现在还不take你的房子，房价即将上涨 | 墨尔本租房实用贴
临近开学
澳洲分分钟陷入租房潮
澳洲租房就是上演真实版的留学生活大爆炸
房型怎么选？
中介靠谱吗？
房租贵了吗？
...
一些列问题
就在你刚刚看上满意的房就被别人take了
那一瞬间“bang～”
💥
为了能让微报的小可爱们
在异国依旧找到自己的避风港
小编给大家带来
详细！实用！满分！的租房攻略
- 1 -
租房要求
租房子除了考虑距离学校的距离
还要有什么要求呢？
A. 为钱包考虑一下房租（大佬就忽视吧）
B. 周边交通便利程度（有车一族考虑下车库吧）
C. 周边是否有商场、超市等
D. 房子格局+室友数量
E. 房子设施（车库、健身房、游泳池）
F. 安全程度（周围是否发生过刑事案件、是否有酒鬼出没）
确定好自己的目标
就可以在茫茫楼群中缩小范围
在抢房大战中赢在起跑线
- 2 -
房屋类型
常见的租房类型为
apartment、house和学生公寓
A. apartment
墨尔本apartment一般都是中高层建筑
有门禁和安保系统
地区繁华、交通方便
住在apartment的优点就是安全、基础设施完善
但是房租有点小贵了
如果合租的话一般人均在280-350刀/周
B. house
house可以理解为独栋别墅
有自己独立的小院
但是没有安全系统且一般距离city较远
house更适合群居生活
开趴好去处
而且house的房租最便宜
一般人均150-250刀/周
C. 学生公寓
学生即可申请
靠近学校，交通便利
学生公寓最大的好处就是安全、家电齐全
可谓拎包入住
但是要共享厨房洗衣房等
想在CBD住学生公寓的
可以考虑墨尔本City的学生公寓
UniLodge、Urbanest、Iglu、Carlton student accommodation......
学生公寓的价钱一般在300-400刀/周
- 3 -
租房途径
租房的的途径主要是两种，
租房网站自行搜索和中介租房
A. 租房网站自行探索
澳洲有很多租房网站和app
常用单租网站：
*澳洲第一大华人网站
整租常用Local网站：
Realestate：http://www.realestate.com.au
Domain：http://www.domain.com.au
*两大权威澳洲本地租房网站
需要通过中介租到房子的
价格也相对较贵
会提供申请材料，流程非常正规
但是受法律保障
这三大网站也都有各自的app哦
在网站自行摸索租房子
要注意啦！！！
网上标明的价格并不是实际价格
而是要根据租房的情况而定的，
对于抢手的房子，你可能会需要加价；
相反，你觉得看房的人不多的话，
其实是可以砍价的！！
B. 中介租房
墨尔本大街小巷布满了房产中介
中介的房型多、流程正规、有法律保障
但是中介签约时间长，不能提前终止合约
所以确实满意，就租吧
- 4 -
租房流程
A. 个人租房
个人租房流程相对简单
只需确认意向、支付bond金和2-4周租金
最快可以当天入住
但是手续不严谨、容易发生纠纷
建议检查好房间情况，再签订租房合同
一定要求房东提供bond金的英文收据
留有租金交易书面证据
避免现金交易！！！
B. 中介租房
首先要实地看房
和中介商量看房时间
一房难求的情况下需要和其他房客竞争租房
被拒是非常常见的
看房的时候抓紧机会针对房子问问题
比如入住的时间、水费谁付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等
然后填写租房申请
看到满意的房子
可以向中介索取租房申请表格
一般会要求你提供之前的租房记录
可能还需要提供银行流水
再然后签租房合约
中介租房一般至少需要6个月的租约
之后按月自动延租
签约时，要填一份"Condition Report"
记录房子租给你时的情况
确保你退房时房子是完好无缺的
大家拿到这份报告以后
一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况
比如，地毯是否有破损，墙面上有污迹
一定要及时和中介反馈，避免纷争
合同上一字一句都要看清楚
所有文字合同一式两份
一份交由中介留底，一份自己收回保存
最后交押金
签约后，一般都需要交付一个月的押金
按照澳洲法律规定
押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上
不可以直接交给房东或中介
一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt
请大家千！万！要！存！好！
合约到期以后
需要由房东和租客双方签字后才能退回押金
- 5 -
租房须知
A. 租房材料准备
租房前一定要把必备材料准备好
B. 退租清洁
退房之前，一定要打扫干净！
不然有可能在押金里面扣除清洁费用
大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~
= 租房实用贴 =
租房不要怕麻烦哦
这样才能找到自己称心如意的房子
🏠
记得亲自去看房和签署合约
选室友要慎重
撰稿/编辑：董董
图片：网络
每个人都会有属于自己的避风港
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