房价

悉尼房价将再破百万澳元大关! 首置业者担保计划正式生效，但选择很少!

据报道，悉尼房屋业主在今年2月又将变成百万富翁了。

根据CoreLogic公布的关键房屋数据预览，周二午夜钟声敲响的那一刻，悉尼独栋房屋的价格达到了97.4万澳元。而悉尼单元房的房价中位值则为74.6万澳元。

悉尼独栋房屋的价格从2017年7月的106万澳元下降到了2019年6月的86.5万澳元。

但降息和房贷服务性测试的放松的综合因素在2019年下半年再次点燃了悉尼的房市。

就在2019年年末的前一天，CoreLogic研究部主管Tim Lawless提供的初步数据显示，悉尼的住宅价格在2019年增长了5.3%。而2018年，悉尼住宅价格则下降了8.9%。

”这是一个大逆转。房价反弹的速度比所有人想象得都要快得多。“

仅在12月，悉尼房价上涨幅度就超过了1.5%，与11月的2.7%相比有所放慢。11月的房价上涨幅度是自20世纪80年代有记录以来的最快涨幅。

”12月的房价涨幅依然非常强劲，但与11月相比是往后退了一步。导致增长放慢的可能是我们开始看到更多供应了，让买家有了更多选择。“

包括独立房和单元房在内的悉尼住宅价格只比2017年高峰期低6.5%。

CoreLogic预测显示，悉尼的房价将从今年3月开始打破纪录。

而Lawless预测，悉尼独栋房屋回到百万澳元以上将会更快一些。”按照目前的增长速度，悉尼的房价中位值将于今年2月超过100万澳元。“

CoreLogic预计，悉尼房价2020年将上涨10%。投资者也会开始回到市场。

莫里森政府的首置业者房贷担保计划从本周三开始生效。但Lawless认为，该计划在缓解房屋可负担性方面不会有很大帮助。70万澳元的房价限制远低于悉尼独立房和单元房的房价中位值。

咨询公司My Housing Market的经济学家Andrew Wilson进行分析后发现，那些想要利用此次担保计划的首置业者要将找房范围限制在CBD10公里范围以外。在CBD10公里范围以内，只有Canterbury满足政府的房价限制要求，而且只有两居室单元房符合要求。

此次分析对悉尼800个左右城区进行了调查，找出其中57个城区，这些城区挂牌出售的两居室单元房超过了20套，其中发现只有29个城区的单元房中位值在70万澳元以下。

”如果你是一名首置业者，其实你没有多少选择，在悉尼，主要只能买单元房，到Macquarie Fields或者更远的地方才能买到限制房价以内的房子。“

在前十个符合要求的城区中，有9个位于距离CBD10公里至20公里的范围内，包括西南部的Campsie（65万澳元）、Belmore（63万）、Lakemba（39.9万）和Bankstown（55万）、西部的Homebush（66.9万）和Auburn（54.9万）以及西北部的Carlingford（68.2万）。

Wilson预计，这次的计划反而会给房价带来上行压力。