，33公里长，分三阶段：
拓宽的M4及新的M4 East隧道
M5 East隧道（预计2020年开通）
链接M4-M5的新隧道（预计2023年前开通）
全部完成后的WestConnex将连通M4高速路到M5高速路、市中心CBD和机场。
悉尼地铁今年5月正式通车。
悉尼地铁Sydney Metro
悉尼地铁第一阶段，今年5月正式开通。
第一阶段Northwest西北线，从Rouse Hill到Chatswood。
悉尼地铁第二阶段，预计2024年完工。
第二阶段是City & Southwest市区及西南线，由Sdyney Harbour连接CBD、Sydenham和Bankstown的线路，预计于2024年完工。
悉尼地铁第三阶段，Sydney Metro West线路确定。
耗资200亿澳元，由Parramatta直通CBD的的悉尼西线地铁方案敲定，计划在2030年开通，途径7个车站（Westmead, Parramatta, Sydney Olympic Park, North Strathfield, Burwood North, Five Dock，the Bays Precinct）。建成后，Parramatta到CBD仅需20分钟左右，奥林匹克公园到CBD仅需14分钟。
澳洲首辆“无轨”列车，直通新机场。
悉尼Liverpool市政厅宣布，澳洲首辆“无轨”列车有望在Liverpool市中心与西悉尼Badgerys Creek的悉尼第二机场之间运行。届时，两点之间的车程仅需30分钟。还计划联通接轨悉尼地铁线。
无轨电车计划延伸至Green Square。
为缓解人口激增带来的交通压力，为Green Square蓬勃发展的人口提供便利，新州政府正在考虑将无轨电车从CBD延伸至延伸至另一核心规划大区Green Square。据预测，2030年这里将是澳洲人口最稠密的地区。
三、房地产市场
2009-2019，是澳洲公寓市场疯狂发展的十年，高层高密公寓迅速涌现。悉尼房价涨幅100%。
“联邦选举结果、多次降息、低息借贷、放宽信贷限制、及持续强劲的人口增长率，促使悉尼和墨尔本的住房市场在2019年下半年出现了大幅转机。这些因素预计将推动全国住房市场进入2020年。”
自6月起，澳大利亚全国房价连续五个月录得增长。澳大利亚首府城市中，悉尼房价增速领先，6-9月间悉尼房价涨幅达3.6%，10月单月涨幅达1.7%，11月单月涨幅达2.7%，是自1988年以来的最高月涨幅。
悉尼出现了房源短缺的现象，现有的公寓供给正在快速被吸收。
悉尼现有的公寓供给正在快速被吸收，会在明年被市场完全消化，目前的新增供应量在2021年将无法满足市场需求。
JLL最新研究结果显示，由于过去12个月新公寓开工量减少近一半，澳洲将在未来18个月内将出现公寓供给严重短缺。现在市场上的新公寓供给量仅为9565套，较高峰期2017年第三季度的34488套锐减了72%。过去12个月里新建公寓数量也减少了将近一半。这边供给量不足带来严重的市场竞争隐患，房价上涨的势头却势如破竹。
悉尼2020年涨幅区间在10%-14%，最积极的模型下悉尼将涨16%。数据分析机构SQM Research最新研究预测：2020年澳洲房价将加速攀升至小高峰，悉尼房价明年将飙升15%。
悉尼房产咨询量增长大约90%，6月以来中国香港的买家激增。
截至今年9月的一年中，中国买家对澳大利亚房产的询盘量增长了37.3％，其中悉尼房地产咨询量增长大约90%。与此同时，自今年6月以来，中国香港买家对澳大利亚房产的咨询量增加了50%，悉尼、墨尔本和阿德莱德是最热门的城市。
建造量减少房价回升，澳洲住房可负担性再收紧。
澳大利亚的买家在2019年第二季度是最容易入市的。ANZ报告显示2019年6月是澳大利亚房价这几年来可负担性最高的时候，随后的几个月房价迅猛增长，房价与收入的差距又在拉大，以及住宅建设供应的进一步收缩，使许多低收入者进入房地产市场更加困难。
预计住宅审批量在未来24个月中会减少，从而影响供求之间的平衡。供应受限通常会导致价格上涨，抵消掉过去24个月中任何房价可负担性的改善。
自7月来，悉尼拍卖结果保持强劲，清空率居高不下。
12月7日悉尼拍卖清空率76%
12月14日悉尼拍卖清空率79%
11月30日悉尼拍卖清空率80%
11月23日悉尼拍卖清空率78%
11月16日悉尼拍卖清空率75%
11月9日悉尼拍卖清空率79%
11月2日悉尼拍卖清空率77%
10月26日悉尼拍卖清空率75%
10月19日悉尼拍卖清空率82%
10月12日悉尼拍卖清空率78%
10月5日悉尼拍卖清空率75%
9月28日悉尼拍卖清空率78%
9月21日悉尼拍卖清空率75%
9月14日悉尼拍卖清空率77%
9月7日悉尼拍卖清空率82%
8月31日悉尼拍卖清空率80%
8月24日悉尼拍卖清空率78%
8月17日悉尼拍卖清空率78%
8月10日悉尼拍卖清空率77%
8月3日悉尼拍卖清空率71%
7月27日悉尼拍卖清空率73%
7月20日悉尼拍卖清空率78%
7月13日悉尼拍卖清空率74%
大量首次置业者进入市场
近期首次置业购房者数量激增，8月份新的房贷批准中，首次置业占29.8%，是6年来最高水平。今年9月首次置业者的人数同比增长6.8%，但由于房价加速回升，对住房可负担能力的担忧重现。
首次置业贷款首付优惠计划（First Home Loan Deposit Scheme）将从2020年1月1日起开始实施，届时首次购房者仅需5%的首付款即可。在这一财政措施的刺激下，预计明年悉尼的首次置业者人数仍将继续增加，特别是明年初始期间。很多首次置业者已经选定项目，等明年新政实施就出手。
“可投资性”报告：澳洲成为全球最热门学生住宿投资市场
全球房地产物业公司第一太平戴维斯（Savills）的最新研究，根据大学排名、学生人数、平均年龄、迁移和负担能力，对各国的“可投资性”进行了对比。报告发现，澳洲已成为全球最热门的学生宿舍投资市场。截至目前，澳洲的学生住宿市场已获得了破纪录的14.6亿澳元投资，较去年增长了231.82%。
购房FOMO症再现，“惊慌失措”的买家到处抢房。
悉尼又回疯狂销售期。随着6月开始的房价复涨，许多期待通过买房实现财富增长的人，希望抓住现在时机作为进入房地产市场的机会。
进入8月后，澳洲的购房者开始慌了。他们比拼着做速战速决的决定，希望赶在房价进一步上涨之前进入房市。无论是投资者、换房者还是首次购房者都在担心错过这最佳的买房时机。这种情绪有一个专有名词，“错失恐惧症” FOMO (Fear Of Missing Out，生怕错过机会)。
四、文化生活赞誉
悉尼获评《2019全球最美城市》第九
全球最适合儿童成长国家排名。
全球最适合儿童成长国家排名出炉，澳洲排第15位，仅次于斯洛文尼亚、冰岛及塞浦路斯。英国、加拿大、美国均在20名之外。
澳洲人寿命全球第一！
澳洲有着引无数游客的碧蓝大海，细白沙滩，一望无际的天然牧场。世外桃源般的环境使得澳洲常年被称作长寿大国。最新世界寿命调查报告显示， 澳洲男性平均寿命位列全球第一， 预期寿命为74.1岁；女性平均寿命位列全球第二，预期寿命78.79岁。
澳大利亚获评世界最好的养老金制度！
评估全球退休保障计划的墨尔本美世全球养老金指数（Melbourne Mercer Global Pension Index）公布的2019年排行榜中，澳大利亚位列世界第三。
悉尼获评：“全球十大金融中心”
“最吸引全球人才的城市”
“全球第16大创新城市之一”
悉尼重返“不夜城”时代！正式取消「宵禁法」
悉尼正式取消「宵禁法」。针对悉尼CBD及Oxford St牛津街周边的宵禁法Lockout Law将从2020年1月14日起正式废除！商圈24小时营业，有酒牌的商家可供应酒类饮品至凌晨3:30am。悉尼重返“不夜城”时代！
