澳洲使出“杀手锏”!强迫中国买家卖房!四大银行取消海外贷款!背后的真相大揭秘...

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前几日,澳洲政府要求中国投资者出售位于墨尔本东南区Brighton的一幢价值560万澳元的房产,理由是投资者违反了澳洲海外投资法规。而澳洲境内四大银行也取消海外购房贷款,因此,有人推测,“有钱就能在澳洲买房置业的时代已经过去了,有身份才是王道”!那么,究竟澳洲政府为什么缩紧海外房产投资?房产“逐外令”背后的真相到底是什么?

随着澳元汇率持续下跌,澳洲房产市场不断升温,大批海外投资者纷纷来澳买房置业,虽然海外投资带来了可观的财政收入,但是房地产泡沫的危机,以及民间的负面情绪,也使澳洲政府也对海外房产投资表示担忧。


澳洲政府加大房产监管

从去年起,澳洲政府加大了对海外投资的监管,要求包括中国在内的数名违规购房的海外投资者,卖掉位于悉尼、布里斯班等城市的多套房产,另外还调查到有462起海外投资也可能违反外国人购房规定。


其实,在2015年3月,中国恒大集团董事许家印就被澳洲政府要求:在90天内,卖出价值超过3900万澳元(约合人民币1.9亿元)的海边豪宅,且不论销售价格多少,必须限期售出,否则将面临起诉。据澳洲财长声明,该房产是通过许家印旗下的空壳公司“金快餐”非法购买的,违反了相关的海外投资法规。


楼市“逐外令”的背后。。。
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根据澳洲法律规定,外籍人士无论是一个人名义还是朋友或者旗下公司的名义,都不得购买已建成的二手住房。


而想要在澳洲投资房产,外籍投资者都必须向Foreign Investment Review Board(澳大利亚外国投资监管委员会)提交申请,获得 FIRB出具的无异议声明之后才可以购买。

从2015年12月开始,非法购买澳洲房产的外国买家将被强制卖房,并不得从中获得任何利润,而且会被处以售价的10%罚款。


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不能买二手房,新房总可以吧?没错,海外投资者还可以在澳洲购买新房、闲置土地和待开发房产。但是,更加严峻的问题来了,贷款怎么办?

贷款停止,海外投资者将迎来冬天?

除了法律上更加严格,自今年起,澳洲境内四大银行也对海外贷款者说“不”!



自6月20日,澳新银行(ANZ)、联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)、澳洲国民银行(NAB),澳洲四大银行统一行径,全面停止海外收入贷款。


贷款新规定的主要内容如下:
(一) 申请人100% 纯海外收入,没有现有的澳洲本地收入,贷款申请于2016年6月20日停止受理。
(二) 居住在澳洲的澳洲公民、永久居民、新西兰公民:1.无需FIRB  2.最大贷款比:可超过80%,但需买保险(LMI) 3.收入种类:可接受海外收入,必须是工资收入 4.海外收入按照60% 折算收入 5.可转贷;可增贷 (Cash Out);可给予利率折扣
(三) 居住在海外的澳洲公民、永久居民、新西兰公民:1.无需FIRB  2.最大贷款比例:70% 3.收入种类:(1)海外收入:必须是工资收入(2)澳洲收入:必须是现有收入 4.海外收入按照60% 折算收入 5.不可增贷;无利率折扣

小编最主要关心的是,澳洲民间对海外投资者、尤其中国投资者的负面情绪,会影响到澳洲政府对海外投资的态度。

随着澳洲房产市场的火爆升温,房价也是一飙再飙,很多本地年轻夫妇奋斗多年却买不起一套属于自己的小窝,眼看着离自己的买房梦越来越远,对海外投资买房者的抗议越来越大,甚至在悉尼出现过小规模的示威,以反对海外投资者炒高澳大利亚的房产的价格。


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真的是中国海外投资者炒高了澳洲房价吗?
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让数据飞一会儿

据了解,澳洲商业地产最大海外投资者并不是中国,而是美国。2016年数据显示,美国在澳地产总投资超过26.8亿澳元,较上一年同期增长逾15亿澳元,而中国投资共18.15亿澳元。

事实上,前澳洲财长Hockey也表示,海外投资是澳洲经济的重要组成,澳洲欢迎不违反国家利益的任何投资。而违规的海外投资者也只占了一小部分,从澳洲自打击非法房地长海外投资者以来,发现四百多名涉及违规的海外购房操作,总罚款69.5万澳元,和一年超过11万新增房产的数量相比,为违规购买行为实为少数。当然,非法购买是不对的,肯定要受到处罚的,但是大部分合法的海外投资者因此受到牵连,实在是冤枉。


小编觉得,澳洲政府打击的是非法海外购房行为,而只要是遵守投资规定的合法购房行为,都应该享有平等的购房机会。因此,在您规划自己的房产投资时,一定要先了解相关的法律法规,避开非法购房陷阱,合理合法的实行投资和增加自己的财富!


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