买房

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房住不炒

2019年，国内房地产市场可谓经历了起伏波折，从当初的调控放松，再到后来的政策紧缩，从来时的所谓楼市小阳春，再到后来的楼市回稳，无不是在被一条线约束着，那就是房住不炒的底线。

一城一策

所谓一城一策，即每个城市根据自身的楼市情况制定不同的政策，适时调整楼市价格，才能使得各地房价趋于合理。

土地市场由热转冷

从今年三月到第二季度，各地土地市场曾一度火爆，“地王”频出。

但进入三季度以来，个土地市场明显降温，土地流拍地块数量明显上升，土地成交溢价率也频频走低。

二手房市场降温

2019年上半年，百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨，涨幅逐渐收窄区域未定。

随着调控加码，市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑；从市场情绪各类指标来看，市场观望情绪有多家中，二手房市场升温面临较大压力。

房地产税立法

要说2019年楼市一个很大的动作，就是房地产税立法的稳步推进。

今年的政府工作报告指出，要深化财税金融体制改革，健全地方税体系，稳步推经地产税立法。

随着不动产登记体系正式进入到全面运行阶段，标志着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国拥有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供了基本的技术储备。

房地产税的提出，目的不仅仅是为了降低房价，而是为了控制炒房行为，建立一个长期稳定的房地产市场。

楼市走进稳定区，对经济增长现负贡献

根据住房开发投资、房地产开发投资、资本形成率、支出法国内生产总值等数据测算，2018年全年和2019年前三季度住房开发投资对经济增长的贡献分别为0.91和-0.70个百分点，2018年全年和2019年前三季度房地产投资（包括住房开发投资）对经济增长的贡献分别为1.09和-1.14个百分点（见图8）。

2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降，由2018年前第三季度的31.8%下降到2019年前第三季度的19.8%。

在房价稳定的大环境下，

国内房产投资还值得吗？

或许在几年前，很多人对海外投资都“嗤之以鼻”，说自己在国内随便买套房子过2年就可以翻一翻，而国外的房子有没有国内涨幅大，没有理由在海外置业。

在那个时候，租金回报对于热衷于国内房产投资的人来说完全没有任何说服力，很多人不惜背负承重的房贷也要排队抢房，在他们眼里300多万的房子、一个月一万多人民币的房贷可以在2-3年内换来200万的升值是非常划算的买卖。

但是，当房价不再猛涨的时候，当一个月一万多的房贷换来的确是2-3年内房价基本不涨的结果，当初那些疯狂抢房的人现在又是怎样的心态呢？

D博士1月初刚好去济南出差，和当地的朋友了解了一下济南的房市。做出了如下的统计：