最新 | 08月19日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有579处房产上市拍卖，394处拍卖结果上报，306处成功售出，成交率为69%。销售总额为3亿532万澳元，中位价为116万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有821处房产上市拍卖，617处拍卖结果上报，488处成功售出，成交率为78%。销售总额为4亿2,434万澳元，中位价为88.2万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有100处房产上市拍卖，48处拍卖结果上报，24处成功售出，成交率为50%。销售总额为1,232万澳元，中位价为73万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有67处房产上市拍卖，26处拍卖结果上报，18处成功售出，成交率为67%。销售总额为783万澳元，中位价为56.5万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有37处房产上市拍卖，30处拍卖结果上报，23处成功售出，成交率为74%。销售总额为1,530万澳元，中位价为68.1万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.32%。阿德莱德以0.67%领涨、悉尼上涨0.42%、墨尔本上涨0.36%、布里斯班下跌0.07%，珀斯下跌0.08%。

截至8月17日，本月澳洲五大首府城市平均房价上涨0.82%，除珀斯下跌0.16%以外，其余城市均出现不同程度上涨。

2017年，澳洲平均房价上涨6.78%，墨尔本以10.20%的涨幅领跑，悉尼上涨8.27%；其次、布里斯班上涨0.98%、阿德莱德上涨3.88%、珀斯下跌2.70%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.84%，悉尼和墨尔本分别上涨12.50%和16.48%，珀斯房价下跌1.26%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年8月17日，悉尼房价上涨了73.7%，而墨尔本房价上涨48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年8月17日，悉尼房价上涨了84.2%，墨尔本上涨了67.4%，5大首府城市平均涨幅为54.7%。

七

澳洲房市40万以下房产不断减少

据房地产调研机构CoreLogic的数据显示，在澳洲售价低于$40万的房产已经不足1/3，并且还在持续减少。

从全国范围内来看，成交价格低于$40万的独栋屋占比从一年前的约 32.8%降至现在的约31.2%。40万以下的公寓从38.6%降至37.3%。

10年前，澳洲40万以下独栋屋大约有62.4%，公寓有68.9%。对相比之下，40万以下的独栋屋和公寓现在占比是10年前的一半。

从各州首府城市来看。截至2017年6月底，过去一年中，澳洲首府城市卖出的40万以下的独栋屋占比为16.8%，40万以下的公寓大约有28.4%。该数字与一年前相比，分别下滑2.2%和1.2%。

截至2017年6月底 各州府城市40万以下房屋占比

CoreLogic调查负责人Cameron Kusher表示，随着住房价格持续增长，我们预计接下来的12个月，价格低于$40万的房产占比还将持续下降。

本文信息来源：CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain