每日房地产简报 | 12个月以来澳洲房市大反弹！悉尼清拍率创年内最佳

全球知名投行，高盛（Goldman Sachs）分析师指出，在低收益、低利率环境下，澳大利亚的低成本生活方式的退休村，或者预制住房（manufactured housing）不仅日趋成为追求高收益投资者的“心头好”，而且也满足了婴儿潮一代置换住房的需求。在一份最新的研究报告中，高盛指出，住房负担能力问题、置换型住房（指大房换小房）供应短缺、以及许多退休人士缺乏退休储蓄将推动该领域的发展，为投资者带来了更高的回报。鉴于此，高盛分析师迈克尔·皮特（Michael Peet）将该行业高质量，成熟资产的上限收益率从最初的5.5％下调至4.5％。住宅巨头Stockland于近期表示，在发现传统的退休生活产品无法和经济适用版本产品抗衡后，公司将进军相对更具可负担性的退休住房领域。另外，在房价敏感的增长走廊，联邦政府的“租金补贴”计划也将让这一行业受益。据了解，该公司已经预留了10处土地用于此类新社区的开发，新建住房数量达到2000套。

中资加速剥离澳洲东海岸地区农业资产的步伐开始加快，其中，中资企业Rifa Salutary （日发）和Union Agriculture最近的撤资超过了5000万澳币。取而代之的是，澳洲本土投资财团和来自北美和欧洲离岸基金正在抓住机会，通过购买该国一些最好的农场来扩大其粮食生产能力。在最新的一笔交易中，离岸基金以近1000万澳元的价格收购了Rifa位于维州西部占地4390公顷的农场Kulwin Park。此物业位于天鹅山以南约65公里处，曾用于种植大麦、燕麦和牧草。随后，Rifa位于维州2406公顷的养牛站Blackwood Station出售给了当地知名律师Allan Myer旗下的牧场公司Dunkeld Pastoral Company，成交价接近3000万澳币，为Rifa最初购入价（1450万）的两倍。除Rifa外，中资企业Union Agriculture以超过1320万澳元的价格出售了位于新州和维州交界处Wodonga的养牛站，较2011年700万澳币的购入价盈利近一倍。

澳洲住房市场交投持续升温，截至11月23日一周，悉尼二手房拍卖市场创下了年内最佳的拍卖清空率。根据CoreLogic提供的初步数据，上周悉尼参与拍卖的房产总数录得934套，拍卖清空率录得82.3％。相比之下，前一周的拍卖房产总数相似，达到947套，但是拍卖清空率为71.9％。较去年同期相比，拍卖房产数量为1035套，拍卖清空率则低至44.8％。市场分析师指出，买家需求的深度将在圣诞节到来之前经受考验。从目前的火热程度来看，预计下周销量将增长14％。CoreLogic全国住房拍卖市场评论员凯文·布罗根（Kevin Brogan）说道：“自今年7月以来，大城市的拍卖清空率大多保持在70％以上，这意味着卖方仍处于强势销售地位。”在墨尔本，截至11月23日一周，参与拍卖的住房数量录得1217套，初步拍卖清空率为73.2％。

在悉尼最富有和最负盛名的公寓区，一位宠物狗主人历经四年半的努力，赢得了挑战公寓楼宠物禁令的官司。在一项可能影响新南威尔士州（简称：新州）公寓住宅区的判决中，新州民事与行政法庭(NCAT)裁定， Horizon豪华公寓大楼应立即取消其关于养宠物的禁令。Horizon豪华公寓大楼位于达令赫斯特（Darlinghurst），高43层，拥有260套公寓。新州民事与行政法庭官员格雷戈里·伯顿（Gregory Burton）表示，禁止养宠物的条例“过于严苛、不合情理、令人压抑”。然后，其判定业主委员会“立即采取一切必要行动，以删除物业管理规定中第14条宠物禁令的规定”。这一判决令此案的核心人物、30多岁的歌手、宠物饲养者乔·库珀(Jo Cooper)颇感欣慰。库珀养了一条13年的迷你雪纳瑞安格斯犬。这只宠物现在体弱多病，从2015年起，她就一直担心她们会被赶出家门。判决后，她激动的抽泣着说：“我没想到我们会赢，我简直不敢相信。这场拉锯战长达四年半，压力之大令人难以置信。”

根据澳大利亚广播公司（ABC）的报道，在昆士兰州遭禁后，臭名昭著的建筑商弗兰克·纳迪尼克（Frank Nadinic）仍然活跃在维多利亚州建筑市场。据悉，弗兰克·纳迪尼克曾多次破产，并被指控欠分包商数十万澳币。目前，他仍是多家公司的董事，包括The Construction Studio Pty Ltd和Building Projects Aus PtyLtd。就在上月，作为格拉斯港（Port Douglas）豪华公寓开发项目违规调查的一部分，这两家公司已经被昆士兰建筑和建设委员会（QBCC）暂停营业。其中，Building Projects Aus于11月5日由于现场监督不力被吊销了营业执照，而The Construction Studio则发现无证经营。QBCC描述纳迪尼克为“臭名昭著”和“狡猾非常”，并警告称分包商和供应商与他打交道时要“谨慎行事”。尽管发出了这些警告，纳迪尼奇仍持有维州建筑管理局（VBA）的住宅和商业建筑许可证，名下公司仍在维州参与多个项目的施工建设。