大陆投资受限后，新加坡投资者成澳洲商业房产最大海外买家，美国次之

自2015年达到顶峰后，中国大陆对澳大利亚商业房地产的投资跌落悬崖，但随着来自香港和新加坡的资本流入飙升至创纪录水平，其他亚洲投资者迅速填补了空缺。

在中国出台了限制对外投资的资本管制政策后，中国在2016年对澳洲商业房地产的投资从2015年的近40亿澳元减少到去年的2.258亿澳元。同期，香港的投资额从4.656亿澳元增加到去年的近21亿澳元。

仲量联行（JLL）的最新研究显示，2019年澳洲商业地产市场的外国投资总额达到了115亿澳元，占总投资活动的33％。

新加坡是按国家划分的最大外国买家，去年直接对澳商业房地产市场投资约43亿澳元，其次是美国，约30亿澳元。

去年，来自机构资金和私人资金的综合活动也有所增加，尽管大部分资金归因于Blackstone出售了珍贵的悉尼CBD办公楼，买家是在香港上市、市值310亿澳元的Link REIT，成交价格6.38亿澳元。

“香港在澳投资已经持续很长时间，如果要强调特定因素，显然目前香港的一些社会动荡可能会促使资本出走海外。”他说。

仲量联行办公室投资主管Rob Sewell表示，在香港上市的Link REIT选择澳大利亚作为其在香港和中国大陆以外的第一笔投资，这一事实充分说明了全球市场如何看待澳大利亚。

他预计新加坡将继续在2020年蝉联离岸资金来源的榜首，但他说，需要密切关注的国家是日本。去年，其主权财富基金政府养老金投资基金（GPIF）超过挪威，成为世界上最大的基金，总资产价值约为2.2万亿澳元。

尽管来自中国的资本流入停滞不前，但资本并未“完全流出”，中国投资者在很大程度上保留了他们在澳拥有的资产。

2015年，中国主权财富基金中投公司以24.5亿澳元从Investa Property Group的投资组合中收购了九座办公大楼，这是澳大利亚历史上最大的直接房地产交易。