澳洲房市再添堵,这类人将不能在卖房时豁免资产增值税!
导语
澳洲连烧4个多月的大火频频登上热搜
大火已经引起世界的关注
中国网友纷纷表达了对灾情的同情
希望大火早点熄灭,希望澳洲早点好起来
(内阁国家安全委员会在堪培拉开会后总理莫里森宣布了以上拨款。莫里森:“这20亿是额外的支出,初始承诺。如果需要额外的资金,那么就会提供额外的资金。” 新的山火后恢复机构将至少运作两年,新的拨款和现有的救灾支付是分开的。)
2020年的第一波房产新政已经发布
移居海外的人将会被征收资产增值税
(来源:ABC NEWS)
去年12月初,联邦参议院最终通过了
针对移居海外人士资产增值税改革方案
这项改革基本上废除了
自1985年9月20日起生效的
对海外澳籍人士的资产增值税豁免政策
预计这项新规有望每年为澳洲政府增加5.81亿澳元的财政收入
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Aw_o46L47o-A4NJnFCehBV6kPuvr8L_zcfOrlTSr2TMs_TdFoxV13fctJWZdVS7niyH_TXvh8_Buc3327AF-JFiYHcx-VsQhk34UAHd8ZdCl6KOq10PHWr6iuwXB5kHuaKMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AyrOE-Q1F5-UZ2c2ILpr-KTlqp2NPJTmOEtePtGHhJGrupR9oT30AaYTsVq2Fi7cfpT86mwyhINSKjKsN450Kebt6qjiTkJWsOXoQIsyiYtoM2VJ6P3Z2SnzFIIb3-fj4y9DMm3czUTLX-QjgWC-Iuh5rCwqZnK0jWcWJ_J5nrdeQ/awb.jpg)
新法规主要会影响这些人:
1、在澳工作期间买房居住,回原籍国后卖房的外国公民。
2、目前或将来居住在海外的澳洲人,他们在居住在海外时出售其澳洲主要居所;
3、常居海外、且主要居所在海外,只是不时回澳暂住的澳洲人。
华人
注意
![](https://i.aoweibang.com/img/eZfqWeYjVLMfAzSheBozcm2vbh8n-9BSgHd0-ZxwgeIhKCiUm4evRl62XDwy2vWY2LvNhRuEMOSq4vZQ_CZbamdG4m0-cu71Ifef5t6C--vjugK3uiNuIrhlLGDviDl9d4QRRNIRWKLTZL9-0QMdewhiEtSgXsZmBD9K43ajMZHhXf282GUzMl6XPXkwwDP0acN_lH9nRuVtuDHorD4tFg/awb.jpg)
而最过分的是
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbnCWHHwu1U0VWVsiFtrBHSAwlZnT9Qjae-0bz1pL5DZ6uoRPNgMVnZaYGvGt4MkBGUkwl3J7V_85rBgFgZ4Y23ZBB8wbcSDTnNcDHV0YSs8LJ7kfsdiGv57l5M7ghc6WhbuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
新法法中的例外:
2、你配偶或未满18周岁的孩子在此期间死亡;
3、CGT事件涉及到你与配偶因离婚、分居或类似的维护协议产生的资产分配。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Aw_o46L47o-A4NJnFCehBV6kPuvr8L_zcfOrlTSr2TMs_TdFoxV13fctJWZdVS7niyH_TXvh8_Buc3327AF-JFiYHcx-VsQhk34UAHd8ZdCl6KOq10PHWr6iuwXB5kHuaKMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
资产增值税如何计算?
新法发布,不会算怎么办?
不用担心,小编已经为大家准备好了
什么是资产增值税
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbna8pfIt-Gi2ugQYPhWEIsB0n-dmKZrJF2W0ukXZrvLfmhO5Rj3t0plqURSyqI_3rU5EKzCjCqAXuzLfKWnIyhwCchmIBYeuIuo_Yuubad3IrPVX0Su9aS0XcbNIGB1TMHuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
如何计算资产增值税
下面例举四种大家常用的计算方法:
CGT discount method
对于已经持有12个月或以上的CGT资产(不能用于公司),允许居民个人(包括合伙人的合伙人)和信托减少资产收益的50%;符合条件的养老公积金和人寿保险公司的减少资产收益的33.33%。
计算方式是:从资本收益中减去成本,扣除所有资本损失,然后减去相关的折扣百分比。
对于外国个人居民来说,超过2012年5月8日以后的增值的折扣政策会被取消或减少
Indexation method
对于1999年9月21日上午11:45(澳大利亚ACT时间)之前获得的资产,在产生CGT事件前持有至少12个月,允许您通过应用基于消费者价格指数(CPI)的指数化因子(截止到1999年9月的CPI)来增加成本基础。
计算方式:应用相关的指数化因子,然后从资本收益中减去索引成本基数。结果需要四舍五入至小数点后三位。
索引法和折扣法计算出不同结果的对比
Source:Focus Tuition
Other method
12个月的定义非常重要
这决定了您可以使用哪种方式来计算资本收益
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbk_o46L47o-A4NJnFCehBV6kPuvr8L_zcfOrlTSr2TMsxnYs4P0KuXr4kSGW4728Hd8idl0068JELf5kS4TTtVo2eIONP10aCwdvNYdZaPv0cW2T9XvrRd9aAp1OP59qss11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
根据新的税法,该税可追溯至购房之初的价格
开始征收资产增值税
这将会让购房时间较久一些的房主蒙受损失
原来的税法已经实施了数十年
很多人还都不太了解新法的一些规定
该新法将会引起房市场的动荡
政府取消了对家庭住宅的主要居所(自住房)豁免
如果自住房一次租用出去不超过六年
自住房不会被征收资本利得税
这里的“6”年是什么意思呢?
在房主迁移到另一个城市或海外的情况下,自住房出租了出去。或者房主自己去租房住,而将自己拥有的房子租了出去。这种情况下,自住房不再是自住房。而所谓的“六年法则”在这种情况下,允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待。
面对新法,你会作何选择呢?
会赶在6月底之前将房屋售卖出去?
还是选择因为一栋房屋而回到澳洲重新生活?
多年以来海外澳洲人一直都可以利用他们的自住房
来申请资产增值税豁免
现在这项新的法规重新被定义
你是受益者还是受害者呢?
部分资料来源于网络
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbnVSBtMJkZUoIvyfewBm1-Nd5D2gBzNJQYEBHKufZMMlgmjGbe797nOSWeOwLVPGx2mUBvBJRjll0x2vNXxLNEoI3JS1J6h0M82VMawxbLLaOFHv4g0mu836dewHlQCI_ELNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblJFZkZ7qIFivSkRgSokIBGWobS1-ECohQChTOOazUFq9nKaK6PnR62CVgzdv4m_jAtBJ4N9CYAd1O1GEQIjtA1Wp8wTRw8yZteORvqhlIJxKbOuxIzUGUCIHPG6WkmgK7SYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
1.堪培拉“荣登”世界空气质量最差城市!山火过后,澳大利亚是否还能恢复如初?
2.活动|一夜之间,博士山将被巨大灯笼点亮,数万华人攻占,总理都曾到场围观!
3.重磅赛事|墨尔本全城寻找下一个李云迪,给你的孩子一个成为小钢琴家的机会
4.购票|年末特价,顶级演出,学生票仅$20,团体票可享8.5折特惠!MSO墨尔本新年音乐会即将来袭!
5.年度盘点丨2019年Savills销售Top10优质房产项目!