地产信息 |澳洲商业和工业地产明年有望继续释放红利




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澳洲商业和工业地产明年有望继续释放红利


第一太平戴维斯澳新地区首席执行官Paul Craig称,由于低息环境、利差和澳元贬值,2019年澳洲商业地产和工业地产受到投资者追捧。明年投资者还会继续青睐悉尼和墨尔本的CBD,北悉尼、帕拉马塔等地区的商业地产。


他认为,工业地产,尤其是物流,在电商发展支撑下也将继续吸引投资。酒店和酒吧将保持强劲势头。在过去的12个月中,澳大利亚第一太平戴维斯酒店团队已完成了价值超过17亿澳元的酒吧和休闲娱乐地产和价值超过40亿澳元的酒店资产交易,显示了全球和本地投资者对这一类别资产的兴趣。


早先世邦魏理仕(CBRE)亚太区资本市场负责人Mark Coster表示,今年澳洲商业地产市场的一大特点是大额交易增多,主要推动力量是并购、私募股权交易和购物中心结构调整。




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房产拍卖市场“价差”巨大 广告价失去参考意义


据澳广新闻报道,近期房产拍卖市场上,一些房产的最终成交价远高于广告价格,两个价格的差距高达10万到20万澳元。广告价似乎正在失去参考意义。


一些房产卖家怀疑自己的房产价值被低估了,但房产中介认为不存在报价过低的问题,这一现象是房地产市场需求过旺造成的。


根据新州和维州相关法规,房产销售中介如报价过低可面临数万澳元的罚款,还可能会失去佣金和服务费。


在截至今年9月的一年中,新州Fair Trading处理了房产中介12起违规行为,并处以近40万澳元的罚款。在2018-19财年,维州Consumer Affairs Victoria处理了39起房产中介报价过低行为,开出了20万澳元罚单。


一位墨尔本购房者认为,买家不应理会广告价格,而要看过去三个月中已出售房产的价格,这是一个更好的参考指标。




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悉尼墨尔本明年房价涨幅或达两位数  但卖方预期不宜过高


尽管悉尼和墨尔本房价季度涨幅都超过6%并且多家机构预计2020年这两座城市房价涨幅将达到两位数,但澳大利亚房地产中介机构The Agency首席执行官Matt Lahood表示,明年悉尼和墨尔本房价将继续上涨,但涨幅或不及市场预期,因而卖方对房价的预期不宜过高。


Lahood称,低利率和贷款审查标准降低将吸引买家入市,因此,悉尼和墨尔本房价明年将上涨。他表示,目前的情况是,由于房价大跌后卖方挂牌意愿并不十分强烈,导致供应不足,房价上涨,但未来是否能延续强劲的上涨态势仍需观察。


The Agency首席拍卖师Thomas McGlynn表示,过去几个月买家由于担心房价快速上涨而争相入市,但明年买家将会更加冷静,寻求合适的交易价格,这将抑制房价上涨速度。


悉尼房地产代理商Billy Couldwell表示,建议卖家在房产大量涌入市场前卖房,最好的挂牌时机是明年一月第二周。


此前,数据显示悉尼房价中位数上季度攀升6.2%至840,072澳元,墨尔本上涨6.4%至666,883澳元,布里斯班和阿德莱德分别上涨1.8%和0.9%。同时,多家机构预测明年悉尼和墨尔本房价将大幅上涨,其中SQM Research预测悉尼和墨尔本房价明年将分别上涨14%和15%。



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