每日地产丨墨尔本开放首置者5%首付购房计划,推动近城公寓市场
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墨尔本希望利用联邦政府新的贷款担保计划的首次购房者,将有选择内城物业的机会,该担保计划近日开放,名额有限。
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根据咨询公司My Housing Market的经济学家Andrew Wilson对《时代报》独家分析,墨尔本CBD和内城区公寓供过于求,意味着许多位置良好的区域都在政府对墨尔本60万澳元的购买价格上限之内。
10大区域名单显示,所有的区域二居室公寓库存都位于墨尔本CBD的5公里范围内,而悉尼的买家将被迫选择离CBD更远的区域。
他说:“有趣的是,当你和悉尼比较时,在墨尔本你可以更接近CBD。”
墨尔本10大区域名单中,所有位于CBD 5公里以内的区域,都被确定为拥有相当数量的两居室公寓的区域,要价中位数低于上限。其中包括Southbank(53万澳元)、Carlton(59万澳元)、Abbotsford(54.8万澳元)、Brunswick East(54.9万澳元)和Prahran(57.9万澳元)。
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根据1月1日正式开放的计划,联邦政府将在每个财政年度为首次购房者提供1万笔贷款担保。首付在购买价格5%至20%之间的接受者,将免支付贷款机构的抵押保险费用,抵押保险通常价值约1万澳元。
Wilson预测,尽管该计划范围有限,但将对房价产生上行影响。“我认为,在价格上涨的时候,尤其是在墨尔本和悉尼,在利率可能更低的环境下,这绝对会增加需求。”
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“更大的前景是,我们预计2020年悉尼和墨尔本的房价将上涨10%。更高的价格对首次购房者来说是毒药,所以肯定有申请该计划的动机。”
经济学家Saul Eslake表示,该计划类似于其他首次购房者激励措施,因为它在不增加供应的情况下扩大了需求。
“将会有10000名幸运者获得优势。该计划的效果是允许他们借贷更多,或者在购买物业上支付更多。在一个不断上升的市场中,所有这些计划所做的就是重新安排首次购房者的队列,并对价格施加上行压力。”
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“实际上,合格的人数很少,这些影响也很小。有购买价格上限和收入测试是一件好事。”他表示,政府的这个计划值得考虑。“如果你能排在队伍的最前面,就去申请。正如我所说,主要影响是重组潜在买家的队伍。”
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作者来源:Domain
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