【澳洲房产】房价年增长率打破记录：买房热潮继续沸腾着悉尼、墨尔本

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据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic的研究主管Tim Lawless说表示，综合各州府的情况，截至到2010年6月为止的12个月时间里，年增长率从未表现得如此强劲。

在悉尼，现在的年增长率为18.4%。该数据意味着：悉尼和墨尔本目前的房地产繁荣已经持续了58个月，将近5年的时间。

作为澳洲住房最昂贵的城市——悉尼，有高达74.9%的资本收益。

Lawless表示，在宏观条件下，从澳联储的角度看，这是不是一个大问题，这是一个悉尼和墨尔本自己的问题。

我们需要做的是在可负担性没有恶化之前，在地理上做出平衡，或针对社会收入不平等做出平衡。

CoreLogic的澳洲搜索部部长Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本的房市为2017年打响了第一个“开门红”。

“目前悉尼和墨尔本的房市比过去几个月的表现还要令人惊喜。”

Kusher将这一现象归功于房市的投资风气，尤其是联邦储备银行在去年下调了两次利率。

澳洲统计局最新的数据表明，在新的住房融资中，大约57%的新抵押贷款需求分布在新州。这大大高于长期的平均水平，高出了超过三分之一。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，房价会再次上涨，主要是因为人口还在增加，投资者的需求仍然很高。

目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实上增长将会继续。

另外，根据CoreLogic的2月房地产指数报告，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低。

当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。

这也解释了，为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。

让投资热潮如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。

澳洲国民银行、AMP银行及花旗银行悄然降低已经低得不能再低的储蓄利率。

三家银行均已在上周做出调整，国民银行存款账户储蓄利率从原来的2.7%降至2.55%；

花旗网上银行账户的储蓄利率从原来的3%降至2.85%；

AMP银行的储蓄利率则从原先的2.2%降至2.15%。

Finder.com.au财经专家Bessie Hassan认为三家银行均是为了增加银行利润而各自减少了定期存款利率。

她表示，银行如此的动作很可能是与其正做的利润报告有关。在目前现金利率、房贷利率纷纷走高的大环境下，银行调低储蓄利率较不会容易引起客户的反感。

Finder指出，定期存款利率也是在不知不觉中调低的。

西澳银行（Bankwest）某些产品的定期存款利率减少了30个基本点；

而NAB某些产品的定期存款利率甚至调低了50个基本点。

Hasssan认为不断调低的储蓄利率已经让澳洲人在存款上的收益不抱以希望了，不过现在更应该“货比三家”，让自己的钱在银行里面“躺着”赚尽量多的钱。

有些银行也会提出类似现金返还、调高利率等举措，以求吸引更多的新客户。

据悉，目前银行线下提供的最高存款利率为2.62%（余额5千澳元）——澳洲四大银行5千澳元5年期的平均利率为2.77%。

而某些线上产品的存款利率可以达到3%甚至更多。