每日房地产简报 | 悉尼墨尔本房市复苏中，这类房屋涨幅最快

过去几个月中，悉尼和墨尔本的住房市场虽然已经出现反弹，但是价格上涨幅度并不一致。根据地产门户网站Domain发布的最新房价数据，截至9月的一季度，悉尼独栋屋和公寓中位价分别上涨了4.8％和2.6％。在墨尔本，房屋和公寓的中位价同期分别上涨了4.1％和3.7％。其中，位于悉尼内西区、西北区和南区、价格介于100万至150万澳元区间的独栋屋涨幅最大。与此相反，价格相对较低的公寓房价却出现下跌，其中以中央海岸最为显著。在墨尔本，过去六个月中，介于110万至140万元区间的独栋屋房价上涨了约10％，主要集中在内城区和内湾区。就公寓房而言，中等价位的公寓价格涨幅最大。从历史上来看，悉尼和墨尔本中高档住房市场在复苏过程中一直扮演“领涨”的角色，本次也不例外。

新州独立规划委员会(Independent Planning Commission,IPC) 于周三（11月20日）否决了赌场Star在悉尼皮尔蒙特（Pyrmont）新建豪华酒店和公寓楼的计划。此举震惊了整个开发行业，并可能损害悉尼作为投资目的地的地位。据悉，Star计划耗资5.3亿澳元，兴建一个高237m的开发项目，包括一个拥有220个房间的6星级丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)和204套豪华公寓。Star的这一项目一度被认为将引领皮尔蒙特的变革。附近项目的开发商（包括Mirvac和GPT）以及科技巨头谷歌也都在密切关注。在一份申明中，IPC表示，Star的开发计划与该地区的战略规划不一致。人们对拟议开发项目的“体积和规模”感到担忧。“它与周围现有的低密度开发项目不兼容，将造成不可接受的视觉影响和遮蔽，并缺乏支持开发的配套基础设施，会增加交通流量和反社会行为。”悉尼商会执行董事Katherine O’regan表示，这一决定与大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)对皮尔蒙特建筑规范的审查结果不一致。该计划遭到新州独立规划委员会的否决对国际投资者来说是一个“非常负面的信号”。

澳大利亚土地咨询公司Research4指出，墨尔本土地市场的复苏受到定价高和结算周期长的不利影响。数据显示，近三分之一已签约的土地未能如期结算，而是进行转售。Research4的最新市场分析表明，受益于低利率和买家信心回升，截至今年9月的一个季度内，澳大利亚所有首府城市的土地市场均有所改善。但是，墨尔本并未像悉尼、珀斯和昆士兰州东南部那样强劲反弹。相比流入人口，墨尔本出售土地数量少了52％。相比之下，悉尼的土地销售量比需求量低25％，昆士兰州东南部和珀斯的这一数据分别为10%和20％。Research4负责人科林·基恩（Colin Keane）说道：“布里斯班和悉尼正在强劲复苏，而墨尔本则落后了。”据其分析，土地中位价过高是墨尔本相对表现不佳的一个关键原因。数据显示，过去两年中，土地价格中位价飙升至32.6万澳元。Wolfdene等开发商全面提价。另外，从购买者签订购买合同到结算之间的平均等待时间长达12个月，这是造成复苏乏力的另一个主要因素。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）警告称，新州针对退休村运营商的强制性退休公寓回购规定可能会抑制老年人住房市场的供应。根据新州政府提议的一项改革措施，退休村运营商必须在业主搬出后六个月内进行回购，前提是该公寓房位于大都市地区且尚未出售。对于非首府地区，这一期限则延长至12个月。在今年7月的一份讨论文件中，新州政府表示上述变革旨在保护弱势的老年人，后者通常需要大量快速到位的现金才能搬到另一个退休村或住进养老院。新的立法有望在今年年底生效。澳大利亚房地产委员会联合普华永道（PwC）的最新普查结果显示，尽管这些改革旨在长期保护退休村居民的权益，但它们可能在短期内产生适得其反的后果。调查显示，出售一个现有的退休村公寓平均需要258天（即八个多月），包括房屋的翻新，销售和结算。六个月的回购时间大大低于这个平均销售时间，并可能给运营商带来压力。回购规定可能导致运营商退出，并限制澳大利亚老年人可负担得起的房屋供应。

墨尔本伯克街街购物中心(Bourke Street Mall)附近的两栋大楼在“背靠背”拍卖中成功出售，成交金额总计1,120万澳元，收益率低至大约3%。据悉，这两栋建筑由同一卖家出售，40年来首次易手。其中，一处物业位于伯克街418-420号，高四层，目前租给了零售商Peter Jackson。在两位潜在买家多达34次竞价之后，该物业以557万澳币的价格成交，收益率为2.81%，地价为每平米33155澳元。另一处物业位于伯克街422-424号，高两层，在5个买家的55次竞价后，以560万澳元的价格成交，收益率为3.01%，地价为每平方米31,461澳元。交易代理商高力国际的Daniel Wolman表示，伯克街地理位置优越、人流量大，继而引发了大量投资买家的关注。