【澳洲房产】澳洲留学，到底是租房还是买房？

澳大利亚3月2日实时汇率：

1澳元=5.2665人民币元

    为了能让孩子接受正宗的澳式教育，为了能让孩子的未来更加光明，很多家长都会选择让孩子到海外留学。据澳大利亚联邦政府公布的数据显示，2016年已有近5万名中国留学生赴澳学习，同比增长23%，中国留学生在澳大利亚教育出口业发展中占据重要地位。

那么，去澳洲留学到底是租房好呢还是买房好呢？相信这是一直困扰留学生和其父母的最大难题。留学生到了澳洲之后住哪里？在学校附近租房还是买房？如果要买房，该买多大的？毕业以后房子要怎么处置？这些问题不仅影响学生的留学生涯，还改变很多留学家庭的资产配置。

到底留学应该租房还是买房？

近几年，澳洲的经济发展形势良好。也因为澳洲有发达的教育体系，有越来越多的中国家长送孩子出国接受精英教育，培养孩子的全球化视野。但是到海外留学需要一笔不菲的费用，很多精明的留学生家长发现，“以房养学”是一个明智的留学投资规划。

原因有二：

一、租房，先易后难，租金压力大。

在澳洲，尤其是学校附近，房子的租金普遍很高。除此之外，每年的房租涨幅惊人，年均涨幅至少9%。虽然对于留学生而言，租房的灵活性更强，但是却面对着年年上涨的高额房租的困扰。而且，租房居住不利于留学生产生归属感，也不利于学生尽快适应远在异国他乡的留学生活。高昂的房租和未知的居住环境和居住地点，迫使留学生面临每日奔波往返于学校和住地的生活，更不利于留学生繁重的学业。

二、买房，养学投资两不误。

现在很多留学生家长都有一个“以房养学”的观念。其实，在经济环境许可的情况下，如果孩子在国外留学的同时还能安居乐业，也有利于以后解决日后父母探亲旅游期间的居住问题。有了稳定的住所，也利于远离父母的留学生在他乡找到归属感和培养自信心，能安心投入紧张的学习和生活中。在就学期间，留学生可以把多余的房间出租给自己的同学以收取房租，每月还能有固定的被动收入用来支付房贷。而且，家长投资学区房还可以节省孩子每天的通勤时间，让孩子不用每天疲于奔命地往返学校和住所之间。

对于很多留学生家庭而言，购买房产意味着能够节省一大笔的租金，还省却了各种舟车劳顿之苦。在留学时期，房子出租赚取租金；当学生毕业时，房子可以超过购房成本许多的价格售出。房子在孩子留学期间的增值部分覆盖其留学费用，完全不是问题。

尽管购房前期投入的资本比单纯留学的费用高，但是未来的受益绝对是相当可观的。可是大部分留学生家长都没有什么在澳洲买房的经验，所以这时候就需要谨慎选择有升值潜力，生活便利，临近学校的房产进行投资。