澳洲城市大比拼！从人口、房价、收入、教育分析悉尼、墨尔本、布里斯班谁更强！
下面我们将从人口占比、房价、教育等情况做一个全方位的分析，来帮助各位家长或者投资者把眼光放得更远，做出更好的选择。不多说，直接上干货！
人口占比篇
1
悉尼华人占比最高的区域TOP20
| 华人区名称 | 华人人数 | 占比% |
| Hurstville | 16403 | 55% |
| Burwood | 8096 | 50.50% |
| Rhodes | 5848 | 49.10% |
| Eastwood | 8071 | 45.20% |
| East Killara | 1286 | 43.20% |
| Ultimo | 3709 | 41.90% |
| Chatswood | 10102 | 40.50% |
| Zetland | 4116 | 40.80% |
| Chippendale | 3406 | 39.50% |
| Carlingford | 9302 | 38.10% |
| Epping | 8834 | 35.90% |
| Kingsford | 5557 | 35.90% |
| Wolli Creek | 2296 | 35.90% |
| Campsie | 8550 | 34.80% |
| Marsfield | 4638 | 34.90% |
| Berala | 3104 | 34.30% |
| Haymarket | 2556 | 34.80% |
| Narwee | 1986 | 34% |
| Allawah | 1954 | 34.2 |
| South Hurstville | 1693 | 32.90% |
2
墨尔本华人占比最高区域TOP20
| 华人区名称 | 华人人数 | 占比% |
| Box Hill | 4876 | 42.80% |
| Melbourne | 17931 | 37.90% |
| Clayton | 7187 | 37.10% |
| Glen Waverley | 13676 | 33.90% |
| Doncaster East | 9394 | 33.10% |
| Doncaster | 6688 | 31.90% |
| Notting Hill | 990 | 32.50% |
| Box Hill North | 3623 | 30.50% |
| Burwood | 4156 | 27.70% |
| Balwyn | 3720 | 27.90% |
| Balwyn North | 5317 | 26.10% |
| Burwood East | 2739 | 26.70% |
| South Bank | 4771 | 25.50% |
| Vermont South | 2891 | 25.50% |
| Docklands | 2760 | 25.20% |
| Wantirna South | 4619 | 24% |
| Mount Waverley | 7514 | 22.40% |
| Wheelers Hill | 4224 | 21.40% |
| North Melbourne | 3311 | 22.20% |
| Forest Hill | 2305 | 21.70% |
3
布里斯班华人占比最高区域TOP10
| 华人区名称 | 华人人数 | 占比% |
| Robertson | 1951 | 39.20% |
| Stretton | 1677 | 38.70% |
| Sunnybank | 3276 | 37.70% |
| Macgregor | 2229 | 38.10% |
| Sunnybank Hills | 5463 | 31.90% |
| Calamvale | 5463 | 31.90% |
| Eight Miles Plains | 4269 | 27.90% |
| Rochedale | 905 | 28.50% |
| Runcorn | 3678 | 25.20% |
| St Lucia | 3203 | 25.50% |
布里斯班的人口基数相较于墨尔本悉尼来说相差较大，所以华人也相对较少，而且布里斯班的华人区都集中于布里斯班南部，以Robertson和Sunnybank为核心，周围一带都几乎是华人的天下。不过这样集中的分布也说明华人在布里斯班还是相对少数，并没有渗透于各个地区。
墨尔本目前是全国人口增长速度最快的城市，甚至超过悉尼，墨尔本华人区的发展也可谓是日新月异，除去老牌华人区Box Hill之外，墨尔本市中心也被华人占领，Melbourn的华人人口不单数量庞大，并且占据了相当大的比例（37.9%）。这其实也凸显出华人对于地区的偏好，市中心的繁华和便捷是华人选择居住地的重要考量。除此之外的华人区则集中在东部Burwood—Doncaster一线，也是相对较为集中。
墨尔本华人区从墨尔本市中心开始，向东，直到Box Hill（箭头目标地）为止的沿线
而悉尼的情况则区别于上述两个城市，悉尼华人的人口聚集比较分散，像南边以Hurstville为主，内西以Burwood，Rhodes为主，东边有Kingsford，北区也有East Killara，Chatswood，西北则有Carlingford，Eastwood等等，华人几乎遍布悉尼大江南北，而且人口占比也相对较高。墨尔本，布里斯班都没有地区华人占比超过50%，而悉尼有两个地区超过这一数字（Hurstville Burwood），在这些地区说中文完全畅通无阻。
悉尼华人区辐射范围很大
房价&增幅&租金
悉尼
| 区域名称 | 独立屋涨幅 | 租金回报 | 公寓涨幅 | 租金回报 |
| Hurstville | 11.10% | $590 | 8.10% | $500 |
| Burwood | 11% | $690 | 6.80% | $570 |
| Rhodes | NA | NA | 7.50% | $640 |
| Eastwood | 14.70% | $670 | 7.80% | $450 |
| East Killara | 12.80% | $1,240 | NA | NA |
| Ultimo | 12% | $750 | 13.40% | $590 |
| Chatswood | 15.80% | $950 | 9.40% | $650 |
| Zetland | 9.80% | $800 | 7.30% | $720 |
| Chippendale | 13% | $820 | 5.50% | $600 |
| Carlingford | 6.10% | $520 | 14.70% | $620 |
| Epping | 14.20% | $685 | 7.30% | $540 |
| Kingsford | 15.50% | $900 | 8.90% | $565 |
| Wolli Creek | NA | NA | 8.60% | $610 |
| Campsie | 15.70% | $560 | 9% | $450 |
| Marsfield | 14.30% | $670 | 8.80% | $515 |
| Berala | 11.60% | $480 | 6.50% | $400 |
| Haymarket | NA | NA | 8.40% | $750 |
| Narwee | 10.60% | $545 | 6.80% | $410 |
| Allawah | 8.80% | $575 | 7.90% | $460 |
| South Hv | 12.50% | $600 | 10.80% | $480 |
悉尼华人社区的涨幅还是相当不错的，多处独立屋的年涨幅都超过12%——这一悉尼独立屋的平均涨幅，而在公寓市场表现上面，虽然涨幅不及独立屋，不过在出租均价上，公寓以较少的持有成本获得更大的出租回报，权衡之下，悉尼的公寓市场可能是一个不错的入门选择，成本相对较低。
墨尔本
| 区域名称 | 独立屋涨幅 | 租金回报 | 公寓涨幅 | 租金回报 |
| Box Hill | 14.60% | $450 | 4.50% | $380 |
| Melbourne | NA | NA | 5.30% | $500 |
| Clayton | 14.10% | $400 | 5.80% | $400 |
| Glen Waverley | 12.50% | $490 | 7.90% | $470 |
| Doncaster East | 13.30% | $490 | 5.40% | $450 |
| Doncaster | 12.90% | $495 | 2.10% | $430 |
| Notting Hill | 14% | $370 | -2.80% | $350 |
| Box Hill North | 13.30% | $430 | 9.80% | $400 |
| Burwood | 11.50% | $480 | 9% | $468 |
| Balwyn | 11.10% | $628 | 6% | $420 |
墨尔本华人区的独立屋涨幅比起悉尼来更加迅猛，不过从租金回报来看，墨尔本独立屋的出租价格远逊于悉尼，这个一直是墨尔本出租市场的“怪像”，房价涨的很快，但是租金回报比较低迷，而墨尔本的公寓涨幅比起悉尼来说也有差距，租金回报也同样较低。不过墨尔本的房价目前来看比悉尼还是要便宜不少，澳洲购房网认为，虽然租金回报是个问题，但是资本增值速度还是具有一定潜力，不过局限于独立屋市场。
布里斯班
| 区域名称 | 独立屋涨幅 | 出租回报 | 公寓涨幅 | 出租回报 |
| Robertson | 8.40% | $520 | NA | $370 |
| Stretton | 4% | $560 | NA | NA |
| Sunnybank | 7.50% | $435 | 3.50% | $315 |
| Macgregor | 7.20% | $470 | NA | $395 |
| Sunnybank H | 6.70% | $450 | 1.60% | $390 |
布里斯班明显是一个独立屋主导的地区，大部分华人社区公寓价格都缺乏交易量支持，而且涨幅也不竟如人意。资本增值速度还落后于悉尼墨尔本两大城市，在布里斯班投资，回报的周期相对较长。不过布里斯班的租金表现要优于墨尔本，重视租金回报的投资者可以考虑。
澳洲各大城市房屋中位价格（独立屋）
澳洲各大城市房屋中位价格（公寓）
华人区的收入&房屋负债概况
悉尼
| 华人区名称 | 家庭中位收入 | 家庭负债（周） | 负债占比 |
| Hurstville | $1,382 | $500 | 36% |
| Burwood | $1,398 | $541 | 38% |
| Rhodes | $1,693 | $540 | 32% |
| Eastwood | $1,648 | $541 | 33% |
| East Killara | $2,524 | $775 | 31% |
| Ultimo | $1,230 | $500 | 41% |
| Chatswood | $1,881 | $625 | 33% |
| Zetland | $1,758 | $550 | 31% |
| Chippendale | $1,250 | $541 | 43% |
| Carlingford | $1,883 | $541 | 29% |
悉尼的房价虽然在过去几年涨幅相当惊人，这也带动了家庭整体的负债率的攀升，澳洲政府当局将债务率超过35%的比例作为一个警戒的“红线”。澳洲购房网认为，从华人区的表现来看，大多数的地区还处于“相对安全”的状况。这也与华人区的收入情况相对良好不无关系。说明华人群体还是比较勤奋努力赚钱的，发扬了我们民族的光荣传统。
墨尔本
| 华人区名称 | 家庭中位收入 | 家庭负债（周） | 负债占比 |
| Box Hill | 105400% | 45000% | 42% |
| Melbourne | 114800% | 45000% | 39% |
| Clayton | 105100% | 45000% | 43% |
| Glen Waverley | 155300% | 50000% | 32% |
| Doncaster East | 150400% | 50000% | 33% |
| Doncaster | 136300% | 50000% | 37% |
| Notting Hill | 114000% | 46000% | 40% |
| Box Hill North | 142300% | 50000% | 35% |
| Burwood | 120900% | 50000% | 41% |
| Balwyn | 171500% | 62500% | 36% |
墨尔本华人区的整体负债率要高于悉尼，Box Hill，Clayton等地区甚至突破40%，这个已经是个比较危险的数据了。造成这样差别的主要原因并不在于负债的金额，而是墨尔本华人区的家庭收入比起悉尼略有差距。大多数家庭收入集中在1100澳币/每周，而悉尼这个数字则在1400/每周。这个数字反映了墨尔本华人区的房价未来上涨的空间会比较有限，毕竟负债压力摆在那边，购买力将会出现下滑。
布里斯班
| 华人区名称 | 家庭中位收入 | 家庭负（周） | 负债占比 |
| Robertson | $1,398 | $500 | 36% |
| Stretton | $1,829 | $579 | 32% |
| Macgregor | $1,371 | $450 | 33% |
| Sunnybank Hills | $1,425 | $448 | 31% |
| Calamvale | $1,611 | $450 | 28% |
布里斯班的华人区总体来看负债率是最少的，这个和当地房价便宜不无关系，而且布里斯班华人区的收入水平都相当不错，这也从侧面解释了为什么墨尔本租金回报表现还不如布里斯班，负债率低，租金有上涨的空间。
悉尼华人已经进入了当地人的富有阶层，虽然在政治上华人的发言里还比较弱小，但是在经济上，华人甚至有赶超当地人的趋势。而墨尔本还处于一个发力阶段，虽然在一些收入较高的地区华人已经开始密集，但是高负债说明华人家庭的生活压力都不小。布里斯班则是自成一派，在一个密集区域中树立自己华人社区的氛围。
各个区域代表学校以及评价
小学
悉尼
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
| Hurstville South Public School | Hurstville | 98 |
| MLC School | Burwood | 99 |
| Eastwood Public School | Eastwood | 100 |
| Killara Public School | East Killara | 98 |
| Chatswood Public School | Chatswood | 99 |
| Carlingford West Public School | Carlingford | 100 |
| Epping West Public School | Epping | 100 |
墨尔本
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
| Kingswood College | Box Hill | 97 |
| St Peter's School | Clayton | 93 |
| Glendal Primray | Glen Waverley | 99 |
| Beverley Hills Primary School | Doncaster East | 100 |
| Birralee Primary School | Doncaster | 99 |
| Fintona Girls' School | Balwyn | 100 |
| Burwood East Primary School | Burwood | 100 |
布里斯班
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
| Robertson State School | Robertson | 100 |
| Stretton State High | Stretton | 93 |
| Sunnybank Hills State | Sunnybank | 100 |
| Ironside State School | St Lucia | 100 |
初高中
悉尼
| 学校名称 | 区域名称 | 评价 |
| St George Christian School | Hurstville | 97 |
| MLC School | Burwood | 98 |
| Epping Boys High | Eastwood | 96 |
| Killara High School | East Killara | 97 |
| Chatswood High School | Chatswood | 98 |
| James Rues High School | Carlingford | 100 |
| Epping Boys High | Epping | 96 |
墨尔本
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
| Box Hill High | Box Hill | 99 |
| Heatherton Christian College | Clayton | 91 |
| Glen Waverley Secondary | Glen Waverley | 98 |
| East Doncaster Secondary | Doncaster East | 93 |
| Doncaster Secondary | Doncaster | 87 |
| Fintona Girls' School | Balwyn | 98 |
| Presbyterian Ladies' College | Burwood | 100 |
无论是悉尼，墨尔本还是布里斯班，这三所城市华人区在小学校区方面都有着顶级的校区，凤毛菱角的“100分”学校多次出现在各个华人区的榜单上，华人对于教育的不遗余力可见一斑。不过在“没有校区概念”的初高中学校，华人区的表现较为一般，布里斯班多数华人区的高中甚至都未上榜。所以在澳洲，所谓校区的概念仅限于小学，初高中是需要硬实力去考试的，和学区并没有太大联系。
总 结
通过本篇文章，希望用数据以及排名让各位读者对目前澳洲的华人区有一个较为清晰的认识。华人区一直是我们新移民的首选，这其中的优势显而易见：购物，餐饮都十分方便，出门甚至都可以用中文交流，对于孝敬老人的我们而言，给爸妈一个不寂寞的环境也是我们的一个重要考量的原则，更不要说华人区大多都是顶级的校区。
这些都给华人区的房价添砖加瓦，也是华人区房价表现永远都十分强劲的原因。
随着移民的日益增多，华人区的虹吸效应可能会日渐显著，所以，有时候投资者会认为为什么华人区会这么贵，这个理由很简单：华人区就是一个天生的门槛，你要进入这个门槛，就必须要准备更多的代价，只要移民、留学生继续增加，这个门槛只会给整个华人区的房价带来更多的增幅。
更多问题，请咨询资深澳洲地产顾问Rachel，微信扫描下方二维码即可添加：
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