一房难求!!租房不如买房 墨尔本正在变成'房东之城' 阿里巴巴入驻墨尔本：马云能让墨尔本房价赶超悉尼吗

     如今在澳洲大都市租房已经越来越难，租金也越来越高。随着租客需求的不断上升，供应量不足，租赁市场持续紧缩。

       最近一段时间，“租房难”已经成为了不少租客的切身体会。而最新披露的数据则显示，墨尔本正在变成“房东之城”。甚至不少租客已经在提前原有的买房计划。

      据《悉尼晨锋报》报道，首份全国租客经历调查显示，房屋租赁市场普遍存在焦虑、不安定的问题。

　　以前，租房是买房前的一个步骤，但现在，越来越多澳人租房的时间变长了。

　　1995财年到2014财年，租房住的澳洲家庭所占比例从25.7%增至31%。现在，租客的主要人群不再是年轻人了，63%的租客年龄达到或超过35岁。

　　但是，名为《居无定所：澳洲私人租赁市场的生活》（Unsettled: Life in Australia's private rental market）的研究披露了租客和房东之间严重不平衡的权力。

      一半的租客还说，他们在申请租房时遇到过歧视，最常见的被拒原因包括有宠物（23%）、申领政府福利（17%）、年龄（14%），以及有幼儿（10%）。

      澳洲兴起“租房投资”一代，即买一套投资房的同时继续租房住的人，只为攀上房产阶梯。专家说，这种行为只会给下一代制造更大的可负担性问题。

　　据Domain网站报道，虽然没有官方数据显示澳洲有多少租客也是投资者，但最近的调查显示，用这种策略买房的人大幅增多。

　　Mortgage Choice的调查发现，2014年，20%的投资者是“租房投资者”。到2016年，这一比例达到三分之一。

       Rentvesting.com.au创始人Peter Mastroianni表示，受税收优惠偏向投资影响，这种投资手段越来越常见。拥有一套投资房后，维修和折旧可以带来税收优惠。

　　虽然有人认为租房投资是在房价攀升的情况下变相拥有房子，但也有人认为，这是一种有缺陷的系统，对投资者有利，而且推动房价上涨。

　　去年10月在网上接受调查的1,005名租客中，三分之二的人表示，他们租的房子是中介在打理的，只有三分之一是房东自己打理。和中介相比，房东对报修的反应更迅速，但中介更可能解决好问题，让租客满意。

　　虽然只有3%的受访者称被房东或中介列入“黑名单”，但一半的租客担心被列入黑名单，以后难以租房。

马云的阿里巴巴集团在2月初将大洋洲的总部设立在了墨尔本。

在成立仪式上，马云说，澳大利亚的环境将是它下一个15年的金矿。由于中国的污染问题、经济转型，中产阶级将在今後15年大量进口高品质的产品和服务。澳大利亚拥有干净的水、土地和空气。阿里巴巴将帮助相关企业将产品销往中国，帮助他们接触到数万亿的客户。

目前，澳大利亚（国家）是阿里巴巴的第四大卖家，阿里巴巴的平台上已经聚集了1300多个澳大利亚品牌、400多个新西兰品牌。Woolworth、澳大利亚邮局也早就和阿里巴巴建立了合作关系。

大洋洲总部的成立将给予澳洲企业更多的支持。长远目标包括建立运营基础设施、帮助当地企业全球化。

澳大利亚零售业协会执行董事Zimmerman先生称，阿里巴巴在墨尔本建立总部是经过深思熟虑的。

首先，墨尔本被视为澳大利亚的时尚之都。

其次，Alibaba与政府间的合作有许多良机。据了解，维州政府将给予阿里巴巴财务支持，用于促进澳大利亚小企业的成长。马云将把这笔资金用于当地小企业和人员的培训。

此前，澳洲人口统计和城市规划部门已经做出大胆的预测，称在20年以内，墨尔本将成为澳大利亚最大的城市。

澳洲统计局的数据也表明，墨尔本人口的成长速度一直在加速。

２０１６财年，平均每周１７６１人迁至墨尔本，并且已经是海外学生和州际移民的首选地。

中国巨头阿里巴巴的入驻，无疑是给墨尔本将来的增长打了新的一剂强心针。

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