【海外置业】投资英国房产的流程和优势

对于在建房产或期房而言，交换合同和完成交易之间可能有几个月甚至几年的时间。购房合同通常也会规定期款的支付，例如交换合同后12个月支付10%的期款等。因此，如果购买这类房产，交换合同后一定要牢记今后交款的时间及金额，以防交付延迟导致支付利息。余款将于完成交易时支付。在建房产或期房的完成交易时间以收到交房通知时为准，但这个时间在交换合同时并不是固定的。因此，买方需要考虑预计竣工时间提前或推后的可能性。尤其在竣工日期提前的情况下，如果余款不能及时到位无法按时完成交易，开发商有权收取延迟交付利息，没收买方已经支付的押金和期款。鉴于此风险，买方应该定时关注施工进展，提早规划交房余款或贷款事宜。

如果是现有房产，交换合同时买卖双方即会协议完成交易的日期。通常交换合同和完成交易之间的期间较短，少则几天多则几周。如果买方用现金购房，交换合同和完成交易甚至可以同时发生。因此，如果购买这类房产，在交换合同并同意完成交易日期前，买方一定要确保其在协议的完成交易日有足够的资金。尤其在买方需要使用银行贷款完成交易的情况下，必须确保买方的银行可以在完成交易日前一个工作日或当天放款。否则，买方将承担延迟交付、违约等一系列不利后果。

房产交易的完成与买家是否成功取得按揭贷款无关。许多按揭贷款提供人仅考虑在房地产交易完成6个月前提交的贷款申请。

一般来说，国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这三个方面紧密相关。英国买房贷款利率根据用户买房需求的不同（自住买房或投资买房）也有所区别。收到贷款文件以后，买方的代理律师将协助买方完成贷款放款及交房事宜。

除代理律师的费用及一些杂费（例如房产调查的费用）外，购买房产及完成交易后主要会产生以下税费：

英国法律体系相对健全，对房产交易的各个阶段都有相关规定及约束，整个交易过程也由买卖双方律师进行，房款也在买卖双方律师事务所之间的账户流动。因此，律师的参与即显得尤为重要。

在房产交易过程中，代理律师的职责包括但不限于以下：

由此可见，律师参与房产交易的每个环节，确保客户的利益在每个环节得到保障。

英国遗产税的免税额目前为325,000英镑，适用税率为40%，此规定适用于英国公民或任何持有英国资产的海外人士。因此，任何持有英国资产的中国公民，遗产税是遗产价值(被继承人在英国全部财产的总和)扣除325,000英镑所得余额乘以40%。除配偶之间的继承外，其他继承都可能触及遗产税纳税义务。

此外，虽然配偶之间的继承毋须缴纳遗产税，但是该配偶继承财产后对相关财产的处置及再继承都可能产生资本利得税或遗产税。鉴于此原因，若持有英国资产，尽早设立适合的遗嘱，此举将有利于资产及税务规划。

同时，因英国法和中国法对夫妻共有财产的认定及法定继承的分配原则有很大不同，英国房产所有人通过设立遗嘱安排资产归属，不仅可以对继承人将来可能承担的遗产税作出规划，还可以简化遗产继承的手续。

中伦律师事务所伦敦办公室本着对中英两国法律的熟知，就中国公民在英国的房产买卖，纳税和继承设立了专业的服务团队，并期待为在英国投资的海外人士提供专业法律服务。