最新 | 09月02日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有649处房产上市拍卖，438处拍卖结果上报，340处成功售出，成交率为67%。销售总额为3亿4,729万澳元，中位价为127万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有841处房产上市拍卖，644处拍卖结果上报，491处成功售出，成交率为75%。销售总额为3亿9,684万澳元，中位价为85万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有94处房产上市拍卖，51处拍卖结果上报，23处成功售出，成交率为41%。销售总额为2,235万澳元，中位价为93万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有59处房产上市拍卖，22处拍卖结果上报，14处成功售出，成交率为61%。销售总额为730万澳元，中位价为57万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有55处房产上市拍卖，41处拍卖结果上报，27处成功售出，成交率为66%。销售总额为1,443万澳元，中位价为71万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

数据分析公司CoreLogic利用一种升级的特征指数方法（hedonic index methodology）得出8月份房屋价值指数（home value index）结果，证实了悉尼房地产市场行情放缓，而霍巴特则成为了过去一年内住房价值增长表现最好的首都城市。

根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法，这一稳定的结果进一步证明了房地产市场已经过了巅峰时期。

房产市场的资本收益以前是非常强劲的，现在被负担能力和紧缩的贷款条件拖累。在截至8月31日的过去三个月里一个明显的趋势是全国住宅价值仅上涨了0.5%——这是自去年6月以来最低的季度增长率。在截至2016年11月的三个月里，全国市场的增长速度达到了峰值，当时的住宅价值的季度增幅为3.7%。

住房价值增长放缓在悉尼最为明显。自2012年房价开始上涨以来，悉尼的典型的住宅价值上涨了75%，相当于住房估价中值上涨了52.1万澳元。

在截至2016年10月的三个月里，悉尼的住房季度增长率达到了峰值，涨幅为6.3%。

自那时起，悉尼住宅价值的季度增长率一直在下降，目前为0.3%。

墨尔本

墨尔本的房产市场对住房价值下降更为适应，体现在特征价格指数结果和房产拍卖清空率（一直保持在70%以上）方面。墨尔本房产市场的库存水平仍然异常紧张。

墨尔本的住房价值季度增长率自去年11月达到4.4％的峰值以来已经放缓。最近三个月墨尔本住房价值上涨了1.9％，虽然还是不及峰值一半，但远高于悉尼的资本收益速度。

霍巴特

就在全国各大首府城市资本收益走低时，霍巴特厚积薄发，资本收益的年增长率为13.6%，目前为所有首府城市最高。Tim Lawless表示从2004年开始，霍巴特住房价值的年增长率从来没有这么高过。住房的负担能力很可能是霍巴特住房价值上涨的关键因素之一。

霍巴特房屋的房屋中位价约为墨尔本的一半，比悉尼房价低了将近三分之二。除了强劲的资本收益之外，霍巴特的租金也在上涨，坚实的租金收益使得霍巴特的住房总回报率远远超过其他首府城市。