房产快报|澳信银行预测墨尔本将成为澳大利亚房价上涨最快的首府城市。

澳新银行再次上调房价预期，墨尔本将成为澳大利亚上涨最快的首府城市。

自澳大利亚住房市场于去年5月触底以来，澳新银行（ANZ）第三次宣布上调房价预期。根据澳新银行最新的预测，今年的住房价格将上涨8％，较10月份预期的6％上调。其中，墨尔本将以12％的涨幅，成为澳大利亚上涨最快的首府城市，较10月份的预期9%上调了3个百分点。悉尼的住房价格今年预计将上涨10％，同样较10月份的预期提高了3个百分点。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett指出，被压抑的需求和待售住房数量低共同推动了市场意外地快速复苏。她说：“我们将预测提高了一些，因为迄今为止的增长速度比我们预期的要强。虽然最初的上涨力量集中在悉尼和墨尔本，但回暖的范围已经扩大到了其他首府城市。”据其预测，本日历年，布里斯班的房价将上涨5％，阿德莱德的房价将增长3％，珀斯的房价将增长4％，霍巴特的房价将增长3％。

ME Bank报告住房买家心理：现在不买，以后更买不着

对住房可负担性的日益关注让住房买家心理进一步改变。对于不少首次置业者而言，他们的心理大都表现为“现在不买，以后更买不着”。根据经济学家的预测，年内住房价格还会进一步上涨。由ME 银行开展的住房市场信心研究显示，尽管担心房价上涨，但是超过50%的首次购房者表示他们计划在未来12个月内购买房屋，高于2019年的38％。ME银行总经理安德鲁?巴托洛（Andrew Bartolo）表示，尽管房地产市场表现健康，但房地产价格上涨也有将购买者挤出市场的风险。他说：“就首次置业者而言，最近的房地产价格回升可能会促使他们尽其所能购买房产，仿佛‘现在不买，以后更买不着’，由此产生了一种FOMO（生怕买不着）的感觉。低利率和市场对首次购房者的支持的评论可能也导致了购房意向的增加。”总体而言，ME 银行的季度房地产信心报告（对住房市场1000名澳大利亚成年人进行了调研）发现，买家信心连续第三个季度录得改善。

本周拍卖数据：墨尔本清空率持续上升

悉尼共有138套房屋参与拍卖，95套拍卖结果上报，84套出售，清空率为77%，拍卖总价74,576,500澳元，房价中位数1,075,000澳元；墨尔本共有133套房屋参与拍卖，85套拍卖结果上报，61套出售，清空率为65%，拍卖总价值35,711,750澳元，房价中位数748,500澳元；布里斯班36套房屋参与拍卖，清空率为28%;阿德莱德共有54套房屋参与拍卖，清空率为72%；堪培拉39套房屋参与拍卖，清空率为55%。Domain新数据显示，墨尔本最负担得起，最宜居的郊区房价在短短三个月内就增加了数万澳币。弗兰克斯顿（Frankston）现在以570万澳币的房屋中位价，成为墨尔本最可负担的宜居郊区，超过房价上涨潜力一直飙高的丹德农（Dandenong）。十月份的报告显示，Dandenong是墨尔本周边最便宜的宜居郊区，房屋中位价为555,000澳元。但现在，该中位价已升至59万澳元，Frankston（弗兰克斯顿）目前被认为是墨尔本最负担得起的宜居郊区，中位价为57万澳元。

住房卖家回归，一房难求局面缓解

就澳大利亚住房市场而言，伴随住房卖家回归市场，买家将最快于本周看到大量新增待售房源上市。

但是，市场需求大于供应的局面将继续存在，不太太可能抑制最近几个月价格的强劲上涨。

Realestate.com.au的数据显示，截至1月24日，墨尔本，高档住房地区的待售房源数量同期增加了8.1％。

据住房研究机构QM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预计，待售房源数量将于本周开始明显增加，并在在复活节前达到峰值。他说：“我们今年将看到更多的卖家进入市场，因为他们现在更加自信，随着买家需求的增加，他们将获得预期的销售价格。”

Bresic Whitney住房销售中介shannan Whitney表示，目前公司代理于2月份挂牌上市的房源数量将上年同期增长了约20％。他说：“我们对今年充满信心，因为上市房源数量上升并伴随购买活动增加，这对我们来说是一个非常好的环境。“