每日房地产简报 | 意不意外？悉尼公寓大王Harry Triguboff首次“重仓”这里

根据地产集团realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）提供的数据，过去一年，悉尼市区和南区（City and South）的独栋屋涨幅位居全国之首，跃升了12.6％。她说：“实际上，这是澳大利亚表现最强劲的市场。没有任何迹象表明市场条件会发生变化……买家非常活跃、利率非常低、获得融资的机会越来越好。”在悉尼东郊，独栋屋房价上涨了6％。悉尼市区和南区包括一系列的内城区，如Potts Point、Darlinghurst、parts of Paddington, Surry Hills、Redfern、Mascot、Botany、Alexandria、 Marrickville、Newtown、Enmore 和Glebe。对于地产中介商Paul Biller而言，如此巨大的涨幅并不意外。他说：“这些地区的住房价格最初为780,000澳元起，但现在我们将其提高到了850,000澳元起，并且我们已经签订了20份合同。”

悉尼公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff从悉尼麦格理公园（Macquarie Park）一公寓开发项目60位业主手中买断了该项目。这也是这位公寓开发巨头56年的职业生涯中首次进行分契式公寓地块合并交易。据了解，该公寓项目位于Cottonwood Crescent 2-10号，占地4227平方米，包括5栋分契式产权大楼，占据了Waterloo-Cottonwood花园开发区的一部分。Triguboff表示，该地块靠近Westfield购物中心和麦格理大学（Macquarie University），位于“麦格理公园的最佳地段”。他说：“这些公寓将在未来几个月腾空，我们尽快启动新的开发。整个项目的楼层不会太高，可以欣赏到美景。”根据当地的规划规则，该地块上最多容纳230套公寓，层高限制为14层。目前，Triguboff旗下的美利通集团（Meriton）尚未披露具体的交易价格。但是根据2017年年中上一次发生易手的价格价格，包括Cottonwood Crescent14号物业在内超过5000万澳币。

继2015年达到顶峰后，中国内地对澳大利亚商业地产的投资急转直下。然而，伴随来自中国香港和新加坡的投资飙升至创纪录水平，中国内地买家离场后留下的缺口已经迅速被补上。数据显示，在中国政府于2016年出台有关限制资本外流的管制政策后，中国内地对澳大利亚商业房地产投资总额较2015年的近40亿澳元锐减至上年的2.258亿澳元。同期，来自中国香港的投资从4.656亿澳元激增至近21亿澳元。商业地产服务商仲量联行（JLL）的最新研究显示，2019年澳大利亚商业地产吸引海外投资总额达到了115亿澳元，占总投资活动的33％。按国家划分，新加坡是的最大的海外购买国，去年对澳大利亚商业房地产市场的直接投资约为43亿澳元，其次是美国的约30亿澳元。尽管来自中国内地的资本流入停滞不前，但资本也并未就此“逃离澳大利亚”。中国内地投资者在很大程度上均选择持有对澳投资的资产。

最新数据显示，整个悉尼的住房销售数量又开始回升，其中一个郊区的房屋销量同比激增了244%。根据地产门户网站Domain发布的住房市场报告，截至2019年12月的一年内，悉尼60％的地区独栋屋销售出现增加，同期公寓销售量增长了约66％。距市中心40多公里的博士山（Box Hill）的独栋屋销售增幅最大，从2018年的50余套增加到2019年的180多套，激增了244%。目前，该地区的独栋屋中位价为79万澳币，2019年全年上涨了7.1％。同期，史卓菲（Schofields）售出近400处房产，仅次于布莱克敦（Blacktown ，463套）和城堡山（Castle Hill ，434套），成为悉尼住房销售量第三大地区，其销售量增长了75.7％。在住房销售增幅排名前20的名单中，悉尼西部、西南和西北部的发展中郊区占据了多数。同时，市区内的雷德芬（Redfern），东部郊区的Woollahra和北部海滩的曼利（Manly）住房销售也出现明显增加。

2019年，Mosman的购房者为新州政府金库注入了约5,565万澳元的资金。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的报告，2019年，Mosman易手的房产价值高达1,197,944,100澳元。就独栋屋交易额而言，Mosman位居全澳首位；就公寓交易额而言，Mosman也高居第4位。2019年，Mosman独栋屋中位销售价格为3,895,407澳元（基于208笔交易），公寓中位销售价格为1,100,941澳元（基于249笔交易）。换句话说，由此产生的印花税费用估计为55,654,585澳元。对于一个面积只有8.7平方公里的地区而言，这是一个巨大的数目。基于中位销售价格，独栋屋每笔交易，买家需要缴纳印花税212,674澳元；公寓买家则需要缴纳45,857澳元。对于2019年Mosman最昂贵房产的购买者来说，这一成本甚至更高。根据CoreLogic的记录，伯兰大道（Burran Ave）2号于2019年6月以2300万澳币的价格出售，这笔交易将使买家承担约150万澳元的印花税。