最新 | 08月26日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共675有处房产上市拍卖，441处拍卖结果上报，343处成功售出，成交率为68%。销售总额为3亿1,683万澳元，中位价为120万澳元。

过去五年时间，悉尼房价上涨了75%，过去一年共计上涨了12.4%。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有936处房产上市拍卖，732处拍卖结果上报，551处成功售出，成交率为75%。销售总额为4亿6,724万澳元，中位价为88万澳元。

过去一年，墨尔本房价上涨了15.9%。其中，独栋屋上涨17.2%，公寓上涨4.6%。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有104处房产上市拍卖，51处拍卖结果上报，25处成功售出，成交率为46%。销售总额为1,633万澳元，中位价为75.6万澳元。

过去一年，布里斯班房价上涨了2.2%。其中，独栋屋上涨2.6%，公寓下跌1.4%。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有46处房产上市拍卖，18处拍卖结果上报，16处成功售出，成交率为89%。销售总额为819万澳元，中位价为62.7万澳元。

过去一年，阿德莱德房价上涨了2.1%。其中，独栋屋上涨2.2%，公寓上涨0.6%。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有61处房产上市拍卖，40处拍卖结果上报，29处成功售出，成交率为73%。销售总额为1,895万澳元，中位价为73.4万澳元。

过去一年，堪培拉房价上涨了12.9%。其中，独栋屋上涨13.2%，公寓上涨10.0%。

六

澳洲首府城市房价走势

悉尼房价为百万澳元地区越来越多并由市中心逐渐向外蔓延，就连距离CBD 75公里的郊区的房屋中位价都被推高到逾100万澳元。哪怕是沿着最便宜的房屋方向去找，买家也必须在悉尼城市拥挤的道路上行驶40公里，才能找到一个房屋中位值低于50万澳元的地区。

在墨尔本，距离内城区约15公里的地房就有中位价为50万澳元的房屋。在珀斯，由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓，距离CBD的5km-7km的小部分地区，房屋中位价为50万澳元。

研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市地区的房屋中位价，有效地反应了负担能力。高级研究分析师Cameron Kusher说：“五年前你仍然可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋，但现在根本不可能。在悉尼，你可以明显地看到人们的负担能力是如何恶化的。”

墨尔本也出现了类似的情况，但距离城市远一点的地方还是拥有很多便宜的土地。在悉尼，超过一半（56%）的地区房屋中位价逾百万澳元。在墨尔本，33%的地区房价逾百万，布里斯班（6%）、珀斯（11%），而霍巴特没有一个地区的房屋中位价超过100万澳元。

在悉尼和墨尔本一些偏远的地区，打着沿海和宜居的名号使得房价高居不下，部分原因也归咎于房价百万的地区向外蔓延。但房产中介公司Ray White的董事长Brian White指出，悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使得悉尼房价上涨了77%，墨尔本房价上涨了55%。位于悉尼CBD西边43公里的Mount Druitt，销售价值百万的房产已经司空见惯。但在五年前，这里的房价可能还不到65万澳元。

麦格理集团（Macquarie Group）前房地产主管Bill Moss认为，房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。他表示：“地区性房价上涨还有一个原因是外国投资者增加。在那些房屋中位价上涨的地区，会有更多的钱花在翻新、装修、园艺和类似的事情上。”然而，Bill Moss警告说：“随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少，这种过热的情况自然会得到修正，而且现在银行在更仔细地考虑把钱借给谁。另外的问题还有负担能力和利率，负担能力好比是橡皮筋，拉的越长对你的伤害越大。”他指出如果一个经济体不能承受它的生存压力，那么经济增长就会停止，房价就会下跌。

接下来的五年里会发生什么呢？来自安保集团（AMP Capital）的首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本的经济会继续蓬勃发展，而悉尼正努力摆脱困境。在截至12月的一年内，维多利亚州的人口增长率为2.4%，悉尼的增幅（1.5%略）低于全国平均水平的1.6%。西澳大利亚的人口增长率为0.7%，昆士兰州为1.5%。

Brian White相信到2022年，在悉尼和墨尔本房价为100万澳元的地区将继续扩张，但增速要慢于过去5年。需要注意的是利率仍处于低位。

大型开发商Stockland的住宅负责人Andrew Whitson预测悉尼和墨尔本会进一步领先于其他首府城市。这两个国际化大都市的房价达到100万的地区会继续增多。

城市的未来如何将取决于利率的变化，Bill Moss表示:“冬天来了，只是我们不知道而已。”