【澳洲暴走早报】房价上涨加剧债务失衡！Myer利润暴跌80％面临倒闭？！澳洲骗子贷款达5000亿！悉尼房屋2年涨65万 ！
澳统计局（ABS）最新发布“收入和住房调查”数据显示，自2003 - 04财年以来，澳洲家庭平均负债几乎翻了一番。
ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼表示，2015-16年度平均家庭负债已上升至169,000元，2003-04年度平均为94,000万元，增长了75,000元，增幅为79%。
图：2003-04年至2015-16年平均家庭负债（来源：ABS）
霍克曼说：“有27％家庭的债务等于三年以上的可支配家庭收入（按2015-16年的家庭收入）。另外2%家庭所负债务相当于家庭资产价值的四分之三以上。 根据这两项比较，澳大利亚29%的负债家庭，也就是说约有三分之一的负债家庭被认为是‘过度负债’。”
图：2015-16年家庭债务占可支配家庭收入比（来源：ABS）
自2003 - 04年度以来，澳洲居民债务增长已超过收入和资产增长。 房地产价格上涨、低利率和持续增长的债务需求，一同造成了过度负债比例的上升。 在2016-16年，过度负债家庭的比例已经升至29%，而2003-04年这一比例为21%。
图：2003-04年至2015-16年债务、资产和总收入增幅（来源：ABS）
据统计分析，在2015-16年，承担有按揭房贷的家庭中近一半的家庭负债过重。 尤其是年轻的房主承担了更大的债务，户主年龄为25-34岁的家庭中，有近五分之三（62%）房贷债务过重，而在户主年龄为35-44的家庭中，有一半（51%）房贷负担过重。
图：2015-2016年过度负债与非过度负债家庭比例（来源：ABS）
“在我们的最富裕家庭中，有近一半（47％）拥有过重的房贷债务，平均房贷债务为924,000元。 如果市场状况或家庭经济环境发生变化，他们会尤其受到影响。”霍克曼说。
从各首府城市来看，超过一半（55％）的珀斯业主过度负债，平均家庭房贷债务为57.4万元。
达尔文是过度负债率最高的首府，为69％。 达尔文平均家庭房贷债务为58.1万元。
2015-2016年各州/领地过度负债（蓝）与非过度负债家庭（绿）比例
(图片来源：ABS)
悉尼和墨尔本的过度负债家庭数量及平均房贷债务金额是最高的。悉尼平均家庭房贷债务为76.5万元，比墨尔本的平均家庭房贷债务高出26.9万元。
澳洲统计局（ABS）14日公布的最新就业数据显示，受益于新增逾5.4万份工作岗位，8月澳洲失业率维持在5.6%。
（图片来源：网络）
据报道，澳洲统计局预计8月新增逾4.01万份全职工作岗位，及1.41万份兼职工作岗位。新增工作岗位的水平比大多数经济学家预测的超出逾3倍。澳洲统计局数据还显示，就业参与率提升至65.3%。不过，8月总工作时长近小幅增加0.4%。随着工作岗位新增的速度超过人口增长速度，就业人口比率也提升至4年半新高。
（图片来源：网络）
对此，澳洲统计局首席经济学家Bruce Hockman表示，8月数据显示出近段时间全职就业岗位强劲增长的趋势。Hockman称：“自2016年8月以来，全职工作岗位已新增约25.3万份，占同期所有新增工作岗位的绝大部分。这段时间所有新增工作岗位数量为30.7万份。”
准备扫货？澳洲著名百货公司Myer利润暴跌80％ 全澳大量门店恐将关闭
近日，澳洲著名百货公司Myer表示，由于旗下一些时尚品牌价值下跌，公司利润暴跌80％，更多门店将会关闭，预计明年情况依然不乐观。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
据《悉尼晨锋报》报道，本周四Myer表示，截至7月底，过去12个月的可比销售额下滑了0.2％，加上3家门店关闭，公司总销售额下降1.4％。由于在Topshop（5月进入自愿托管程序）及其时尚品牌sass＆bide的投资减少，该公司的净利润从2016年的6060万澳元下降到1190万澳元，这是自2009年零售商股票市场浮动以来最差的成绩。
Myer首席执行官Richard Umbers表示：“我们感到失望的是今年没有超过去年的净利润，而且我们的相关衡量指标比我们预期的要慢。”
Richard Umbers（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Myer这两年正实施5年新“Myer转型计划”，花费6亿澳元来精简业务，提高生产力，做好网络平台和产品供应工作。但平均每年销售额也只增长了0.1％，未达到2016年至2020年增长3％的目标，而门店每平方米销售额增长3.7％，离2020年20％的目标也还差得远。
而Myer股价早盘收低，到中午也只上涨了1澳分，达到73澳分。公司盈利下降后，股票自1月份以来就下跌了47％。老牌零售商Solomon Lew在今年3月份收购了Myer10％的股票，这引发了大众猜测，如果Myer股票继续下跌，他可能会全面收购Myer。
投资银行瑞银集团（UBS）近日警告，高达1/3的澳洲贷款可能是没有根据真实资料申请的“骗子贷款”，加大了银行的风险。
（图片来源 ：网络）
诚实申请贷款比例降低
据报道，随着有证据显示澳洲贷款诈骗正在蔓延，在去年首次进行研究后，瑞银集团近日又对房屋贷款借贷人进行了一次跟踪调查。
在对逾900名于2017年申请房屋贷款的借贷人进行调查后，瑞银集团发现，仅有67%的受访者表示“完全真实和准确”地申请贷款，较2016年的72%有所下滑。
这些有问题的借贷人中大部分都是“白色谎言”而不是彻底的骗子。1/4的受访者表示他们的贷款申请“大部分是真实和准确的”，仅有8%的人承认他们提供的信息“仅有部分是真实和准确的”，另有1%的受访者拒绝回答。
（图片来源 ：网络）
考虑到澳洲房屋贷款的平均水平，瑞银集团预计约有价值5000亿澳元的未偿还房屋贷款，在借贷人收入、资产、现有债务和支出上存在错误描述。
如果按照1.7万亿澳元的未偿还贷款计算，这意味着存在不准确或欺骗性的信息的贷款占全部的29%，以及澳洲私人债务的18%。
为获得贷款不得不撒谎
值得一提的是，今年瑞银集团还对金融机构的情况进行了统计。瑞银集团发现，澳新银行（ANZ）是不完全真实和准确贷款比例最高的银行，旗下45%的贷款被列入投资银行的“骗子贷款”行列。“骗子贷款”这一词来自美国的次贷危机。
而从各地区情况来看，澳洲最热的两个房地产市场，维州与新州也是不诚实贷款申请比例最高的两个地区。1/3的新州与北领地受访者表示，在他们的贷款申请中，至少有一些数据是捏造的，而维州与塔州的比例也高达31%。
（图片来源 ：网络）
事实是，由于悉尼的房价过高，38%的买家不得不通过对银行撒谎来获得贷款，或者通过贷款中介来申请贷款，这样令谎言看起来更真实。令人担忧的是，37%的借贷人表示，是中介建议他们撒谎从而获得贷款批准。
银行更易受楼市下滑影响
此外，瑞银集团发现，最常见的谎言是低估生活成本（30%）。此外，低估其他债务或夸大收入或资产也分别占不准确贷款信息的约15%。
考虑到与收入、支出、资产及生活成本相关的不准确贷款信息平均占全部的10%至12%，瑞银集团警告，这令澳洲的银行比大多数人们想象中的更容易受到房地产市场下行的影响。瑞银集团警告，澳洲银行的贷款损失或比想象中更大。
澳洲新交规！拿个手机就扣4分！交通改革L牌、红P、绿P越来越难！
又改革了？！11月20日开始，澳大利亚驾照考试规则！全部更改！！！
澳洲驾照分为几个部分，就是你要先理论知识拿到L，12月以上、120个小时，接受路考拿红P。红P转绿P只需要1年然后通过HPT考试，绿P转full license需要持有驾照两年通过DQT考试。
看起来非常简单对吧~就是非常简单啊~就是差不多满打满算下来，拿到full license需要4年左右的时间。
但是11月20号开始，这些东西都改革了。
L牌考红P：除了需要满足以前所有的要求之外，L牌必须先通过HPT才能报名参加路考。
红P转绿P：不再需要HPT考试，红P满一年即可申请转绿P。
绿P转Full License：不再需要DKT考试，绿P满两年即可申请换Full License。
如果持有绿P期间由于违反交规驾照被吊销过，或者有过比较严重的违规比如超速30km/h以上，那么申请换FL的期限将会被延迟六个月。
看起来是不是更加简单了？！是的啊！！！！但是为什么更简单了呢？因为查的更严了啊！！！
L牌照，P1和P2牌照的持有人，乘车人必须禁止在行车期间适用移动电话，除了拿起手机接电话之外，适用免提，扬声器模式也不行，适用GPS定位也不行。
行车期间包括：车辆行驶期间，车辆临时静止但非泊车时间段。如果想要使用移动电话，必须在规定区域安全泊车后才可以。如果违反这项交规，违规者将面临罚款，驾照还会被扣4分！
我也非常无奈啊……不过这样是为了保护马路上的行人和交通安全，大家一定要注意小心开车啊……
据房产网站realestate报道，悉尼卡林福德（Carlingford）一套现代风格的物业出售，售价为251万澳元。该物业在两年内价值上升了65.8万澳元。
据了解，这套3层的奢华住宅位于Pinetree Drive 45号。它的设计灵感来源与教堂，室内天花板挑高7.5米高。
房产经纪人塞古（Jason Segon）表示，物业进行拍卖时，5方竞拍者展开了激烈竞争，最终该物业以251万澳元的价格售出，成为卡林福德城区最贵的物业。买家来自附近的埃平（Epping）地区。
据CoreLogic的数据显示，该物业上一次易手是在两年前，当时的售价为185.2万澳元，两年间，该物业的价值上涨了65.8万澳元。
塞古指出，该物业能售出高价，主要是它比较特别，较少有物业的天花板会挑高7.5米。很多人都被物业开阔的空间和展现出的平和氛围所吸引。
据了解，这套物业有6处不同的生活空间，1处较大的户外空间。它还靠近默里农场小学（Murray Farm Primary School），附近还有切尔滕纳姆女子高中（Cheltenham Girls High School）以及埃平男子高中（Epping Boys High School）。
新闻来源：Yeeyi; ACB news;AFR；sydneytoday
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